Predaj domu 5+1 • 162 m² bez realitkyPrien am Chiemsee Prien a. Chiemsee Bayern 83209

Dom, ktorého kvalita sa nevyjadruje len v metroch štvorcových

Tento dom je výsledkom kombinácie, ktorá sa v Priene zriedka nájde: pokojné prostredie a zároveň blízkosť centra, priamo pri rieke a zároveň s výhľadom na hory, prevažne súkromie, no napriek tomu priamo v srdci každodenného života.

Rodinný dom postavený v roku 1978 ponúka 161,95 m² obytných priestorov podľa WoFlV a päť izieb.

V prízemí tvoria obývacia izba, jedáleň a kuchyňa súvislý priestorový celok. Obývacia izba má okolo 32 m²; z jedálne sa otvára výhľad ďalej do záhrady a zimnej záhrady.

Veľkorysou sklenená zimná záhrada je však oveľa viac než len príbudou. S reálnou podlahovou plochou približne 20 m² tvorí chránený prechod medzi domom, terasou a záhradou. Jej sklenená časť sa dá široko otvoriť; 10 m² zimnej záhrady je už započítaných do uvádzaných obytných priestorov.

V nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa, dve ďalšie dobre využiteľné izby a už väčšinou zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou na rovnakej úrovni s podlahou.

Pri výbere obkladov na stenu si architekt vedome zvolil rezervovaný prístup: Plochy sú odborne pripravené a konečné prevedenie zostáva na budúcom majiteľovi.

Juhovo orientované miestnosti majú priamy vzťah k zastretej balkóne a k horskému panorámu. Pre hostí sa v prízemí nachádza aj samostatné WC.

Viac priestoru, než naznačuje uvádzaná obytná plocha

Okrem obytných priestorov existuje celkovo 114,68 m² dodatočných plôch, ktoré sú zámerne a prehľadne evidované samostatne.

Z toho 36,01 m² pripadá na dokončené a vykurované prídavné priestory v suteréne: vykurovaná oddychová miestnosť, sauna/wellness zóna s podlahovým kúrením a vykurovaný prístupový suterénny priestor.

Sauna, sprcha a rohová vaňa tvoria samostatne využiteľnú wellness zónu s omnoho vyššou kvalitou pobytu v porovnaní s klasickým suterénom.

Ďalších 78,67 m² užitočných a príslušných priestorov je rozdelených medzi suterénny skladový priestor, vykurovací/technický priestor, garáž, vonkajší skladovací priestor a samostatné miesto v podzemnej garáži.

Terasy a balkón spolu disponujú s reálnou vonkajšou plochou okolo 51 m². Ich podiely, ktoré sa podľa WoFlV započítavajú, sú už zahrnuté v uvádzaných obytných priestoroch.

Pôdorysy a podrobný prehľad plôch ukazujú usporiadanie transparentne a bez umelého nafukovania obytných priestorov.

Suterén: Sanovaný v roku 1999 a dnes suchý

Suterén bol už sanovaný v roku 1999 a je suchý, bez často sa vyskytujúceho zatuchnutého zápachu, aký býva u starších budov. Pre rekonštruovaný wellness priestor je to rozhodujúca kvalitatívna výhoda. Stav je pri prehliadke okamžite zjavný a príjemný na čuch.

Dôkazy o suterénnej rekonštrukcii sú zdokumentované fotograficky; snímky môžu byť k dispozícii vážnym záujemcom.

O výhodách Prienu pravdepodobne nemusíme nikomu vysvetľovať, kto tu hľadá dom. Zaujímavejšia je mikro-lokácia – a práve tam tento dom získava na atraktivite.

Prien tečie len približne 10 metrov západne od pozemku. Jeho blízkosť je v záhrade hneď pocítateľná: tiché šumenie vody, prírodné a zvieracie zvuky pozdĺž rieky a mierne chladnejšia mikroklíma, najmä počas teplých letných dní.

Zároveň je západná záhrada vďaka hustému, vyspelému porastu rastlín takmer zcela súkromná. Tým vzniká nezvyčajná intímnosť – čo je pozoruhodné, keďže z pozemku je centrum obce pešo dostupné za menej než desať minút. Pri pozemku nevedie žiadna verejná riečna chodníková cesta.

Na juh sa otvára úplne iný krajinný vzťah: výhľad na Chiemgauerské hory, najmä zo nadzemného podlažia a zo zastreteho južného balkóna.

Pozemok sa nachádza na pokojnej bočnej ulici s nízkou frekvenciou áut. Cesta do centra vedie čiastočne cez úsek bez automobilovej premávky a je prevažne rovinná. Aj Chiemsee je príjemne dostupný pešo alebo na bicykli po rovinej trase.

Pre rodiny je poloha praktická: Stredná škola (Realschule) je vzdialená približne sedem minút chôdze, pričom niektoré časti cesty sú bez automobilov. Gymnázium a základná škola sú taktiež dobre dostupné pešo; Waldorfovská škola je dosiahnuteľná na bicykli. Obchody, lekári a ďalšie zariadenia denného života sa nachádzajú priamo v Priene.

Železničná trať je vzdialená asi 200 metrov východne od pozemku. Medzi pozemkom a traťou je existujúce obytné osídlenie; podľa nášho názoru pokojná obytná situácia nie je nijako narušená ani železničnou premávkou, ani priechodnou cestou.

K blízkosti Prienu sú k dispozícii vodohospodárske a geologické podklady, ktoré sa vážnym záujemcom poskytnú transparentne.

Energeticky čiastočne zmodernizovaný – oveľa viac, než by naznačoval rok výstavby

Strecha a okná boli v roku 2011 energeticky zrekonštruované, a to nielen podľa vtedajších zákonných minimálnych požiadaviek, ale podľa prísnejších kritérií pre BAFA-dotácie. Opatrenia boli odbornými poradcami na energetiku sprevádzané predávajúcim. Okna sú trojsklené.

Výsledok je zjavný aj v aktuálnom energetickom preukaze: Napriek ešte existujúcemu olejovému kúreniu činí konečná spotreba energie 100,3 kWh/(m²·a), čo je takmer na hranici energetickej triedy C. Formálne je však uvedená trieda D.

Existujúce kúrenie je olejový kotol s nízkou teplotou, rok výroby 1991.

Na streche je umiestnená fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 11 kWp. Účtovné údaje pre rok 2025 uvádzajú ročnú výrobu okolo 8 600 kWh. Existujúci tarif za odber energie ponúka dodatočný ekonomický potenciál; príslušné podklady je možné overiť.

ČASOVÉ OKNO DO 17.02.2027

Pre rýchlo rozhodujúcich sa: mimoriadne atraktívny dotačný rámec je už zabezpečený

Pre prechod na tepelné čerpadlo už existuje záväzná dotačná ponuka vo výške 45 % z dotovateľných nákladov až do 60 000 € – čo umožňuje dotáciu až približne 27 000 €.

V rámci dotovateľných prác je možné zahrnúť aj podlahové kúrenie, potrebné podlahové nadstavby a priamo s tým spojené podlahové krytiny.

Keďže konkrétne technické prevedenie a zmluvné záväzky s vykurovateľským dodávateľom ešte nie sú definitívne určené, pri včasnom rozhodnutí o kúpe existuje priestor na úpravy v rámci technických, časových a dotačných možností.

Dôležité: Realizácia nie je zahrnutá v kupnej cene nehnuteľnosti. Ak sa kupujúci rozhodne využiť toto dotačné okno, bude príslušné opatrenie dohodnuté samostatne pri kúpe nehnuteľnosti. Predávajúci zostáva existujúcim príjemcom dotácií a objednávateľom zodpovedným za správnu dotovanú realizáciu. Ekonomicky kupujúci znáša vlastný podiel po skutočne vyplatených dotáciách, ako aj prípadné ďalšie či nedotovateľné práce.

Pri maximálnych dotovateľných nákladoch 60 000 € zodpovedá 45 % dotácia približne 27 000 € dotácie a číselne zvyšný vlastný podiel okolo 33 000 €.

Dotované opatrenie musí byť dokončené najneskôr do 17.02.2027.

Dostupnosť a ďalšie informácie

Dom je už neobývaný a okamžite k dispozícii. Iba niektorý zostávajúci nábytok bude pred odovzdaním odstránený. Krátkodobé vybavenie a odovzdanie je teda v zásade možné.

Pre vážnych záujemcov je k dispozícii podrobná kupujúca príručka. Obsahuje mimo iného detailné prehľady obytných a úžitkových plôch, pôdorysy všetkých podlaží, energetický preukaz a energetické podklady, materiály k dotácii tepelného čerpadla, údaje o fotovoltaickej inštalácii, fotodokumentáciu suterénnej rekonštrukcie, ako aj geologické a vodohospodárske podklady.

Nechceme zakrývať možné otázky o budove reklamným textom, ale odpovedať na ne prehľadnými informáciami.

Predaj súkromne – pre kupujúceho nie je účtovaný žiadny maklérsky poplatok.

Kontaktujte nás aj priamo telefonicky, cez WhatsApp alebo Signal:

0155 67056842

Dopyty od maklérov prosím výhradne v prípade konkrétneho záujmu o kúpu. Maklérsky mandát nebude udelený a provízia predávajúceho nebude hradená.