Predaj domu • 3492 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je výnosné portfólio nehnuteľností pozostávajúce zo šiestich viacrodinných domov s úplným suterénom v Goslari. Celé portfólio zahŕňa celkovo 63 svetlých a rodinne priateľských bytových jednotiek s obytnou plochou približne od 42 m² do 112 m². Celková obytná plocha tak dosahuje približne 3 528 m².

Ide o objekt postavený v režime dedičného pôžičkového práva (erbbaurecht – dedičná pôžička, doba trvania: do 31.12.2051, ročná platba za dedičnú pôžičku: 2 785,54 EUR). To znamená, že nadobudnete vlastníctvo všetkých šiestich budov a 63 bytových jednotiek, pričom pozemok s rozlohou približne 9 960 m² zostáva dlhodobým nájmom. Vďaka tomu sa vyhnete vysokým nákladom na kúpu pozemku, čo výrazne znižuje vstupnú cenu a požadovaný vlastný kapitál v porovnaní s plnou kúpou.

Troj-poschodové masívne stavby z roku 1956 ponúkajú pevnú základňu a kompletnú podzemnú konštrukciu. Ide o objekt, ktorý vyžaduje renováciu a modernizáciu. Nehnuteľnosť preto predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov a remeselníkov, ktorí môžu prostredníctvom cielených zásahov odhaliť skryté hodnotové rezervy a postupne pozdvihnúť štandard na modernú úroveň. Tepelná energia je zabezpečená decentralizovane pomocou plynových kotlov v jednotlivých jednotkách.

Špeciálnym plusom pre investorov je možnosť prebrať existujúcu, vysoko atraktívnu pôžičku od Sparkasse:

• Kúpna cena: 2 981 196 €

• Výhodný zostávajúci úver: približne 2 304 000 €

• Atraktívna pevná úroková sadzba: iba 2,5 % ročne, fixovaná do konca roku 2029!

• Požadovaný vlastný kapitál: len približne 677 196 €

• Predaj bez provízií: Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, bez dodatočných maklérskych poplatkov.

Portfólio ponúka optimálnu kombináciu pravidelného príjmu a značného potenciálu pre zvýšenie hodnoty:

• Východiskový stav: Časť jednotiek je stabilne prenajatá, čo zabezpečuje spoľahlivý príjem. Približne polovica bytov je momentálne neobsadená. Dôvod prázdnych jednotiek nespočíva v nedostatku dopytu, ale v zanedbaní zo strany predchádzajúcej správy domu, ktorá sa nevenovala opätovnému prenájmu a údržbe.

• Vaša príležitosť ako profesionála: Trh a dopyt v regióne sú vysoké! Pre skúsených investorov a odborníkov predstavuje tento stav skutočnú príležitosť – preberáte objekt bez zložitých a zdĺhavých nájomných vzťahov, ktorý môžete podľa vlastnej predstavy zrekonštruovať a následne prenajať za aktuálne trhové ceny.

Bytový komplex je výborne situovaný v obľúbenom Goslari (ulice Altdammer / Wolfenbütteler). Historické centrum, ktoré je zapísané na zozname svetového kultúrneho dedičstva UNESCO, je ľahko a rýchlo dostupné. Všetky zariadenia dennej potreby – vrátane supermarketov (NP-Markt), pekární, zastávok verejnej dopravy, škôl či rekreačných oblastí – sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.