Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyBad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Vitajte vo vašom novom dome nad strechami Bad Tölz! Tento udržiavaný a svetlom naplnený maisonette byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka s celkovou využiteľnou plochou približne 111 m² mimoriadne flexibilný koncept dispozície. Či už ako priestranné rodinné bývanie, kombinácia bývania a práce (home office) alebo ako deliteľná jednotka – tu sa môžu vaše bývacie sny stať skutočnosťou. Absolútnym lákadlom je: Vďaka chytrej dispozícii a dvom samostatným balkónom si tu môžete počas celého dňa vychutnávať slnko. Alternatívny pôdorys navyše umožňuje jednoduchú rekonštrukciu na plnohodnotný 3-izbový byt.

Podrobnosti o obytných podlažiach:

* Spodné obytné podlažie (2. poschodie): Tu bije srdce bytu. Priestranný obývací priestor zaujme elegantným parketom a množstvom denného svetla. Odtiaľ máte prístup na príťažlivú, hlboko zapustenú juhozápadnú loggiu. Užite si popoludní až do neskorého večera slnko s jedinečným výhľadom na rieku Isar až do Álp. Na tejto úrovni sa nachádza aj priestranná kuchyňa, svetlá spálňa alebo pracovňa, pohodlná kúpeľňa s vaňou a praktická práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku. Druhý dlhý balkón je prístupný z kuchyne aj spálne – ideálny pre pokojnú raňajkovú chvíľu v rannom slnku s výhľadom do tichého zeleného dvoru.

* Horné obytné podlažie (podkrovie / 3. poschodie): Elegantnými schodmi voľbou schodiska vo obývačke sa dostanete do zariadeného podkrovia. Táto úroveň je skutočným priestorovým zázrakom: Disponuje dvoma veľkými, svetlými miestnosťami (deklarovanými ako hobby miestnosť a úložný priestor), vlastnou malou kuchynkou a samostatnou sprchovacou kúpeľňou. Osobitný bonus: Podkrovie má vlastný, dodatočný vchod priamo zo schodiska.

## Poloha: Pokojná, blízko mesta a uprostred prírody

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichej, čistej obytné štvrti v obľúbenom južnom Bad Tölz.

* Každodenný život & mobilita: Obchody bežnej dennej potreby ako aj zastávky mestského a školského autobusu sú takmer priamo pred dverami.

* Voľný čas & príroda: Ponuka voľnočasových aktivít priamo pred vašimi dverami je v každom ročnom období neobmedzená.

* Napojenie na Mníchov: Perfektné pre dochádzajúcich! Hlavné mesto Bavorska, Mníchov, je autom dosiahnuteľný približne za 45 minút. Bayerijská Regionálna železnica premáva pravidelne a dostane vás do mníchovského hlavného nádražia za iba 55 minút bez stresu.

## Vybavenie & Kľúčové údaje

* Typ objektu: Maisonette byt (poschodie na konci budovy, bez susedov nad vami)

* Obytná plocha: cca 77,97 m²

* Využiteľná plocha: cca 33,59 m² (celková plocha cca 111 m²)

* Podlažia: 2. a 3. poschodie (bez výťahu)

* Rok výstavby: 1992 (starostlivo udržiavaná obytná budova)

* Typ kúrenia: Centrálny plynový ohrievač

* Energetická náročnosť: Vynikajúca energetická hodnota len 67 kWh/(m²·a) – zaručené nízke náklady na kúrenie!

* Okna: Nové, trojvrstvové izolačné okná v obytných priestoroch pre optimálnu zvukovú a teplotnú izoláciu.

* Podlahové krytiny: Elegantný parket v obývacej izbe, nenáročné na údržbu dlaždice v práčovni, kvalitný laminát v ostatných obytných miestnostiach.

* Kuchyne: Dve samostatné kuchynky (každá na spodnej a hornej úrovni) sú už zahrnuté v cene.

* Spoločné priestory: Udržiavaná miestnosť na pranie s komunitnými spotrebičmi, samostatná miestnosť pre bicykle a bezpečné detské ihrisko v areáli.

* Parkovanie: Exkluzívne parkovacie miesta pre obyvateľov priamo pri budove. V prípade potreby je možné si prenajať aj miesto v podzemnej garáži.

## Právne upozornenia & Predajné podmienky

* Predaj sa realizuje súkromne, a tak je úplne bez provízie!

* Všetky údaje v tomto ponukovom materiáli boli zostavené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Slúžia len ako predbežná informácia. Základným právnym podkladom je právoplatne uzavretá kúpna zmluva. Výhradne na základe omylov a medzi-predaja.