Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

+ Prvé obsadenie po vysoko kvalitnej rekonštrukcii

+ Južná obytna časť s výhľadom na park

+ Absolútne pokojná poloha aj napriek veľmi dobrej infraštruktúre

+ Dizajnérska kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

+ Rybičkový parket z dubu

+ Krídlové dvere v štýle starej Viedne

+ 2. poschodie s výťahom priamo pri parku

+ Veľa denného svetla a absolútne pokojná poloha

+ Udržiavaná budova s členitou fasádou

+ Úhľadne dispozicovaný byt s južnou a severnou orientáciou

+ Nové trojnásobne zasklené izolačné okná

+ Exteriérové rolety na tiene pre južnú fasádu

+ Nové bezpečnostné dvere vo viacerých častiach

+ Nová prvotriedna plynová kotolová jednotka od Vaillant

+ Nová dizajnérska kúpeľňa a samostatná toaleta

3 izby, obytná plocha cca 64 m² + 2 pivničné priestory cca 10 m²

Vďaka premyslenej dispozícii pôsobí byt omnoho priestrannejšie.

Parkovacie miesta v okolí podľa dostupnosti

Kúpna cena bytu: € 439.000,-

Kúpna cena kuchyne: € 20.000,-

CELKOVÁ CENA: € 459.000,-

Mesačné náklady (hrubé):

Prevádzkové náklady: € 162,80

Fond na opravy: € 69,83

CELKOM: € 232,63

Rezerva na opravy domu má zostatok cca € 30.000, pričom žiadne väčšie rekonštrukcie nie sú plánované.

Potreba tepelného výkonu na vykurovanie je 48,2 kWh/m².a, energetická trieda B.

Poloha / Infraštruktúra

VYNIKAJÚCA INFRAŠTRUKTÚRA A BLÍZKA VYBAVENOSŤ:

+ 300 m k stanici S45 Hernals

+ Priame spojenie do centra

+ Hlavná univerzita, lekárska univerzita, BOKU – výborne dostupné

V bezprostrednom okolí:

+ Niekoľko supermarketov, drogérií, pekární

+ Niekoľko barov, kaviarní, reštaurácií

+ Fitness centrá, banky, pošta

VEĽMI DOBRÉ DOPRAVNÉ SPOJENIE:

Verejná doprava:

+ S45 Hernals len 300 m vzdialenosti

+ Električka 43, autobus 43A

+ Nočný autobus N43

Automobil:

+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – spoje do všetkých smerov

+ Parkovacie miesta v okolí na krátkodobý aj dlhodobý prenájom

Využite výhody vysoko kvalitne zrekonštruovaného bytu s vynikajúcou infraštruktúrou:

+ Prvé obsadenie po vysoko kvalitnej zásadnej rekonštrukcii

+ Najlepšia infraštruktúra pri Hernalser Hauptstraße

+ Absolútne pokojný park a vnútorný dvor

+ Kvalitné dubové drevené podlahy v obývacích priestoroch

+ Dizajnérska kúpeľňa a toaleta

+ Kvalitné krídlové dvere

+ Všetko nové – okná, elektroinštalácia, kúrenie, dvere, steny, sanitárie

+ Bezpečnostné dvere odolné voči vlámaniu a moderná Vaillant kotolová jednotka

+ Trojnásobné zasklenie moderných izolačných okien

+ Samostatné plynové jednotkové kúrenie

+ Sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ Optické pripojenie Magenta pre ultra rýchly internet