Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Historický obytný dom z roku 1900 v centrálnej polohe Karlsruhe

Tento obytný dom postavený okolo roku 1900 spája nezameniteľný šarm historickej budovy s komfortom pulzujúceho mestského prostredia. Už pri prvom pohľade na fasádu sa objavujú typické prvky prechodného obdobia: vysoké okná, čisté línie a solídna masívna konštrukcia, ktorá domu dodáva nadčasový vzhľad. Vo vnútri vzdušné priestory zabezpečujú pocit otvoreného a príjemného bývania a podčiarkujú jedinečný charakter historickej nehnuteľnosti.

Budova bola počas rokov starostlivo udržiavaná a zachováva si svoju historickú dušu, pričom zároveň ponúka priestor pre individuálne úpravy. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť komplexnú rekonštrukciu strechy z roku 2024: v rámci prepravby bola strecha modernizovaná podľa najnovších energetických štandardov. Izolácia, nová krytina a úprava podkrovia boli zrealizované s dôrazom na stavebné fyzikálne súvislosti a energetickú efektívnosť – čo predstavuje cennú výhodu pre budúcich obyvateľov.

Klasicky rozvrhnuté dispozície otvárajú množstvo možností využitia a podčiarkujú štruktúru tradičných historických bytov, bez snahy napodobniť otvorenosť moderných novostavieb. Týmto spôsobom predstavujú ideálny základ pre ľudí, ktorí si cenia charakter, autenticitu a individuálne úpravy.

Poloha na ulici Viktoriastraße patrí medzi žiadané vnútromestské oblasti Karlsruhe. Krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, kultúrnym ponukám a mestskej verejnej doprave uľahčujú každodenný život, pričom solídna konštrukcia domu vo vnútri zabezpečuje príjemnú pohodu – ideálne spojenie mestskej blízkosti a súkromného útočiska.

Tento objekt je ideálny pre kupujúcich, ktorí si cenia šarm historickej budovy a zároveň chcú využiť výhody energeticky optimalizovanej rekonštrukcie strechy. Dom s bohatosťou histórie, ktorý je pripravený na nové kapitoly.

Ulica Viktoriastraße sa nachádza vo vyvinutom, vnútromestskom štvrte jadra Karlsruhe, ktorá je charakterizovaná harmonickou zmesou historických obytných domov a menších obchodných prevádzok. Ulica ponúka príjemne pokojnú bývaciu atmosféru, pričom neodopiera výhody mestského života.

Všetky zariadenia pre každodennú potrebu – možnosti nakupovania, kaviarne a ďalšie služby – sú pohodlne dostupné pešo. Viaceré zastávky mestskej verejnej dopravy zabezpečujú rýchle a priamé spojenie s centrom aj s okolnými mestskými časťami. Blízkosť k zeleným plochám prináša vítanú rovnováhu v mestskom prostredí a vyzýva na prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Doprava je vynikajúca: cez blízke hlavné dopravné tepny sa dá v krátkom čase dosiahnuť hlavná stanica Karlsruhe aj diaľničné prípojky. Ako v mnohých vnútromestských oblastiach, parkovanie môže byť v určitých časoch náročné, no živé susedstvo a vynikajúca infraštruktúra robia z Viktoriastraße mimoriadne atraktívnu lokalitu na bývanie.

Byt očaruje premysleným rozvrhnutím priestorov a štýlovou atmosférou bývania. Dve priestranne navrhnuté spálne, reprezentatívna obývacia izba a samostatná jedáleň tvoria harmonické spojenie komfortu a klasickej elegancie. Kuchyňa, kúpeľňa a hosťovské záchody sú funkčne usporiadané, čím vytvárajú jasnú a príjemnú štruktúru priestoru.

Celoplošne položené parkety podčiarkujú vysoko kvalitný charakter bytu a dodávajú priestorom teplú, príjemnú atmosféru. Kompletná obkladačka kúpeľne mramorom vytvára exkluzívny akcent a vyžaruje nadčasovú eleganciu. Kuchyňa so zónami dvoch barových pultov sa otvára cez čiastočne otvorený prechod do jedálne – ideálne pre spoločenské chvíle a moderný životný štýl.

Balkón s výhľadom na zadný dvor a prislúchajúca pivnica rozširujú dispozíciu a ponúkajú ďalší komfort a praktický úložný priestor.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť energetickú modernizáciu južnej strany: všetky štyri veľké okná a príslušné rolety boli v roku 2018 renovované a vybavené kvalitným trojsklom. Kombinácia efektívneho protišumového riešenia a optimalizovanej tepelnej a chladovacej izolácie zabezpečuje výrazne príjemnú atmosféru bývania a zároveň znižuje spotrebu energie.

Navyše, byt disponuje praktickým medzipodlažným priestorom, ktorý je ideálny pre uskladnenie väčších predmetov a sezónnych vecí. Tento dodatočný úložný priestor rozširuje možnosti využitia objektu a prispieva k väčšiemu poriadku v každodennom živote.