Predaj domu • 244 m² bez realitkyAllee 18, , Bavorsko

Vielo priestoru a mimoriadne možnosti: Na predaj je ponúkaný obytný komplex v časti Neustadt vo vysokej obci Fürth am Berg. Na pozemku o rozlohe 816 m² sú dve obytné budovy či časti budovy vzájomne spojené. Obe časti budovy majú vlastnú poštovú adresu a vlastný energetický preukaz; nehnuteľnosť je predávaná výlučne ako celok.

S celkovou obytnou plochou 244 m² a 9 izbami ponúka objekt veľa priestoru pre väčšiu rodinu, medzigeneračné bývanie, hostí, útočné priestory, bývanie a prácu pod jednou strechou, alebo pre vlastné bývanie s možnosťou ďalšieho prenájmu.

Predný dom, postavený v roku 1962, disponuje suterénom, prízemím a podkrovím. Jeho klasické usporiadanie obsahuje obytné, spálňové, kuchynské a kúpeľňové priestory rozložené na dvoch úrovniach.

Svetlý zadný dom, postavený v roku 1972, je charakterizovaný veľkou zasklenou zimnou záhradou s galériou, ktorá navyše disponuje podlahovým kúrením. Sauna a otvorený krb s existujúcim povolením dopĺňajú tento jedinečný obytný priestor s modernou dispozíciou.

K nehnuteľnosti patrí aj slnečný balkón, záhrada, suterénne priestory a dve využiteľné garáže. Jedna z garáží má navyše dodatočný úložný priestor na podkroví.

Objekt nie je prenajatý a je možné ho ihneď odovzdať. Pred nastěhovaním je potrebné počítať s renováciou a opravnými prácami. Preto je táto nehnuteľnosť zvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú veľa priestoru a chcú existujúcu štruktúru s veľkým potenciálom ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Fürth am Berg, vidieckej časti Neustadt pri Coburgu v regióne Coburger Land. Obec leží pri riečke Steinach a blízko bavorsko-düringovej štátnej hranice. Pole, lúky, zalesnené kopce a široké výhľady tvoria obytné prostredie.

Fürth am Berg je zapojený do regionálnej siete turistických chodníkov. Miestna okružná trasa prechádza alejami a ďalej pozdĺž Zeleného pásu. Medzi Fürth am Berg a Plestenom prebieha aj prírodná a zážitková trasa s výhľadom do krajiny a smerom do Durinska.

Obchodné možnosti, lekárska starostlivosť, ako aj vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia sa nachádzajú v okolitéj obci, najmä v Mitwitzi a Neustadt pri Coburgu. Južné mestské časti sú prostredníctvom autobusovej linky na vyžiadanie napojené na centrum a železničnú stanicu v Neustadt.

Lokalita teda spája tiché, prírodné obytné prostredie s dobrou dostupnosťou okolitých obcí a miest.

- Veľká zasklená zimná záhrada s galériou a podlahovým kúrením

- Sauna

- Otvorený krb; povolenie je k dispozícii

- Balkón

- Záhrada s výhľadom do zelene

- Suterénne priestory a ďalšie úložné možnosti

- Dve využiteľné garáže

- Jedna garáž s dodatočným priestorom na podkroví

- Modernizácia v roku 2018 v kuchyni v prízemí predného domu: laminát, novo omietnuté steny, nová kuchyňa a nové elektrické vedenie v kuchyni

Nehnuteľnosť vykazuje potrebu renovácie alebo opráv z dôvodu veku a stavu. Toto bolo zohľadnené pri stanovovaní ceny. Druh a rozsah požadovaných prác závisí aj od individuálnych predstáv budúcich majiteľov.

Predaj prebieha bez provízie, súkromne od majiteľa. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Ku kompletnej ponuke patria dva samostatné energetické preukazy spotreby. Keďže vstupný formulár zobrazuje iba jeden záznam, v povinných poliach sú uvedené hodnoty pre predný dom.

Predný dom:

Energetický preukaz, vyhotovený 28.10.2024, platný do 27.10.2034; konečná energetická spotreba 343,8 kWh/(m²·a); energetická trieda H; hlavné zdroje energie: vykurovací olej EL a palivové drevo; rok výstavby budovy 1962; rok vzniku zariadenia na kúrenie 1994.

Zadný dom:

Energetický preukaz, vyhotovený 28.10.2024, platný do 27.10.2034; konečná energetická spotreba 247,3 kWh/(m²·a); energetická trieda G; hlavný zdroj energie: vykurovací olej EL; rok výstavby budovy 1972; rok vzniku zariadenia na kúrenie 1994.

Všetky údaje boli zostavené na základe dostupných podkladov a potvrdených informácií zo strany majiteľov podľa najlepších vedomostí. Rozhodujúce sú podklady predložené v ďalšom predajnom procese a dohody v notárskej kúpnej zmluve.