Predaj bytu 5+1 • 220 m² bez realitkyBrauereistraße 2, , Dolné Sasko

Wer außergewöhnlich großzügig wohnen möchte, findet hier eine Eigentumswohnung, die in dieser Form an der ostfriesischen Nordseeküste nur selten angeboten wird.

Ak túžite po výnimočne priestrannom bývaní, nájdete tu vlastnícky byt, ktorý sa v takejto forme na východofriskej pobreží Severného mora ponúka len zriedka.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche verbindet diese nahezu vollständig auf einer Ebene liegende Erdgeschosswohnung außergewöhnlich viel Platz mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Na približne 220 m² obytného priestoru spája tento takmer na jednej rovine rozložený prízemný byt mimoriadne veľa priestoru s premysleným dispozíciou a kvalitným vybavením.

Ein besonderes Merkmal sind die drei großzügigen Schlafsuiten.

Výnimočnosťou sú tri priestranné spálňové suity.

Jeder Schlafbereich verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster und ermöglicht damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu s oknom, čo zaručuje vysokú mieru súkromia.

Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für ein Paar oder eine Familie mit großzügigem Platzbedarf, sondern beispielsweise auch für das gemeinsame Wohnen von zwei oder drei Generationen oder eine private Senioren-Wohngemeinschaft.

Preto je byt vhodný nielen pre pár alebo rodinu s veľkými nárokmi na priestor, ale napríklad aj pre spoločné bývanie dvoch či troch generácií alebo pre súkromnú seniorovskú komunitu.

Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Hausbar.

Stredobodom bytu je veľmi priestranný obývací a jedálenský priestor s krbovou pecou a domovou barou.

Hinzu kommt eine hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Platz für bis zu acht Personen.

K tomu patrí kvalitne vybavená kuchyňa s jedálenským priestorom pre až osem osôb.

Zwei Terrassen – davon eine überdacht – erweitern den Wohnbereich nach draußen.

Dve terasy – z toho jedna krytá – rozširujú obytný priestor von.

Die Außenflächen sind pflegeleicht gestaltet, sodass kein großer Garten unterhalten werden muss.

Vonkajšie plochy sú navrhnuté tak, aby boli nenáročné na údržbu, a tak nie je potrebné sa starať o rozsiahlu záhradu.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Waschraum, eine Abstellkammer sowie ein eigener Stellplatz.

K bytu patrí navyše aj samostatná práčovňa, úložná komora a vlastné parkovacie miesto.

Vom Stellplatz sind es nur wenige Meter bis zur Wohnung; innerhalb der Wohnung befinden sich die wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene.

Od parkovacieho miesta do bytu je len pár metrov; hlavné obytné priestory sa nachádzajú na jednej rovine.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a nachádza sa v veľmi dobre udržiavanom stave.

Die hochwertige Einbauküche sowie umfangreiche Teile der vorhandenen Einrichtung können im Kaufpreis verbleiben.

Kvalitná vstavaná kuchyňa a rozsiahla časť existujúceho zariadenia môžu zostať v cene.

Damit bietet sich auf Wunsch die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnlich großzügige Wohnung nahezu bezugsfertig zu übernehmen.

Týmto sa podľa želania ponúka zriedkavá príležitosť prevziať takmer okamžite obývateľný, mimoriadne priestranný byt.

Das historische Gebäude wurde ursprünglich um 1780 errichtet und verbindet heute den besonderen Charakter des Burghauses mit modernem Wohnkomfort.

Historická budova bola pôvodne postavená okolo roku 1780 a dnes spája výnimočný charakter zámockého domu s moderným komfortom bývania.

Kaufpreis: 495.000 € inklusive Einbauküche und Stellplatz.

Kupná cena: 495 000 € vrátane vstavané kuchyne a parkovacieho miesta.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez provízie.

Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklercourtage an.

Kupujúci tak neplatí žiadne dodatočné poplatky makléra.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Byt je k dispozícii podľa dohody.

Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten weitere Informationen, Grundriss-/Flächenunterlagen und ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Vážnym záujemcom radi poskytneme ďalšie informácie, pôdorysové/plánové dokumenty a podrobný expozit.

Eine persönliche Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Osobná prehliadka je možná po vopred dohodnutom termíne.

Die Wohnung liegt in Grimersum, einem ruhigen und historisch geprägten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland.

Byt sa nachádza v Grimersume, pokojnej a historicky ladenej časti obce Krummhörn vo východnom Frísku.

Die Nordseeküste befindet sich nur wenige Kilometer entfernt; auch das bekannte Fischerdorf Greetsiel ist in kurzer Zeit erreichbar.

Pobrežie Severného mora je vzdialené len niekoľko kilometrov; známe rybárske mestečko Greetsiel je tiež rýchlo dostupné.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den beliebten Küstenorten Ostfrieslands.

Lokalita teda spája pokojné bývanie v prírode s blízkosťou obľúbených pobrežných miest východného Fríska.

Emden, Norden und Aurich sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Kultur- und Freizeitangeboten.

Emden, Norden a Aurich sú tiež ľahko dostupné a ponúkajú komplexnú infraštruktúru s obchodmi, lekármi, úradmi, kultúrnymi a rekreačnými zariadeniami.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Pre každodenné potreby sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú obchody, zdravotnícke zariadenia a ďalšie inštitúcie.

Von besonderer Bedeutung für die zukünftige Entwicklung der Region ist das neue Zentralklinikum Ostfriesland in Georgsheil.

Obzvlášť dôležitý pre budúci rozvoj regiónu je nový centrálne klinikum východného Fríska v Georgsheil.

Der Standort liegt nur wenige Fahrminuten von Grimersum entfernt und soll die medizinische Versorgung der Region langfristig bündeln.

Lokalita sa nachádza len niekoľko minút jazdy od Grimersumu a má zabezpečiť dlhodobé zjednotenie zdravotnej starostlivosti v regióne.

Dadurch gewinnt die Lage auch für Beschäftigte im medizinischen und pflegerischen Bereich zusätzlich an Attraktivität.

Týmto spôsobom sa lokalita stáva atraktívnejšou aj pre zamestnancov v zdravotníctve a ošetrovaní.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Nordseeküste, Deiche, Radwege, Greetsiel und zahlreiche weitere ostfriesische Küstenorte sind schnell erreichbar.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych: pobrežie Severného mora, hrádze, cyklotrasy, Greetsiel a množstvo ďalších pobrežných miest východného Fríska sú rýchlo dostupné.

Grimersum selbst bietet dabei einen großen Vorteil: Man wohnt ruhig und abseits des starken touristischen Trubels und erreicht dennoch die Nordsee und die bekannten Urlaubsorte innerhalb kurzer Zeit.

Samo Grimersum ponúka veľkú výhodu: bývate v pokoji a mimo ruchu silného turistického ruchu, a napriek tomu máte prístup na more a k známych dovolenkovým miestam v krátkej dobe.

Die Lage eignet sich deshalb sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch für Menschen, die ihren Ruhestand in Ostfriesland verbringen oder Wohnen und Arbeiten in der Region miteinander verbinden möchten.

Lokalita je preto vhodná ako trvalé miesto bydliska aj pre tých, ktorí chcú stráviť dôchodok vo východnom Frísku alebo kombinovať bývanie s prácou v regióne.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Byt bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a kvalitne vybavený.

Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Schlafsuiten mit jeweils eigenem Bad und Fenster.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť tri priestranné spálňové suity, každá s vlastnou kúpeľňou a oknom.

Diese Aufteilung bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und ermöglicht auch interessante Wohnkonzepte für mehrere Generationen oder eine private Senioren-Wohngemeinschaft.

Toto usporiadanie ponúka mimoriadne veľa súkromia a umožňuje zaujímavé bývacie koncepty pre viaceré generácie alebo súkromnú seniorovskú komunitu.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

K vybaveniu patria okrem iného:

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• priestranný obývací a jedálenský priestor

• Kaminofen und Hausbar

• krbová pec a domová bar

• hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit großzügigem Essbereich für bis zu 8 Personen

• kvalitná, kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s priestrannou jedálňou pre až 8 osôb

• drei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad

• tri spálňové priestory, každá s vlastnou kúpeľňou

• zusätzliches Gäste-WC

• navyše samostatný záchod pre hostí

• separater Waschraum

• samostatná práčovňa

• Abstellkammer

• úložná komora

• zwei Terrassen, davon eine überdacht

• dve terasy, z toho jedna krytá

• hochwertige Terrassenmöbel

• kvalitný terasový nábytok

• pflegeleicht gestalteter Außenbereich

• nenáročný na údržbu vonkajší priestor

• eigener Pkw-Stellplatz unmittelbar in Wohnungsnähe

• vlastné parkovacie miesto priamo v blízkosti bytu

Die wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene.

Hlavné obytné priestory sa nachádzajú na jednej rovine.

Vom Stellplatz bis zur Wohnung sind nur wenige Meter zurückzulegen.

Medzi parkovacím miestom a bytom je len pár metrov.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Darüber hinaus kann ein großer Teil der vorhandenen, sorgfältig ausgewählten Einrichtung übernommen werden.

Okrem toho je možné prevziať veľkú časť starostlivo vybraného existujúceho zariadenia.

Einzelheiten hierzu können bei einer Besichtigung persönlich besprochen werden.

Detaily je možné osobne prebrať počas prehliadky.

Dadurch besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die Wohnung ohne umfangreiche zusätzliche Anschaffungen nahezu bezugsfertig zu übernehmen.

Týmto spôsobom existuje podľa želania možnosť prevziať byt takmer bez nutnosti ďalších rozsiahlych investícií.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez provízie.

Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklercourtage an.

Kupujúci tak neplatí žiadne dodatočné poplatky makléra.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 €.

Mesačný poplatok spoločenstva vlastníkov v súčasnosti činí približne 400 €.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Betreuung des Objektes:

Osobitnou výhodou je už existujúca starostlivosť o objekt:

Ein zuverlässiger Hausmeister kennt das Gebäude seit vielen Jahren und wohnt in unmittelbarer Nähe.

Spoľahlivý správca domu pozná budovu už mnoho rokov a býva v bezprostrednej blízkosti.

Darüber hinaus steht ein bewährtes Reinigungsteam zur Verfügung, das bereits mit dem Objekt vertraut ist und bei Bedarf gegebenenfalls auch für die neue Eigentümerin bzw. den neuen Eigentümer tätig werden kann.

Okrem toho je k dispozícii osvedčený čistiaci tím, ktorý je už oboznámený s objektom a v prípade potreby môže pracovať aj pre novú vlastníčku alebo nového vlastníka.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer außergewöhnlichen Größe und Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte –

Vďaka svojej mimoriadnej veľkosti a dispozícii je byt vhodný pre rôzne bývacie koncepty –

vom großzügigen Wohnen zu zweit oder mit Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer privaten Senioren-Wohngemeinschaft.

od priestranného bývania pre dvoch či rodinu, cez bývanie viacerých generácií až po súkromnú seniorovskú komunitu.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Odovzdanie je možné dohodnúť.

Weitere Unterlagen und ausführliche Informationen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Ďalšie podklady a podrobné informácie radi poskytneme vážnym záujemcom.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Prehliadky sú možné po vopred dohodnutom termíne.

Bitte keine Makleranfragen.

Prosíme, žiadne dopyty maklérov.