Predaj domu 5+1 • 186 m² bez realitkyPfarrer-Horner-Str. 8, , Bavorsko

Dieses 2022 dokončené rodinné dom v Thyrnau spája modernú architektúru, mimoriadne kvalitné vybavenie a vynikajúcu energetickú efektívnosť so premysleným konceptom priestoru. Na približne 186 m² obytných priestorov a parcely o rozlohe 658 m² vznikol domov, ktorý výrazne prevyšuje bežné štandardy – a to nielen vzhľadom, ale aj technicky.

Už pri vstupe pôsobí priestranná predsieň, mimoriadne vysoké stropy v prízemí a veľké okná, ktoré vytvárajú jedinečný pocit priestoru. Centrom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor. Trojsmerný dizajnový krb spája obytné zóny a vytvára mimoriamnu atmosféru. Kvalitná integrovaná kuchyňa s ostrovčekom, indukčnou varnou doskou Bora a zabudovanými spotrebičmi značky Miele sa elegantne začleňuje do otvoreného konceptu bývania.

V hornom poschodí sa nachádza priestranná rodičovská zóna s izbou, vlastným balkónom, prerušovanou šatníkom a kúpeľňou en suite s vaňou, sprchou a sprchovým záchodom. Na mieru vyrobený nábytok od stolára a klimatizácia dopĺňajú túto súkromnú oázu. Dve ďalšie svetlé izby a samostatná detská kúpeľňa s bezbariérovou sprchou ponúkajú dostatok priestoru pre rodinu, hostí alebo prácu z domu.

Výnimočným prírastkom je úplne integrovaný samostatný byt s vlastným vonkajším vstupom a pripojením na hlavnú budovu. Je ideálny pre viacgeneračné bývanie, hostí, home office alebo na prenájom.

Aj z hľadiska energetiky a techniky je dom vynikajúco vybavený: štandard KfW-40+, trieda energetickej efektívnosti A+, tehlová múrová konštrukcia s hrúbkou 42,5 cm, trojsklo s tepelnou ochranou, podlahové kúrenie, centrálny systém vetrania obytných priestorov s rekuperáciou tepla a tepelná čerpadlo s funkciou kúrenia aj chladenia. Fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,7 kWp a batériové úložisko s kapacitou 9,6 kWh dopĺňajú udržateľný energetický koncept.

K vysokému komfortu bývania patria aj elektricky ovládateľné rolety s lamelami Z a žalúziami, nábytok na mieru proti hmyzu, smart home systém ovládaný cez Alexu, prístup pomocou odtlačku prsta, videointerkom a vonkajšie kamery.

Starostlivo upravená a teraz pekne zakorenená záhrada ponúka pri terase o rozlohe približne 40 m² veľa priestoru na oddych. Prémiové elektrické slnečné plachty s ochranným systémom pred vetrom, sekačka-robot a dažďová cisterna s kapacitou 5400 litrov zvyšujú komfort.

Mimochodom mimoriadne priestranná sa prezentuje aj dvojgaráž s rozlohou približne 55 m², ktorá disponuje dodatočným dielňovým priestorom, úložným priestorom v podkroví a priamym vstupom do záhrady. K dispozícii je aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesto s nabíjacou stanicou (Wallbox).

Nehnuteľnosť sa nachádza v Thyrnau, len približne 10 km od Passaua. Obchody, pekárne, lekári, gastro prevádzky a iné zariadenia dennej potreby sú v pešej vzdialenosti. Základná škola a materská škola sú v dohľade. Passau je dostupné približne 10 minút autom.

Takmer ako nový domov pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú architektúru, vysokú kvalitu stavby, energetickú efektívnosť a mimoriadne rozsiahle vybavenie – bez toho, aby museli upustiť od blízkosti Passaua.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Thyrnau, v nemeckom okresu Passau v Dolnom Bavorsku, a spája pokojnú, prírodou obklopenú atmosféru bývania s mimoriadne komfortnou dennodennou infraštruktúrou. Mesto Passau, známe ako "Mesto troch riek", leží len asi 10 km vzdialené a je autom dostupné za približne 10 minút.

Obzvlášť príjemné je, že základná vybavenosť je priamo na dosah: Obchody pre každodenné potreby, vrátane supermarketu, pekární, mäsiarstva a obchodu s nápojmi, sú vzdialené menej ako 500 metrov. Lekári, banky, gastro prevádzky a ďalšie služby sú takisto pohodlne pešo dostupné.

Pre rodiny predstavuje lokalita krátke vzdialenosti: základná škola a materská škola sú v dohľade. Súčasne vidieť, ako vidiek s množstvom zelene a blízkosťou krajiny Dunaja lákajú na prechádzky, cyklistiku a množstvo voľnočasových aktivít, vrátane golfového ihriska a kúpaliska s gastro službami.

Výborné napojenie na regionálnu cestnú sieť umožňuje rýchle presuny do Passaua a celej oblasti. Lokalita je tak ideálna pre tých, ktorí si cenia pokoj a kvalitu života v menšej obci, no nechcú sa vzdať blízkosti univerzitného mesta s bohatými nákupnými, kultúrnymi, športovými a gastro ponukami.

Lokalita je obzvlášť atraktívna pre rodiny a dochádzajúcich do práce: bývať v prírode, riešiť väčšinu vecí pešo a napriek tomu mať Passau len pár minút vzdialené.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje mimoriadne kvalitným a rozsiahlym vybavením. Pri stavbe a zariadení bola venovaná osobitná pozornosť energetickej efektívnosti, komfortu bývania, trvácnym materiálom a modernej domácej technike.

Stavba a energetika

• Rok výstavby 2022, štandard KfW-40+

• masívna stavba s tehlovou múrovou konštrukciou hrúbky 42,5 cm

• izolovaná základová doska aj podkrovný strop a pristupová ľahosť na podkroví

• trojsklo s tepelnou ochranou

• trieda energetickej efektívnosti A+

• tepelné čerpadlo s funkciami kúrenia a chladenia

• podlahové kúrenie v celom dome

• centrálny systém vetrania obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,7 kWp

• batériové úložisko s kapacitou 9,6 kWh

Bývanie a kuchyňa

• otvorený, priestranný obývací a jedálenský priestor

• mimoriadne vysoké stropy v prízemí

• trojsmerný dizajnový krb s automatickým riadením horenia

• kvalitná integrovaná kuchyňa s ostrovčekom

• indukčná varná doska Bora

• kvalitné zabudované spotrebiče značky Miele

• rúra s funkciou pyrolýzy

• prémiové dlaždice značky Villeroy & Boch

• nábytok na mieru od stolára

Rodičovský a rodinný priestor

• priestranná rodičovská suita s vlastným balkónom

• priestranná šatňa (walk-in šatník)

• kúpeľňa en suite s vaňou, sprchou a sprchovým záchodom

• klimatizácia v rodičovskej zóne

• dve ďalšie svetlé izby

• samostatná detská kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

• integrovaný samostatný byt s vlastným vonkajším vstupom a prepojením s hlavným domom

Smart Home a komfort

• smart home systém ovládaný cez Alexu

• bezpečnostné dvere s odtlačkom prsta a diaľkovým prístupom cez aplikáciu

• elektricky ovládateľné rolety s kvalitnými lamelami

• na mieru vyrobená ochrana proti hmyzu

• videointerkom

• vonkajšie kamery

• elektrická garážová brána s ovládaním cez aplikáciu a rádiovým spínačom

• dodatočný prístup pomocou odtlačku prsta cez garážový/vonkajší vstup do záhrady

Exteriér a garáž

• profesionálne upravená záhradná zóna

• terasa o rozlohe približne 40 m²

• prémiové elektrické slnečné plachty s ochranným systémom pred vetrom

• sekačka-robot

• dažďová cisterna s kapacitou 5400 litrov

• priestranná dvojgaráž o rozlohe približne 55 m²

• dodatočný dielňový priestor

• ďalší úložný priestor v podkroví garáže

• dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektromobily

Kombinácia prémiovej masívnej stavby, mimoriadne nízkej spotreby energie, vlastnej výroby energie, modernej domácej techniky a početných individuálne navrhnutých detailov robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne komfortný a na budúcnosť pripravený domov.