Predaj bytu 3+kk • 76 m² bez realitky, Hesensko

Táto prenajatá štvorspálna bytosť ponúka kapitálovým investorom možnosť prevziať už existujúci nájomný vzťah v žiadanej lokalite Bad Homburg. Rodinne prívetivý pôdorys, štyri samostatne prístupné izby a balkón vytvárajú dobré predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť.

Elektrorozvádzač bol už raz modernizovaný.

Byt má podľa priloženého pôdorysu približne 76 m² obytného priestoru. Srdcom bytu je obývacia izba s rozlohou približne 20,6 m², ktorá disponuje viacerými oknami a priamym vstupom na balkón. Výhľad, ovplyvnený starým stromovým porastom, a prítomnosť markízy zvyšujú kvalitu bývania.

Okrem približne 14 m² veľkej spálne sú k dispozícii ešte dve ďalšie izby s rozlohou okolo 11,3 m² a 7,3 m², ktoré je možné využiť ako detskú, pracovnú alebo izbu pre hostí. Týmto spôsobom byt oslovuje nielen rodiny, ale aj páry s väčšími požiadavkami na priestor či domácnosti s potrebou home office.

Samostatná kuchyňa má vlastné okno. Priestor rozširuje kúpeľňa s vaňou, do ktorej preniká denné svetlo, a samostatné WC. Práve toto oddelenie predstavuje praktickú výhodu pri prenájme rodinám či viacčlenným domácnostiam. Ústredná chodba spája všetky izby samostatne a ponúka dodatočné možnosti pre parkovanie a úložné priestory.

Vybavenie bytu prevažne zodpovedá staršiemu štandardu. Súčasný stav je v rámci existujúceho nájmu prakticky využiteľný, avšak pri neskoršom novom prenájme či zmene nájomníka ponúka zaujímavé možnosti modernizácie a zvýšenia hodnoty. Predovšetkým sanitárie, podlahové a nástenné obklady ako aj niektoré vstavané prvky možno perspektívne nahradiť modernejšími riešeniami, čím sa byt dlhodobo môže rozvíjať ako z hľadiska vzhľadu, tak aj svojej trhovej pozície.

Pre kapitálových investorov spája tento objekt niekoľko zásadných charakteristík: existujúci nájomný vzťah, dobre vyvážený štvorspálňový pôdorys, balkón, rodinne prívetivé rozdelenie a dlhodobé možnosti úprav. Výborná infraštruktúra časti mesta Kirdorf so školami, zariadeniami starostlivosti o deti, obchodmi, možnosťami rekreácie a napojením na centrum Bad Homburgu navyše podporuje udržateľnú prenajímateľnosť.

Studený nájom: 652,85 € mesačne – 7 834,20 € ročne

Teplý nájom: 926,85 €

Spoločné náklady: 424 € – z toho 150 € nie je prepočítavateľných

Adresa Kelkheimer Straße 3 sa nachádza v časti Bad Homburg, Kirdorf, v ustálenom obytnom sídlisku Eichenstahl. Poloha spája rodinne orientované prostredie s krátkymi vzdialenosťami k školám, zariadeniam starostlivosti o deti, obchodným možnostiam a rôznorodým voľnočasovým aktivitám.

Pre rodiny je mimoriadne výhodné kvalitné vzdelávacie a opatrovateľské prostredie v danej štvrti. V Kirdorfe sa nachádza základná škola Ketteler-Francke, pričom aj všeobecná škola Gluckenstein je rýchlo dostupná. Okrem toho sú k dispozícii viaceré materské školy, dojčenské jasle a školské opatrovateľské služby. Miestne ihriská, futbalové ihriská a rodinné centrum Kirdorf/Eichenstahl dopĺňajú rodinne orientovanú infraštruktúru.

Obchodné možnosti pre denné potreby sa nachádzajú priamo v danej štvrti. Supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody sú vzdialené len niekoľko minút. Pre väčšie nákupy a prechádzky ponúka centrum Bad Homburg s Louisenstraße širokú ponuku maloobchodu, gastronómie a služieb.

Aj bez auta je lokalita dobre napojená – autobusová zastávka sa nachádza priamo na Kelkheimer Straße. Odtiaľ sú spoje do centra a na nástupisko Bad Homburgu. Linka S-Bahn S5 spája Bad Homburg priamo s Oberursel a Frankfurtom nad Mohanom. Automobilisti majú prístup na diaľnice A5 a A661 cez križovatku Bad Homburg, čím dosiahnu aj okolitých hospodárske centrá regióne Rhein-Main.

Výnimočnú hodnotu pre voľnočasové aktivity ponúka nedaleko sa nachádzajúce Kirdorfer Feld. Rozľahlá prírodná a krajinná chránená oblasť s lúkami, ovocnými sadmi a turistickými chodníkmi láka na spoločné výlety, cyklistické túry a iné outdoorové aktivity. Okrem toho sú tu športové zariadenie Nord-West, ihrisko Wiesenborn, jazdecké centrum a množstvo miestnych športových klubov. Tiež kúpeľný park, Seedammbad, mestský les a taunuské lesy ponúkajú rodinám pestré možnosti voľnočasových aktivít.

Týmto spôsobom lokalita spája bývanie v prírodnom prostredí, rodinne priateľskú infraštruktúru a výbornú dostupnosť do Bad Homburgu a Frankfurtu – ideálne predpoklady pre dlhodobý životný základ.

Byt je v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, a z dlhodobého hľadiska je ako rekonštrukčný objekt veľmi vhodný. Nová plynová ohrevná kotolňa Vaillant bola inštalovaná v roku 2023. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom blokového kogeneračného systému, ktorý zásobuje celé štvrtie.

Aktuálne byt obýva starší pán, ktorý tam tiež plánuje zostať.