Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Je na predaj čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt. Nachádza sa vo veľmi udržiavanom viacrodinnom dome v nádhernej hansatskej obci Stralsund.

Byt je možné okamžite nasťahovať alebo prenajať.

Dom bol v posledných rokoch dôkladne zmodernizovaný, čo sa odráža vo vynikajúcej konštrukcii a príťažlivom exteriéri.

Predaj prebieha súkromne, priamo od majiteľa.

Nevzťahuje sa naň žiadna provízia realitnej kancelárie ani podobný poplatok.

Vyzdvihnuté výhody:

Renovácia a rekonštrukcie:

V posledných rokoch boli na dome vykonané rozsiahle rekonštrukčné opatrenia, vrátane výmeny okien, opravy balkónového systému a zateplenia fasády aj strechy.

Tieto kroky výrazne prispievajú k energetickej efektívnosti a komfortu bývania.

Byt bol čerstvo zrekonštruovaný a nachádza sa v dobrom stave.

Plocha bytu a dispozícia:

Byt sa nachádza na 2. poschodí a ponúka na dobre usporiadaných 60,95 m² tri priestranné izby s balkónom, ktoré sa skvele hodia aj na spoločné bývanie (tzv. WG).

Tým sa nehnuteľnosť stáva skutočne atraktívnym investičným objektom, pretože možnosť prenájmu študentom umožňuje optimalizovať príjmy z prenájmu. Odborná vysoká škola je vzdialená len niekoľko minút na bicykli.

Stav a vybavenie:

Byt je v čerstvo zrekonštruovanom a dobrom stave. Keramické obklady a všetky zariadenia v kúpeľni sú tiež v dobrom stave.

Vďaka centrálnemu teplovodnému vykurovaniu sa nemusíte trápiť s otázkami ohľadom kúrenia. Byt má energetickú triedu C – teda nový majiteľ má o jednu starosť menej.

Prídavný úložný priestor:

K bytu patrí aj veľký suterén, ktorý je absolútne suchý a v dobrom stave.

Infraštruktúra a poloha:

V obytnom území je dostatok parkovacích miest.

Byt sa nachádza centrálne a so skvelou dopravnou dostupnosťou v Stralsunde, takže všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby sú rýchlo a pohodlne dosiahnuteľné. Školy, obchody a ďalšia infraštruktúra sú v bezprostrednej blízkosti.

Baltské more s ostrovom Rügen je dostupné len na pár minút autom, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu lokality.

Energetická efektívnosť:

S energetickou triedou C, v kombinácii s centrálnym teplovodným vykurovaním, sú prevádzkové náklady nízke a predchádzajú potenciálnym budúcim problémom.

Vzhľadom na to, že predaj prebieha súkromne, neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárie ani podobné poplatky.

S pozdravom,

Tobias Kind

0171 3434245

Byt sa nachádza v obytnom území, aj keď je absolútne pokojný a vďaka blízkosti lesa a polí je vynikajúci aj pre majiteľov psov či na prechádzky.

Dom sa nachádza na ulici Friedrich-Wolf v Stralsunde.

O pár minút ste v centre Stralsundu.

Stralsund, očarujúca hansatská obec v Meklenbursko-Predpomorí, má toho veľa na ponuku! Infraštruktúra je vynikajúca – všetko, čo človek potrebuje, je rýchlo dostupné. Nachádza sa tu množstvo škôl, vysokých škôl a skvelých nákupných príležitostí. Najmä blízkosť k Baltskému moru a ostrovu Rügen je ideálna pre spontánne výlety k moru. Mesto má tiež veľa kultúrnych atrakcií a historické budovy sú naozaj pôsobivé. Stralsund je jednoducho úžasné miesto na život a pohodu!

Záver:

Tento 3-izbový byt je skvelou príležitosťou pre investorov aj pre osobné bývanie.

Byt je neobsadený – teda okamžite využiteľný podľa vlastných predstáv.

Výborne – premyslené dispozičné riešenie a rozsiahle modernizačné opatrenia na dome významne zlepšili nielen komfort bývania, ale aj energetickú efektívnosť.

Neváhajte zavolať, a spolu sa pozrieme na byt.

Mnoho pozdravov,

Tobias Kind, 0171 3434245

Byt je zaujímavý aj ako investičný objekt.

Ak by sa napríklad všetky tri izby zariadili a prenajali študentom, príjmy z prenájmu by boli výrazne vyššie než pri bežnom prenájme.