Predaj bytu 4+1 • 81 m² bez realitkyBleichstraße 10/1, , Bádensko-Wurttembersko

Zriedkavá príležitosť v centre mesta: Dve jednotky hneď vedľa seba – ideálne ako byt, kancelária alebo ako vysoce výnosový balík!

Na predaj sú dve flexibilné vlastnícke jednotky, ktoré je možné nadobudnúť v balíku alebo samostatne.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v najlepšej, absolútne centrálnej lokalite, priamo v centre mesta.

Jednotky sa nachádzajú v 1. nadzemnom podlaží viacrodinného domu, priamo stena k stene. Obe objekty sú oficiálne zapísané v katastri nehnuteľností ako komerčné jednotky. Jednotky boli pred približne desiatimi rokmi prestavané z kancelárskych priestorov na bývanie. Stavebný úrad ústne potvrdil možnosť bývania; formálna, písomná zmena využitia u príslušného úradu však zatiaľ nebola vykonaná – a to by bolo aj kontraproduktívne, keďže prepis z bytu na komerčný priestor je zložitejší, než opačne.

Obe jednotky sú pohodlne prístupné výťahom alebo cez schodisko.

Cena za 2,5-izbovú jednotku (65 m²) vrátane dvojitého parkovacieho miesta je 157 000 €

Cena za 4-izbovú jednotku (81 m²) je 187 000 €

Jednotka 1:

Flexibilná 2,5-izbová jednotka (cca 65 m²)

Rozloha: Podľa katastra cca 68,7 m² (naše meranie nezávisle udáva okolo 65 m², bez záruky).

Rozdelenie:

Dve samostatné, uzamykateľné izby (jedna izba so vnútorným svetlopriechodom), príjemný obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a úplne zrekonštruovaná kúpeľňa z roku 2016 so sprchovacím kútom a WC.

Špeciálna prednosť dizajnu priestoru: Stena medzi oboma izbami nie je nosná. V prípade potreby ju možno úplne odstrániť, čím vznikne veľký, svetlom naplnený priestor – ideálny pre otvorený koncept bývania alebo priestranné open-space kancelárske priestory.

Mesačný poplatok (Hausgeld): 427 € z toho 252 € je prenosných.

Jednotka je momentálne prenajatá firme pre jej zamestnancov, čo zabezpečuje vysokú návratnosť investície. V prípade potreby však môže byť jednotka odovzdaná aj prázdna.

Jednotka 2:

Priestranná 4-izbová jednotka (cca 81 m²) – priamo vedľa

Štědrá využiteľná a obytná plocha.

Táto jednotka je momentálne prázdna, avšak pripravuje sa na prenájom firmám, čím je tiež možný dosiahnutie vysokej návratnosti. V prípade potreby môže byť jednotka odovzdaná aj prázdna.

Aktuálny mesačný poplatok (Hausgeld): 617 €, z toho 417 € je prenosných.

Rozdelenie:

Štyri samostatné, flexibilné izby (jednu možno optimálne využiť ako kanceláriu/spálňu s vnútorným svetlopriechodom), veľmi priestranná obývacia/jedálenská izba a samostatná kuchyňa.

Zaujímavosť dizajnu priestoru: Aj v tejto jednotke je možné flexibilne meniť dispozície – steny je možné v prípade potreby odstrániť, aby sa pôvodný pôdorys úplne prispôsobil vašim vlastným želaniam a predstavám.

Stav a rekonštrukcia:

Jednotka bola v rámci kompletnej rekonštrukcie v roku 2016 dôkladne obnovená a je vybavená veľmi peknou, kvalitnou laminátovou podlahou. Kúpeľňa bola pritom úplne zrekonštruovaná so modernými novými obkladačnými dlaždicami a sprchovacím kútom.

Centrálná lokalita v mestskej časti s množstvom obchodov – supermarket, pekáreň, lekáreň, rôzne obchody – v bezprostrednej blízkosti. Zastávka autobusu, autobusová stanica aj železničná stanica sú dostupné pešo len v niekoľkých minútach. Veľmi dobré napojenie na cestnú komunikáciu B10 smerom na Ulm a Stuttgart.

Jednotka 1 (65 m²):

Extra vysoké stropy s pripravenou zavesenou konštrukciou pre individuálne LED osvetlenie v obývacej/jedálenskej miestnosti. Nové okná s kvalitnými mramorovými lištami (inštalované v roku 2016). Kompletné čerstvé natretie v roku 2025.

Jednotka 2 (81 m²):

Aj tu prispievajú nadštandardne vysoké stropy k vynikajúcemu pocitu zo priestoru. V priestrannej obývacej/jedálenskej miestnosti zabezpečuje zavesený strop s integrovaným LED osvetlením modernú atmosféru.

Parkovanie:

K jednanke jednotky 1 patrí pevne pridelené dvojmiestne parkovacie miesto v podzemnej garáži. Veľkou výhodou mikrolokality je, že v okolných uliciach je denné parkovanie od 18:00 zdarma – ideálne pre klientov, zamestnancov alebo po skončení pracovného dňa.

Súkromný predaj. Žiadny poplatok pre realitnú kanceláriu. Prehliadka je možná po dohode. V prípade záujmu volajte prosím na telefónne číslo: 0177 8082884.