Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1980 zaujme svojou solídnou konštrukciou, premysleným dispozíciom a množstvom možností využitia. Najvýraznejšou črtou je totiž potenciál na ďalšie prestavby a modernizácie, ktorý otvára priestor pre individuálne bývanie.

Hlavné výhody na prehľad:

• cca 84 m² obytná plocha v prízemí

• cca 17 m² zimná záhrada

• cca 59 m² obytná/užitková plocha v podkroví (možnosť individuálneho dispozície)

• cca 75 m² užitková plocha vo viackomornej pivnici s priestorom na párty, WC a domácnosť

• Pozemok cca 513 m² s južnou orientáciou

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

• Nová zabudovaná kuchyňa (2025) vrátane nových dlaždíc

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou (modernizovaná)

• 2 spálne v prízemí

• Trojnásobne zasklené okná s rolietami (2024/2025)

• Plynové kúrenie (2014)

• Garáž s priamym prístupom do záhrady + dodatočný úložný priestor

• Solídna konštrukcia (masívna pivnica, drevený rám s obkladom z klinek)

• Krb pre príjemnú atmosféru a teplo

• Možnosť prípojky na optické vlákna

Plochy sú vypočítané podľa štandardu DIN 277, teda ide o obytnú/užitkovú plochu.

Špeciálna ponuka:

Ako projektový developer vám na požiadanie ponúkneme individuálny koncept rekonštrukcie a modernizácie vrátane poradenstva ohľadom dotačných programov (napríklad prostredníctvom banky KfW), aby ste si mohli svoje budúce bývanie naplánovať a optimálne financovať.

Správna textová správa:

Sprostredkovateľský poplatok pre kupujúcich: 2,94 % z predajnej ceny, splatný až po notárskom overení. Text vám radi poskytneme na požiadanie.

Velpke zaujme ako atraktívna lokalita bývania, priamo v pôsobnostnej oblasti Wolfsburgu (cca 15 minút). Obec ponúka vynikajúcu infraštruktúru s nákupnými možnosťami, školami, materskými škôlkami a spoľahlivým dopravným spojením cez cestu B 244 a verejnú dopravu.

Obzvlášť stojí za zmienku vysoká hodnota rekreačných možností: „Velpker Schweiz“ so jazerami, turistickými a cyklistickými trasami sa nachádza prakticky za dverami a pozýva na relaxáciu v prírode.

Zároveň lokalita využíva rastúcu infraštruktúru optických vlákien a stále viac sa stáva žiadaným miestom bývania v okolí Wolfsburgu – ideálne pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní s blízkym prístupom k mestu.

Nehnuteľnosť zaujme dokonale kombináciou solídnej konštrukcie a už realizovaných modernizácií, ktoré umožňujú komfortné bývanie a zároveň ponúkajú priestor pre individuálne úpravy.

• Kvalitná, nová zabudovaná kuchyňa (2025) s modernými dlaždicami

• Štýlová kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou (modernizovaná, WC nové v roku 2024)

• Veľkorysá zimná záhrada, ktorá vytvára svietiaci prívesok obývaciemu priestoru

• Obývací a jedálenský priestor s napojením krbu pre útulnú atmosféru

• Energeticky optimalizované trojnásobne zasklené okná s rolietami (2024/2025)

• Súčasné podlahové krytiny: nové dlaždice, klik vinyl (2023), laminát a koberec

• Plnohodnotná pivnica s viaczónovými priestorami, vrátane priestorov na párty a samostatným WC

• Efektívne plynové kúrenie (2014)

• Podlahové kúrenie

• Upravené podkrovie s dodatočným potenciálom pre rekonštrukciu ďalších obytných priestorov

• Garáž s priamym prístupom do záhrady a praktické prídavné priestory na zariadenia a bicykle

• Slnečný pozemok s južnou orientáciou a vlastným studňou na zavlažovanie

• Hodnostná konštrukcia s masívnou pivnicou a obkladom z klinek

• Budúcoorientovaná možnosť prípojky na optické vlákna

Pridaná hodnota:

Na základe vašich požiadaviek vám vypracujeme individuálny plán rekonštrukcie – prispôsobený vašim predstavám, vrátane poradenstva ohľadom atraktívnych dotačných príležitostí.

Nezáväzný príklad dotačného programu:

KfW-program "Jung kauft Alt" (Mladí kupujú staré)

Možné vysoké zľavy na splácanie.

Ako projektový developer vás na požiadanie sprevádzame od prvej myšlienky až po samotnú realizáciu a spoločne s vami vypracujeme individuálny koncept rekonštrukcie a modernizácie – vrátane poradenstva o atraktívnych dotačných možnostiach (napr. KfW) a so solídnou finančnou kalkuláciou. Tak získate od začiatku maximálnu transparentnosť a istotu pri plánovaní vášho budúceho domova.

Niektoré obrázky boli vytvorené pomocou umelej inteligencie.

Všetky informácie o nehnuteľnosti sú založené na údajoch vlastníka. Preklepy a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Zásady ochrany osobných údajov vám poskytneme spolu s expozíciou.