Predaj domu 7+kk • 182 m² bez realitkyWestmarken 54, , Šlezvicko-Holštajnsko

V atraktívnej lokalite St. Peter-Ording (Westmarken) je toto kvalitne zrekonštruované slamené strešné dom s troma samostatnými biateľskými byty na predaj.

Pôvodne postavený okolo roku 1970, bol tento slamený dom v roku 2015 komplexne zrekonštruovaný a naposledy modernizovaný v roku 2024.

Obsahuje tri štýlové biateľské byty, každý s vlastným vonkajším priestorom a spoločnou záhradou.

Výnimočné vlastnosti:

- Slamená strecha s klasickou severofrízskou architektúrou

- Kvalitné kuchyne (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)

- Miestami krb a sauna

- Súkromné terasy

- Parkovacie miesta priamo pri dome

- Udržiavaná záhrada

Kombinácia tradičného stavebného štýlu a modernej výbavy robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre hostí aj pre vlastné použitie.

Táto pôsobivá nehnuteľnosť je viacfamilijný dom rozdelený podľa Vlastníckeho spoločenstva nehnuteľností (WEG). K dispozícii je aj licencia na prenájom dovolenkovej nehnuteľnosti.

Objekt pozostáva z troch samostatne uzavretých obytných jednotiek.

Byt S (cca 45 m²)

Pôvabná maisonette pod slamou so juhozápadnou terasou – perfektný dovolenkový byt.

Tento kompaktný maisonette byt ponúka všetko, čo hosťom pri Severnom mori môže chýbať: pokoj, štýl a súkromné útočisko v zelene.

Otvorený obývací priestor s modernou kuchyňou a priamym vstupom na terasu vytvára príjemný pocit priestoru. Kvalitné materiály, dubové parkety a veľké okná zaisťujú svetlo a teplo.

Na podkroví sa nachádza útulná spálňa pod slamou.

Ideálne pre:

• Prenájom na dovolenkové pobyty

• Druhý domov

• Vstup na trh s nehnuteľnosťami v St. Peter-Ording

Byt M (cca 58 m²)

Štýlová maisonette s južnou terasou – moderné bývanie pod slamou.

Tento byt spája klasickú architektúru slamených striech s jasným, moderným konceptom bývania.

Veľkorysý obývací a jedálenský priestor, ďalšia spálňa s WC v prízemí a premyslené riešenie maisonette spálne s vstavanými skrinkami a kúpeľňou en suite robia túto jednotku mimoriadne univerzálnou.

Slnkom zaliata juhozápadná terasa a vstup do záhrady rozširujú obytný priestor von.

Perfektné pre:

• Dovolenkových hostí s vyššími nárokmi

• Páry alebo malé rodiny

Byt L (cca 86 m²)

Veľkorysá maisonette so saunou a záhradou – prémiový dovolenkový byt v Ordingu

Najväčšia jednotka domu ponúka prvotriedny priestor so zreteľným zameraním na komfort a oddych.

• Dve spálne

• Otvorený obývací priestor

• Súkromná terasa

• Vlastná wellness zóna so saunou

Ideálne pre:

• Náročných dovolenkových hostí

• Vlastné využitie + prenájom

Okrem toho patrí aj hospodárska časť so práčovňou, vykurovacou miestnosťou a skladom pre rôzne záhradné pomôcky a iné. Objekt sa odovzdáva zariadený a plne vybavený vrátane záhradného nábytku, vhodný na prenájom či na vlastné využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom sídle Ording (Westmarken), pokojne medzi centrami kúpeľov a dediny.

• Pláž a duny: len niekoľko minút

• Reštaurácie a kaviarne: pešia vzdialenosť

• Stanica Ording: cca 15 minút

• Hamburg: cca 1 hodinu 45 minút

Jedna z najžiadanejších lokalít pri Severnom mori.

Nehnuteľnosť ponúka atraktívny príjmový potenciál približne 65 000 € ročne s realistickým rozvojovým potenciálom až na 90 000 € prostredníctvom optimalizovaného prenájmu dovolenkových bytov.

Nehnuteľnosť spája klasický šarm Severného mora s moderným komfortom bývania a ponúka zriedkavú kombináciu:

• Prenájom na dovolenkové pobyty (povolený)

• Tri samostatné jednotky

• Okamžite využiteľný stav

• Atraktívny príjmový potenciál

Ideálne vhodná ako:

• Investícia

• Dovolenková nehnuteľnosť s vlastným využitím

• Viacgeneračné riešenie

Príklad výpočtu príjmov z prenájmu (konzervatívny)

Pri miernej obsadenosti a trhových cenách:

• Malý byt: cca 110 €/noc

• Stredný byt: cca 130 €/noc

• Veľký byt: cca 180 €/noc

Pri cca 200 prenájmových dňoch ročne:

• Malý: cca 22 000 €

• Stredný: cca 26 000 €

• Veľký: cca 36 000 €

Spolu: cca 84 000 € ročne

Realistický potenciál!

Pri dobrej obsadenosti a sezónnej optimalizácii cien je možné dosiahnuť 90 000 – 100 000 € ročne.

Pri obsadenosti približne 200 prenájmových dní vzniká ročný príjmový potenciál cca 84 000 €, s možnosťou ďalšieho zvýšenia až na 100 000 € prostredníctvom optimalizácie cien a sezónnej obsadenosti.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka.

V prípade záujmu vám radi zašleme ďalšie informácie, pôdorysy a detailný prehľad príjmov.

Objekt so svojimi troma jednotkami bol po dokončení prevedený do spoločenstva vlastníkov bytov. Každá obytná jednotka má vlastný list vlastníctva a je predajná samostatne.

Dom bol využívaný ako dovolenková nehnuteľnosť na prenájom, pričom vlastníci ho tiež sami využívali. Byty sú momentálne prenajaté na dobu určitú do 30.06./30.09.2026.