Predaj domu 3+1 • 68 m² bez realitkyHagenberg 17B, , Sasko-Anhaltsko

Predáva sa priamo od súkromníka bez poplatkov makléra – očarujúci dom s jednou šikmou strechou v Harze s rozsiahlou prírodnou pôdou, výhľadom na jazero a rôznymi možnosťami využitia až pre štyri osoby.

Nehnuteľnosť možno využiť ako rekreačný dom, prenajímať alebo ako trvalý pobyt.

Mimořadne priestranný pozemok má rozlohu približne 4 580 m², rozdelený na päť súvislých parciel – ideálny pre milovníkov prírody, hľadačov pokoja a všetkých, ktorí ocenia veľký priestor.

Dom sa rozprestiera na troch úrovniach v atraktívnej polohе na svahu (údaje o ploche uvádzajú hrubé pôdorysy):

• Suterén (cca 70 m²): kotolňa, veľká svetlá miestnosť (možné využitie aj ako obývacia izba), dielňa s pripojeniami do domu, uskladňovací priestor

• Prízemie (cca 41 m²): obývacia/jedálenská časť s prístupom na dve terasy

  o cca 23 m² terasa na juhovýchod (ranné slnečné svetlo)

  o cca 32 m² drevená terasa na západ (večerné slnečné svetlo)

• Podkrovie (cca 27 m²): dve spálne a chodba s vstavanými skriňami

Okrem toho sa ponúka:

• Prístrešok pri drevenej terase

• Záhradná kôlňa (na sekačku s posuvným sedlom)

• Nová, viacúčelová záhradná kôlňa (napr. dielňa, ateliér)

Láskavo udržiavaný dom s jednou šikmou strechou sa nachádza v idylickom kúpeľnom meste Stiege – pokojne situovaný a obklopený nádhernou prírodou. Bezprostredná blízkosť horného a dolného jazera, čiastočný výhľad na jazero vytvárajú mimoriadne uvoľnenú atmosféru.

Pamiatky ako zámok Stiege, historický drevený kostol a pôsobivý kostol s drevenými oporníkmi tvoria očarujúci vzhľad obce. Aktívny spolkový život navyše prispieva k príjemnému a živému prostrediu.

Pre milovníkov prírody a aktivít ponúka región celoročne množstvo možností: turistické chodníky, trate pre bežecké lyžovanie a atraktívne výletné ciele ako Harzdrenalin, off-road park Südharz, westernové mesto Pullman City Harz a priehrada Rappbodetal, ktoré sú všetky rýchlo dostupné.

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, sprchou a umývadlom

• Kuchynský kút s keramickou doskou, rúrou a chladničkou

• Veľká, svetlá jedáleň s panoramatickými oknami a výhľadom do zelene

• Útulná obývacia izba s pohovkovým setom

• Kurovacia pec na drevo, ktorá poskytuje príjemné teplo a výnimočnú atmosféru

• Dve spálne v podkroví (zariadené)

Technika a stav:

• Ústredné olejové kúrenie (kondenzančná technológia, rok výstavby 2006)

• Dve nádrže s kapacitou 1 000 litrov (dvojstenné)

• Plastové okná (2016) s dvojsklom

• DSL pripojenie + optické vlákno na okraji pozemku

• Príprava pre Wallbox je zabezpečená

• Prebiehajúce modernizácie od roku 2006 do 2025

Strecha (cca 170 m²) vykazuje vekové netesnosti a potrebuje rekonštrukciu. Táto skutočnosť bola už zohľadnená v predajnej cene, čo poskytuje remeselníkom ideálnu príležitosť upraviť nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv (napríklad modernou plechovou strechou).

• Orientačná hodnota pôdy: 20 €/m²

• Predaj je možný ihneď bez provízie

• Energetický preukaz je vo výrobe (predpokladaná trieda F)

• Doterajšia spotreba: cca 600 litrov vykurovacieho oleja za rok (pri rekreačnom využití)

Dom sa predáva kompletne zariadený („so všetkým príslušenstvom“) – vrátane nábytku, kuchynskej výbavy, záhradného náradia, sekačky s posuvným sedlom a rozsiahleho dielenského inventára (materiály a čiastočne aj náradie). Môžete sa nasťahovať a cítiť sa doma, alebo nehnuteľnosť ihneď prenajať.

Kúpna cena je 94 000 € (možnosť dohody o cene), s možnosťou vyčíslenia hodnoty inventára na zníženie dane z nadobudnutia nehnuteľnosti.

Na požiadanie Vám zašlem videá z obhliadky domu. Tiež je možná živá online prehliadka po dohodnutí.