Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Sársko

Hotový vysnívaný dom namiesto bytu na vlastníctvo – tento láskavo kompletne zrekonštruovaný dvojdomovec spája moderný obytný komfort so šarmom štýlového domova.

S približne 100 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe okolo 400 m², vlastným dvorom, balkónom, suterénom, podkroviom a viacerými bezplatne zahrnutými parkovacími miestami, táto nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre páry alebo malé rodiny, ktoré si cenia kvalitu, priestor a životnú pohodu. Práve v tejto lokalite predstavujú parkovacie miesta mimoriadnu pridanú hodnotu, keďže porovnateľné riešenia parkovania v bezprostrednom okolí bývajú často spojené s vysokými dodatočnými nákladmi.

Napriek kompaktnému obytnému priestoru dom vyžaruje prekvapujúco priestranný a vzdušný pocit. Premyslené rozdelenie priestorov, krátke vzdialenosti a najmä priestranný suterén priamo prístupný z domu významne rozširujú možnosti využitia. Tak sú obytné, užitkové a úložné priestory komfortne prepojené, bez potreby dlhých ciest alebo externých skladovacích priestorov.

Štyri flexibilne využiteľné izby umožňujú individuálne koncepcie bývania – či už ide o spálňu, detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Srdcom domu je otvorená obývacia a jedálenská kuchyňa s priamym výhľadom do priestrannej záhrady. Tu vzniká svetlý, príjemný životný priestor pre spoločné chvíle. Koncepciu priestoru dopĺňa kvalitné drevené schodisko, ktoré spája všetky úrovne a dodáva domu teplý a štýlový nádych.

Vysoko kvalitná kúpeľňa zaujme sprchovacím kútom, vaňou a dvojitým umývadlom – pravý pocit wellness v každodennom živote. K dispozícii je aj balkón pri spálni, čím sa celkový obytný priestor ešte rozširuje.

Nehnuteľnosť je kompletne suterénovaná a ponúka v štyroch priestranných miestnostiach dodatočný úžitkový priestor pre uskladnenie vecí, koníčky, fitness alebo zásoby. Suterén je pohodlne prístupný priamo z obytného priestoru, čo zvyšuje jeho praktickosť v každodennom živote. K dispozícii je aj podkrovie, ktoré slúži ako dodatočný úložný priestor.

Dom bol komplexne zrekonštruovaný. Kúrenie, elektrické rozvody, vodoinštalácie, okná, dvere, podlahy, kúpeľne, fasáda aj vonkajšie priestory boli úplne renovované či modernizované. Pri tom bol kladený dôraz na vysoko kvalitné a odolné materiály a na odborné prevedenie. Pre nových majiteľov to znamená: sťahovanie a pocit pohodlia bez nutnosti riešiť renovácie či väčšie modernizačné práce. Zároveň komplexná rekonštrukcia prináša vysokú istotu v plánovaní, keďže v dohľadnej dobe nebudete čeliť typickým nákladom na renováciu či modernizáciu starších nehnuteľností.

Ďalším lákadlom je potenciál pre ďalší rozvoj alebo prístavbu – ideálny pre budúce životné plány. Okrem toho je možné dodatočne inštalovať carport či garáž.

Pozemok je už oplotený a dá sa jednoducho úplne uzavrieť – ideálne pre rodiny s deťmi alebo so zvieratami.

Dopravne uprednostnená zóna so 30 km/h pred domom navyše zabezpečuje príjemné a rodinne priateľské prostredie.

Animované obrázky záhrady, vonkajšej kuchyne aj vstavané kuchyne slúžia ako inšpirácia a na lepšiu predstavu.

Predaj prebieha bez provízií.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite, v dopravne uprednostňovanej zóne so 30 km/h v sarskej časti Saarbrückenu, konkrétne v Güdingen.

Centrum Saarbrückenu je dosiahnuteľné za pár minút. Súčasne využijete aj vynikajúce dopravné spojenie s priamym prístupom na diaľnice A6, A620 a A623.

Mestská električná trať Saarbahn je pešo dostupná približne do 5 minút a zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta a okolitých miest.

Obchody, kde môžete nakupovať denné potreby ako Edeka, Aldi, Netto či Globus, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a niektoré z nich sú dostupné pešo.

Vynikajúce sú aj väzby na letisko Saarbrücken (cca 10 minút) a na Luxembursko a Frankfurt (každý približne 90 minút).

Lokalita kombinuje pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

• Kompletná rekonštrukcia

• Nový vykurovací systém (2023)

• Elektrické rozvody a vodoinštalácie úplne vymenené

• Moderné okná a dvere

• Vyššia kvalita vinylových podláh s dreveným vzhľadom

• Štýlová kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a dvojitým umývadlom

• K dispozícii je hostinské WC

• Elektrické žalúzie

• Video domofón s dotykovým displejom

• TV a internetové pripojenie vo všetkých miestnostiach

Ďalšie výhody:

• Kompletné suterénovanie s práčovňou, úložným priestorom a samostatným WC

• Priamy prístup zo suterénu do záhrady

• Balkón pri spálni

• Viaceré parkovacie miesta priamo pri dome

• Novo upravené vonkajšie priestory a dlažby

Priestranný pozemok ponúka množstvo využitia – od upravenej záhrady, cez ihrisko až po možnosť vybudovania bazéna alebo vonkajšej kuchyne.

Predaj prebieha bez provízií priamo od majiteľa – nie sú účtované žiadne dodatočné maklérske poplatky.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú dom pripravený na okamžité nastěhovanie bez nutnosti renovácie a zároveň si cenia kvalitu, lokalitu a možnosti ďalšieho rozvoja.

Obzvlášť stojí za zmienku kombinácia:

• Rozsiahlej rekonštrukcie na modernej úrovni,

• Pokojnej, ale zároveň vynikajúco napojenej lokality,

• Priestranného pozemku s rôznorodými možnosťami využitia,

• Budúcej istoty vďaka potenciálu pre rozšírenie či prístavbu.

Takto táto nehnuteľnosť ponúka nielen domov pre dnešok, ale aj dlhodobú perspektívu pre zajtrajšok.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Pri energetickom certifikáte je dôležité poznamenať, že energetické hodnotenie domov tohto ročníka sa výrazne vzťahuje na pôvodnú (!) obálku budovy a menej na už zmodernizované technické komponenty.

Napríklad vykurovací systém bol už kompletne vymenený a navyše je k dispozícii aj tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody. Odporúčania ako izolácia strešného alebo podkrovného stropu patria u domov tohto ročníka často k bežným štandardným odporúčaniam v energetickom certifikáte a vždy je potrebné ich hodnotiť individuálne.

Pre odborné a profesionálne posúdenie energetického certifikátu a možných energetických opatrení vám môžeme kedykoľvek poskytnúť priamy kontakt na osobu, ktorá certifikát vypracovala. Pán Argese je energetický poradca aj majster kominár a certifikát vyhotovil sám.

Na požiadanie vám radi sprístupníme aj naše overené kontakty – medzi nimi skúsených odborníkov v oblastiach:

• Financovanie,

• Návrh kuchyne,

• Remeselné práce a interiérové úpravy,

• Reality a sťahovacie služby.

Týmto máte istotu bezproblémového vybavenia všetkého z jednej ruky.

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Prípadné chyby či medzi-prepredaje zostávajú vyhradené.

Dohodnite si prehliadku a presvedčte sa na vlastné oči.

0172 6665431