Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Dolné Sasko

Existujú domy, ktoré sa len hodnotia. A potom existujú domy, v ktorých sa naozaj doma cítite. Tento samostatne stojaci rodinný dom, umiestnený v pokojnej obytné štvrti v Berne, patrí do tej druhej kategórie.

Na približne 700 m² vlastného pozemku stojí domov, ktorý nesľubuje svoju kvalitu na povrch, ale ju preukazuje. Dôležité investície boli vykonané práve tam, kde by múdri kupujúci najprv hľadali. Plynokondenzačné kúrenie bolo inštalované v roku 2025, s výrobnou zárukou a platnou zmluvou o údržbe. Okná pochádzajú z roku 2023, podlahy v hornom poschodí boli kompletne obnovené a najvyššia stropná konštrukcia je izolovaná. Nie je to sľub rekonštrukcie, ale už vykonaná práca.

Okolo 125 m² obytného priestoru sa rozprestiera na dvoch úrovniach a zahŕňa šesť izieb. V prízemí vás privíta veľkorysá obývacia izba, ďalšia izba, kuchyňa s prilehlým jedálenským priestorom, práčovňa a návštevná toaleta. Horné poschodie ponúka štyri izby a rodinnú kúpeľňu, ktorá bola zmodernizovaná v roku 2014. Druhá kúpeľňa sa nachádza v prízemí. Úplne zariadený suterén s prídavnou plazovou miestnosťou a podkrovím poskytuje úložný priestor, na ktorý dnešné novostavby už dávno zabudli.

Skutočné potešenie však čaká vonku. Zastrihnutá záhrada s živým plotom a ovocným stromom, krytá terasa pre dlhé večery, bazén na leto, ktorý deti určite nezabudnú – to všetko dopĺňa tento dom. Samostatná garáž a zpevnené parkovacie miesta sú samozrejmosťou.

Kto myslí dopredu, spozná aj rezervný potenciál: dispozícia a samotná stavba umožňujú prístavbu alebo nadstavbu – či už ďalšiu izbu, väčší obytný priestor alebo vytvorenie samostatnej jednotky. Tu nekupujete hotový maximálny produkt, ale priestor na jeho rozvoj.

Jedno slovo z dôvodu otvorenosti, ktorá patrí k serióznym obchodom: Elektroinštaláciu je potrebné obnoviť. Máme konkrétnu ponuku, ktorá je už započítaná v predajnej cene. Nie je to skrytá téma, ale vopred ocenený fakt.

Domy tohto druhu vás presvedčia nie na papieri, ale pri osobnom stretnutí na terase. Dohodnite si svoj termín prehliadky.

Mikrolokácia:

Dom sa nachádza na pokojnej ulici, charakteristickej pre obytné domy, v Berne – sídle, ktoré sa vyvinulo v južnej časti Wesermarsch. Okolie ponúka zriedkavú kombináciu dedinského pokoja a takmer mestského vybavenia dostupného pešo.

V bezprostrednej pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody Edeka a Netto, lekáreň, ordinácie lekárov aj čerpacia stanica. Takisto sú tu materská škola, základná škola a stredná škola, ktoré sú pohodlne dostupné pešo, takže celú školskú dráhu je možné zvládnuť bez auta. Aj vlaková stanica je na dosah a spája obec s regiónom.

Na oddych a voľný čas zvádzajú priamo pred dverami brehy, polia a cyklotrasy, ktoré podporujú pocit bývania v blízkosti prírody typický pre Wesermarsch.

Makrolokácia:

Berne leží v južnej Wesermarsch, medzi riekou Weser a rozľahlou vidieckou krajinou, pričom spája vidiecku kvalitu života s dobrou dostupnosťou okolitých centier. Mesta Elsfleth a Lemwerder so svojimi doplnkovými službami a rekreačnými ponukami dosiahnete asi za 15 minút. Mestá Bremen, Oldenburg a Brake sú vzdialené približne 30 minút, čo zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie pre dochádzačov aj rodiny. Miestna vlaková stanica dopĺňa dostupnosť a predstavuje pohodlnú alternatívu k vozidlu.

Pešo dostupné:

- Materská škola a základná škola

- Stredná škola

- Obchody Edeka, Netto a lekáreň

- Lekári

- Čerpacia stanica

- Vlaková stanica

Ďalšie informácie:

• Rok výstavby: cca 1969

• Obytná plocha: cca 125 m²

• Počet izieb: 6, rozdelených do dvoch úrovní

• Pozemok: cca 700 m², vlastníctvo celého pozemku

• Plynokondenzačné kúrenie, inštalované v roku 2025, s výrobnou zárukou a údržbovou zmluvou

• Okná obnovené v roku 2023

• Podlahy v hornom poschodí kompletne obnovené

• Najvyššia stropná konštrukcia izolovaná

• Rodinná kúpeľňa v hornom poschodí modernizovaná v roku 2014, druhá kúpeľňa v prízemí

• Krbový ohrievač s nerezovým komínom

• Úplne zariadený suterén s prídavnou plazovou miestnosťou a podkrovím

• Zastrihnutá záhrada s živým plotom a ovocným stromom

• Krytá drevená terasa

• Nastaviteľný bazén s kvalitnou pieskovou filtráciou a tepelným čerpadlom

• Samostatná garáž a zpevnené parkovacie miesta

• Možnosť prístavby a nadstavby

Energetický preukaz je v príprave – povinné údaje budú doplnené pred zverejnením.

Odovzdanie je možné od 01.01.2027.

Prehliadky je možné zorganizovať po dohode, aj na krátkodobom základe.

Z dôvodu ochrany súkromia našich detí neboli do inzercie zámerne zahrnuté fotografie spálň a detských izieb. Tieto miestnosti vám samozrejme radi ukážeme pri osobnej prehliadke.