Predaj bytu 4+1 • 196 m² bez realitky, Hesensko

Toto mimoriadne maisonette-penthouse bývanie spája priestranné bývanie, prvotriedne vybavenie a jedinečnú polohu v centre Limburg an der Lahn. Výťah pohodlne vedie priamo do štvrtého poschodia a tým do dolnej časti maisonette bytu.

Na tejto úrovni sa nachádzajú tri spálne, z toho dve s vlastnými en-suite kúpeľňami. Prvá en-suite kúpeľňa je priestranne vybavená a disponuje vaňou, veľkou sprchou, umývadlom a WC. Druhá kúpeľňa je vybavená sprchou, umývadlom a WC. Obytný priestor dopĺňajú ďalšie balkóny a terasy, ktoré harmonicky rozširujú priestor smer von.

V predsieni je k dispozícii priestranne integrovaný, do steny zapustený šatník, ktorý vytvára uprataný a čistý dojem z priestoru. Túto úroveň dopĺňa praktická domácnostná a úložná miestnosť s pripojením vody, ako aj možnosťou pripojenia a odvetrania pre práčku a sušičku.

Odtiaľ vedie otvorený schodisko do hornej časti maisonette, teda na skutočnú penthouse úroveň. Tam sa otvára priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor, ktorý tvorí reprezentatívne srdce bytu. Obývacia a jedálenská časť sú elegantne oddelené z oboch strán viditeľným plynovým krbom, ktorý vytvára zvláštne atmosféru s architektonickou prítomnosťou. Veľké okenné plochy zabezpečujú svetlom naplnené prostredie a spájajú vnútorný priestor s okolím. Celkovo elegantný, nadčasovo moderný dizajn je štýlovo podčiarknutý tmavým vinyl laminátom s dreveným efektom.

Exkluzívna kuchyňa značky Gaggenau spĺňa najvyššie nároky a je vybavená integrovaným kávovarom, rúrou, parnou pecou, chladničkou s dávkovačom ľadu, samostatnou mrazničkou a vinotiekou. Priestranný kuchynský ostrov s travertínovou pracovnou doskou disponuje indukčnou varnou doskou, zasunutou odsávačkou a dvojčinnou drezou. Aj odtiaľ sa otvára pôsobivý výhľad na limburskú katedrálu.

Pre celkovo príjemnú atmosféru priestoru zabezpečuje centrálny vetrací systém nepretržité zásobovanie všetkých miestností čerstvým vzduchom – aj bez nutnosti otvárania okien. Navyše je horná penthouse časť vybavená klimatizáciou, ktorá najmä v teplých mesiacoch zabezpečuje vysoký komfort bývania.

V hornej penthouse časti sa nachádza aj samostatná hosťovská toaleta a priamy prístup na obklopujúce priestranné terasy a balkóny. Osobitým lákadlom je terasa s drevenou podlahou so zapusteným vírivkou a dostatočným priestorom pre lehátka alebo sedačky. Z terasy i z vírivky sa ponúka jedinečné panoramatické zobrazenie limburskej katedrály.

Obklopujúce vonkajšie plochy na oboch úrovniach vytvárajú výnimočný pocit otvorenosti a harmonicky spájajú obytné priestory s exteriérom.

Kombinácia architektonickej priestrannosti, svetlom naplnených miestností, exkluzívneho vybavenia a nenápadne elegantného, nadčasovo moderného dizajnu dáva tejto nehnuteľnosti jej jedinečný charakter. Bývanie na najvyššej úrovni s výnimočnou kvalitou života a jedinečným výhľadom na katedrálu.

Výpočet obytných metrov sa uskutočnil podľa WoFIV.

K bytu patrí, prípadne je s ním spojená, veľká dvojgaráž s čiastočne suterénovým priestorom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom Limburg an der Lahn, priamo v centre mesta a v bezprostrednej blízkosti stanice. Vynikajúca mestská infraštruktúra umožňuje ideálnu kombináciu mestského bývania a krátkych denných trás.

Osobitne je potrebné vyzdvihnúť, že nákupné centrum „WERKStadt Limburg“ je pešo dostupné, len asi dve minúty chôdze. Nachádza sa tam množstvo obchodov – potravinové obchody, diskonty a drogerie, ako aj široká ponuka reštaurácií. Túto ponuku dopĺňajú aj lekári, zdravotné centrum a ďalší poskytovatelia služieb každodenných potrieb. V bezprostrednej blízkosti je aj fitness centrum.

Historické staré mesto Limburg so svojimi malebnými uličkami, kaviarňami a reštauráciami je vzdialené iba približne päť minút chôdze a ponúka atraktívne kultúrne a gastronomické prostredie.

Rodiny ocenia veľmi dobrú infraštruktúru: školy a materské školy sú pešo dostupné, čo zdôrazňuje vysokú každodennú praktickosť tejto lokality.

Napriek centrálnej polohe v centre mesta je nadregionálne napojenie vynikajúce. Diaľnica A3 je dostupná v krátkej dobe jazdy a umožňuje rýchle spojenie smerom do Frankfurtu nad Mohanom, ako aj do Kolína/Bonnu.

Celkovo poloha ideálne spája mestský život, vynikajúcu infraštruktúru a veľmi dobré dopravné spojenie.

Byt bol vybavený celkovo podľa vysoko kvalitného štandardu. Všetky okná a dvere majú izolačné sklo podľa EnEV štandardu (stav 2011) s U-hodnotou maximálne 1,3 W/(m²K), čo zaisťuje dobrú energetickú účinnosť a spoľahlivú tepelnú ochranu.

Výťah vedie priamo do bytu na štvrtom poschodí. Je určený výlučne pre dve strany a prístup je možný iba pomocou vlastného kľúča, čo poskytuje vysokú úroveň súkromia a bezpečnosti.

Pre príjemnú atmosféru priestoru zabezpečuje centrálny vetrací systém s funkciou filtra, ktorý kontinuálne zásobuje všetky miestnosti čerstvým vzduchom. Navyše je horná penthouse časť vybavená aj klimatizáciou.

Všetky okná sú vo všetkých priestoroch vybavené rolety alebo žalúziami, čo umožňuje flexibilné zatienenie a poskytuje dodatočnú ochranu pred pohľadom aj slnkom.

Horný obytný priestor zapôsobí mimoriadne priestranne s dvoma mansardovými oknami, ktoré dodávajú dodatočnú výšku a príjemné prirodzené osvetlenie. Tu sa nachádza aj otvorený koncept obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti.

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi od Gaggenau je vysoko kvalitne vybavená a harmonicky zapadá do obytného priestoru. Túto časť dopĺňa plynový krb, ktorý opticky oddelí obytnú a jedálenskú časť a vytvára jedinečnú atmosféru.

Vonkajší priestor ponúka priestrannú, čiastočne krytú terasu so sklenenou strechou a bočnou sklenenou stenou. Táto terasa je otvorená len na jednej strane, čo poskytuje chránený vonkajší priestor takmer nezávislý od počasia. Dopĺňa ju veľká markíza a novo zariadená drevená terasa so zapusteným vírivkou.

Kúpeľne sú vysoko kvalitne vybavené: Celkovo sú k dispozícii dve en-suite kúpeľne. Jedna kúpeľňa disponuje vaňou, sprchou, umývadlom a WC, druhá sprchou, umývadlom a WC. Okrem toho sa v oblasti obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti nachádza aj samostatná hosťovská toaleta.

Domácnosť – resp. úložný priestor – ponúka pripojenia a odvetrávacie možnosti pre práčku a sušičku, čím zabezpečuje praktickosť v každodennom živote.

Celkovo vybavenie spája moderný komfort bývania, vysoko kvalitné materiály a premyslené technické riešenia do veľmi exkluzívneho celkového dojmu.