Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tento kompletne zariadený a efektívne navrhnutý 1-izbový byt sa nachádza vo 2. poschodí udržiavaného viacerobytného domu v žiadanom Heusteigviertel v južnej časti Stuttgartu a je v súčasnosti spoľahlivo prenajatý. So mesačným studeným nájmom vo výške 830 € ponúka okamžité príjmy a je tak ideálnou, jednoduchou investičnou príležitosťou.

Zároveň atraktívna poloha, premyslené rozdelenie priestoru a existujúca loggia otvárajú aj perspektívne zaujímavé možnosti neskoršieho vlastného využitia. Osobitným lákadlom je pridružené výlučné užívacie právo na priestrannú, prízemnú dvojdverovú garáž. Tá je momentálne prenajatá samostatne a prináša dodatočný mesačný nájom vo výške 220 €.

Byt je spojený s týmto výlučným užívacím právom na garáž, a preto sa garáž v rámci predaja nadobúda navyše za 49 000 €. Tým vzniká zriedkavá kombinácia perspektívy vlastného využitia a dodatočného investičného potenciálu.

Z mesačného poplatku za správu domu vo výške 174 € je 42 € nemožné preniesť na nájomcu.

Centrálna poloha: V srdci populárnej južnej časti Stuttgartu, v Heusteigviertel

Doprava: cca 100 m od zastávky MHD „Österreichischer Platz“

Nakupovanie: cca 200 m do nákupného centra „Gerber-Einkaufszentrum“; všetky obchody pre každodenné potreby sú pešo dostupné za pár minút

Voľný čas: Mnoho barov a reštaurácií v bezprostrednej blízkosti, ako napríklad Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábska reštaurácia „Das Lehen“, pár minút chôdze od Marienplatz a Königstraße

Kompletne zariadené, okrem iného:

• Obývacia izba: laminátová podlaha, posteľ (2025), pracovný stôl (2025), osvetlenie, jedálenský stôl a rozkladacia pohovka

• Kuchyňa: zabudovaná kuchyňa (2013) so čiernymi dlaždicami na podlahe, keramickou varnou doskou, rúrou, chladničkou, Bosch práčkou a digestorom

• Vonkajší priestor: zastrešená loggia so 2 stoličkami

• Dodatočne: k dispozícii je uzamykateľné pivnicové priestory

Historický prehľad rekonštrukcií budovy:

• Obnova strechy (2008)

• Faráda vrátane balkónov bola pretretá (2008)

• Obnova stúpacieho elektrického vedenia (2011)

• Rekonštrukcia schodiska vrátane výmeny osvetľovacích spínačov a zvončekov (2015)