Predaj domu 5+1 • 114 m² bez realitky, Bavorsko

Kto hľadá dokonalý domov pre seba a rodinu, nájde ho tu! Tento radový dom postavený v roku 2005 spoločnosťou BSG masívnou stavbou má moderný, mimoriadne udržiavaný vzhľad a ponúka obrovskú hodnotu pre voľný čas v jednej z najžiadanejších lokalít v Kemptene. Pri dobre premyslených pôdorysoch sa venovala veľká pozornosť flexibilnej variabilite využitia a minimálnym dopravným plochám. S priestrannou obytnou plochou približne 176 m² ponúka dom na troch podlažiach harmonické a priestranné spoločné bývanie.

• Prízemie

Kuchyňa s pripojeným jedálenským kútikom slúži ako skvelé miesto stretávania celej rodiny. Svetlý obývací priestor zaručuje útulné spoločné chvíle. Odtiaľ sa dostanete na očarujúcu terasu a do udržiavanej juhozápadnej záhrady. Kompletná kúpeľňa so sprchou túto úroveň dokonale dopĺňa.

• Poschodie

Tu sa nachádza rodičovská spálňa, dve svetlé detské izby a hlavná kúpeľňa s vaňou.

• Poschodie pod strechou

Veľké, svetlé štúdio je pripravené na individuálne využitie. Už skoro ráno do tohto priestoru vchádza slnko zo strany východu.

• Suterén

Kobka s rozlohou približne 42 m² je veľmi priestranná a úplne obložená dlažbou. Okrem práčky a sušičky je tu dostatok miesta pre rodinné vybavenie.

Absolútnym vrcholom je svetlý obytný priestor: Vďaka dokonalému južnému/západnému orientovaniu a veľkým okenným plochám slnko odobeda prechádza domom a osvecuje obytné miestnosti až do západu slnka. Z tejto strany si vychutnáte vynikajúci, neblokovaný výhľad priamo na buky aj Mariaberg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v krásnej, žiadanej predmestskej lokalite Kempten-Rothkreuz. Dom je perfektne zasadený v dopravne upokojenéj 30-km/h zóne (slepa ulica) s priestranným otáčacím priestorom. Okolie ponúka ideálnu rovnováhu medzi prírodou blízkou Alpám a vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Veľké ihrisko, futbalové ihrisko a svah vhodný na sánkovanie sa nachádzajú priamo v obytnom areáli. Pešo dostupné sú tiež materská škôlka, školy, obchody pre každodenné potreby a pizzeria.

Doprava do centra mesta je excelentná: Autobusová zastávka sa nachádza len približne 50 metrov od domu.

Okrem toho je poloha ideálnym východiskovým bodom pre pešiu turistiku a cyklotúry v zelenej prírode s úžasným výhľadom a s priamym vstupom na príslušné chodníky priamo od domu. Mariaberg, Lugemannsweg, mestské a Herrenwieser jazierká sú veľmi ľahko dostupné.

Dom zaujme svojím prémiovým vybavením, svetlými podlahami a kontinuálnymi, kvalitnými modernizáciami.

• Energia a samostatnosť

Vysoce výkonná fotovoltaická inštalácia od Solar Edge s 7,2 kWp, batériovým úložiskom s kapacitou 5 kWh a integrovaným záložným napájaním pre minimálne náklady na elektrinu od roku 2024.

Nové Velux solárne strešné okno s diaľkovým ovládaním a senzorom dažďa z roku 2024.

Efektívne plynové kúrenie so solárnou termikou a teplovodným zásobníkom (posledná údržba 01/2026).

• Komfort bývania a útulnosť

Kvalitný krb od Austroflamm s akumulačnými kameňmi poskytuje príjemné, dlhotrvajúce dodatočné teplo v obývacej izbe (2022).

• Záhrada a terasa

Exkluzívna sklenená zastrešená terasa z roku 2019, ktorá zaručuje maximálne denné svetlo aj za zamračených dní.

Elektrická markíza pre zimnú záhradu od Markilux s integrovanou zvislou časťou a diaľkovým ovládaním pre optimálnu ochranu pred slnkom z roku 2020.

Profesionálne zariadená záhrada s rolovacou trávou, upravenými, čistými okrajmi, výsadbou, záhradným schodom a základovou platňou pre domček na záhrade (2017). Záhrada je priamo prístupná z prednej záhradnej brány.

• Dve kompletné kúpeľne

Každá s vlastným oknom a pohodlným podlahovým kúrením

(prízemie: sprcha / WC / umývadlo; poschodie: vaňa / WC / umývadlo).

• Kuchyňa

Plne vybavená kuchyňa so Siemens spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra s praktickou vysúvateľnou funkciou, umývačka riadu), dvoma karuselovými rohovými skrinkami (Rondelle) a modernou chladničkou Liebherr so smart funkciou z roku 2025.

• Bezpečnosť a komfort

Videointerkom pri dverách (s prípravou na čipovú funkciu), elektrické rolety na terasovom prvku, strešné okno vo štúdiu so zatemňovacími roletami a dvojstupňovým uzamknutím vetrania, a tiež šité na mieru hmyzie siete na oknách spálne, kuchyne a na terasových dverách.

• Pripojiteľnosť

Vysokorýchlostné internetové pripojenie až do 1000 Mbit/s.

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha súkromne, a preto je úplne bezprovízný pre kupujúceho! Ušetríte si celkový maklérsky poplatok, čím sa vaše súvisiace náklady na kúpu výrazne znížia.

Parkovanie a vonkajšie priestory

K nehnuteľnosti patrí vlastná samostatná garáž, vybavená elektrickým otváračom garážových dverí s diaľkovým ovládaním. Pri garáži sa nachádza praktická stajňa pre bicykle. Pred domom sú k dispozícii dve vonkajšie parkovacie miesta. Pozemok ponúka potenciál rozšíriť tieto miesta celkovo na tri. V záhrade je už pripravený solídny základ pre záhradný domček.

Dom je v bezprostredne nadobudnuteľnom a veľmi udržiavanom stave, bez akéhokoľvek oneskorenia s opravami, a čaká na to, aby bol zasýtený novým životom.

Výslovné vylúčenie zodpovednosti / Dôležitá poznámka:

Všetky údaje uvedené v tomto inzercii (najmä o obytných / využívateľských plochách, roku výstavby, pôdorysoch, stave a vybavení) boli zostavené s maximálnou starostlivosťou. Za správnosť, úplnosť, stavebnoprávnu súladnosť alebo aktuálnosť údajov však nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť, záruku ani garanciu. Všetky údaje o plochách sú približné. Prípadné omyly, preklepy, vynechania, ako aj medzikúp sa výslovne vyhradzujú. Tento inzerát slúži len ako nezáväzná predbežná informácia a nepredstavuje zmluvnú ponuku, dohodu o stave ani sľúbenú vlastnosť. Rozhodujúce a právne záväzné sú výlučne ustanovenia notársky overenej kúpnej zmluvy.