Predaj domu 4+kk • 126 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dom postavený v roku 1893 spája historický šarm s moderným komfortom bývania. Predná aj zadná časť odhaľujú viditeľné krovy, ktoré zdôrazňujú historický charakter.

Obývacia časť pôsobí vďaka výške stropu 3,2 m, otvoreným tmavým dreveným trámom a veľkému pecu zo specksteinu. Ten zabezpečuje príjemné teplo a útulnú atmosféru.

Z obývačky sa dostanete do modernej, plne vybavenej kúpeľne s veľkou bezbariérovou sprchou, dizajnovou vaňou, dvoma ohrievačmi uterákov a podlahovým kúrením.

V jedálni zatiahne pozornosť typická podlaha z Altländer tehál; jedálenský priestor je orámovaný dvoma originálnymi dverami z doby výstavby, ktoré vedú do spálne alebo šatníka. Aj tu ostali zachované otvorené trámy a rustikálna omietnutá stena so vnútornou konštrukciou. Trojdielna posuvná oknacia stena od podlahy až po strop s terasovými dverami do záhrady vpúšťa množstvo svetla.

Spálňa v prízemí ponúka priestor pre veľkú manželskú posteľ s nočnými stolíkmi a prezentuje „zelený“ výhľad do krásnej záhrady. Proti spálni sa nachádza prepojený šatník.

Horné poschodie ponúka 25 m² veľké štúdio na dvoch úrovniach s novým krbom – ideálne ako priestranná izba pre hostí, spálňa či TV miestnosť s výhľadom na záhradu a vlastnou kúpeľňou (so sprchou). V chodbe vedúcej do kúpeľne je k dispozícii veľká vstavaná skriňa.

Záhradu charakterizuje starý stromový porast (jasene, japonská ozdobná čerešňa, vlašský orech, himalájska breza), ktorý aj pri veľkom vedre poskytuje príjemný tieň – tu nájdete pokoj a oddych, kde si môžete naozaj odpočinúť! Kosenie trávnika s motorovou kosačkou sa skôr stáva potešením než námahou. Veľká záhradná stodola ponúka dostatok úložného priestoru, navyše je k dispozícii aj samostatná drevená stodola.

V tomto výnimočnom vidieckom dome s neuveriteľnou atmosférou sa budete cítiť výborne – či už ako idylické trvalé bývanie alebo rekreačný dom. Spojenie pôvodného roľníckeho životného štýlu a moderného komfortu bývania je tu dokonale zladené. Príjemné susedské prostredie potom ešte umocňuje celkový pocit z bývania.

Obec Balje sa nachádza v okrese Stade v severnom Dolnom Sasku, priamo prihraničenej k približne 500-ha veľkému EÚ chránenému prírodnému územiu, a patrí medzi obľúbené dovolenkové a prírodné regióny Kehdingen medzi ľabou a oste. Pôvabná poloha uprostred rozľahlých močiarov, geestov a rašelínov, zelených hrádzí a rozsiahlych ovocných sadov dáva miestu výnimočný severonemecký šarm a zaručuje vysokú kvalitu života a bývania.

Okolie pozýva na pokojné prechádzky a cyklistické výlety. V obci samotnej nájdete materskú aj základnú školu, hotel a niekoľko reštaurácií a kaviarní. Regionálni predajcovia potravín sú autom dostupní za pár minút; všetky známe diskontné obchody, dve lekárne a niekoľko ambulancií sú k dispozícii približne 10 km od Cadenberge. Neovplyvnený prílivmi sa nachádza aj jachtový prístav v blízkom Neuhaus/Oste.

Vďaka výbornému napojeniu na spolkovú cestu č. 73 sú ďalšie destinácie rýchlo dostupné: Severomorské kúpeľisko Otterndorf za približne 15 minút, Cuxhaven za 35 minút a Stade za 45 minút. Lodenka pre Labe Wischhafen-Glückstadt je vzdialená cca 19 km.

Balje spája bývanie v blízkosti prírody s námorným šarmom – ideálne miesto pre všetkých, ktorí si cenia pokoj, prírodu a severonemecký spôsob života.

Strcha zo rýp bola v roku 2024 kompletne zrekonštruovaná,

malá plazivá pivnica (6 m²),

veľká záhradná stodola,

samostatná drevená stodola,

pripojenie na optické vlákno,

satelitná anténa pre TV,

biologický malý čistič odpadových vôd,

vodovodné a elektrické rozvody v modernej kondícii,

dvojité zasklené okná s rešetkovou konštrukciou pre tepelnú ochranu (2018) v celom dome,

plynová kotol (2013), pravidelne udržiavaná,

nové vnútorné dvere (2024),

pec zo specksteinu v prízemí (udrží teplo až 24 hodín),

nový krb v hornom poschodí,

kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens,

olejované masívne drevené parkety v celom dome,

tehlová podlaha Altländer v jedálni,

otvorené trámy,

moderná, ako nová, kúpeľňa v prízemí s dvoma ohrievačmi uterákov a podlahovým kúrením,

úplne obložená sprchová kúpeľňa v hornom poschodí,

štúdio na hornom poschodí je oddelený priestor s vlastnou kúpeľňou a ideálne vhodné ako priestor pre hostí,

veľká upravená záhrada so starým stromovým porastom.

Veľká časť vnútorného vybavenia môže byť prevzatá.