Predaj domu • 351 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Starostlivo udržiavaný viacfamilijný dom, postavený približne v roku 1920, s okolo 351 m² obytných priestorov v pokojnej lokalite neďaleko jadra obce Thaleischweiler-Fröschen.

Tri zo štyroch bytov (1. poschodie, 2. poschodie, podkrovie) sú trvale prenajaté a v súčasnosti prinášajú 1.250 € mesačný "kaltmiete" (nájom bez zahrnutých služieb), ktorý sa však v dôsledku novej prenájmu od približne 11/2026 zvýši na 1.600 € mesačne.

Od roku 2015 bola budova priebežne udržiavaná: nová kúrenie (2017), nové dvere do domu a garáže, laminátové podlahy a nové vnútorné dvere vo všetkých bytoch, nová drevená stropná konštrukcia a kuchynská linka na 2. poschodí, natreté schodisko, renovovaná kúpeľňa v podkroví a obnovené kanalizačné aj vodovodné potrubia od podkrovia po 1. poschodie. Aj práčovňa bola zmodernizovaná a záhrada upravená.

Byt v prízemí (približne 79 m²) momentálne nie je prenajatý kvôli problému s vlhkosťou; lokalizácia úniku už potvrdila príčinu. Predpokladá sa, že ide o prenikanie vlhkosti. Pre kupujúcich to predstavuje veľký potenciál: po cielenej rekonštrukcii (napr. inštaláciou horizontálnej bariéry) vznikne štvrtá prenajímateľná jednotka so zodpovedajúcim zvýšením výnosu.

Ideálne pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už čiastočne prenajatú nehnuteľnosť s potenciálom zvyšovania hodnoty.

Údaje bez záruky, prípadné chyby vyhradzujeme.

Pokojná obytná lokalita neďaleko jadra obce Thaleischweiler-Fröschen v Südwestpfalz, vidieckym prostredím s dobrou miestnou infraštruktúrou.

Laminátové podlahy vo všetkých bytoch, udržiavaná záhrada, ústredné kúrenie (plyn, obnova kúrenia 2017), kúpeľňa v podkroví a obnovené kanalizačné potrubie od podkrovia po 1. poschodie, nové dvere do domu a garáže, nové vnútorné dvere, natreté schodisko so zábradlím.