Predaj domu 3+kk • 96 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Osobitne je potrebné zdôrazniť investície realizované v nehnuteľnosti v uplynulých rokoch. Nové vykurovacie zariadenie značky Vaillant bolo nainštalované až minulý rok 2025 a zabezpečuje moderné zásobovanie teplom. V rokoch 2021/2022 bola strecha úplne nová prekrytá a izolovaná. Okrem toho boli obnovené všetky odkvapové rúry. Celkovo sa za posledné roky vďaka týmto opatreniam do domu trvalo investovalo viac ako 20 000 €, čím boli dôležité časti nehnuteľnosti zmodernizované a dlhodobo zhodnotené.

Tento pôvabný radový dom ponúka s rozlohou približne 95 m² obytného priestoru príjemný a útulný domov so 3,5 izbami, rozdelenými na dve plné podlažia. Dom je čiastočne podzemný a zaujme svojou svetlou, priateľskou atmosférou a pokojnou, útulnou kvalitou bývania.

V prízemí sa nachádza okrem priestrannej obývacej izby a kuchyne aj kúpeľňa a centrálny chodba. Odtiaľ je tiež prístup na slnečnú a chránenú terasu orientovanú na juhovýchod, ktorá ponúka pekný súkromný vonkajší priestor a je ideálna na oddych, zotrvanie či príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. Záhradný priestor prislúchajúci nehnuteľnosti je zariadený ako komplet oplotená terasa s masívnym múrom, čo zabezpečuje vysokú úroveň súkromia. Cez vnútorné nádvorie je navyše prístupný praktický masívny prístavok, ktorý poskytuje dostatok miesta pre záhradnú techniku, bicykle, náradie a ďalšie domáce veci.

Prostredníctvom masívnych a stabilných schodov sa dostanete do horného poschodia. Tu vás čaká priestranná chodba, z ktorej sú dostupné celkovo 2,5 izby. Okrem priestrannej spálne je k dispozícii aj ďalšia izba a navyše malé polovičné izba. Izby je možné flexibilne využiť ako detskú, pracovnú, hosťovskú alebo hobby miestnosť, čo umožňuje individuálne usporiadanie podľa osobných potrieb.

Ďalší úložný priestor ponúka podkrovie. Navyše má dom čiastočné podzemné priestory, ktoré poskytujú ďalšie praktické využitie a miesta na uskladnenie.

Celý dom sa prezentuje ako svetlý, priateľský a mimoriadne tichý. Premyslené usporiadanie, slnečná a chránená terasa, dodatočné úložné priestory a už vykonané modernizácie robia z tohto radového domu atraktívnu nehnuteľnosť pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú útulný a nenáročný domov so širokými možnosťami využitia.

Dom sa nachádza v obľúbenom a pokojne situovanom dolinovom meste Bernburg (Saale) a spája príjemné, vybudované obytné prostredie s veľmi dobrou mestskou infraštruktúrou. Historické centrum, množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, lekárov, lekární, bánk, škôl a materských škôl je rýchlo dostupných. Aj rieka Saale so svojimi idylickými brehmi a množstvom zelených a rekreačných plôch sa nachádza v bezprostrednom okolí a ponúka pestré možnosti na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity.

Samotný Bernburg je atraktívné okresné mesto v Salzlandkreise a vyznačuje sa historickým starým mestom, impozantným hradom Bernburg a pôvabnou polohou pozdĺž rieky Saale.

Pre pendlerov ponúka železničná stanica Bernburg veľmi dobré spojenie s regionálnou železničnou sieťou, vrátane liniek smerujúcich napríklad do Halle (Saale), Köthen, Dessau, Aschersleben a Magdeburg; doplnkovo mestská autobusová doprava zaručuje dobrú dostupnosť v rámci mesta a jeho okolia.

Ďalšou významnou výhodou je Hochschule Anhalt so svojím kampusom v Bernburg-Strenzfeld, ktorá robí z Bernburgu živé vysokoškolské centrum s množstvom študijných programov a študentov. Dom je dobre dostupný aj bicyklom a verejnou dopravou.

Vďaka výhodnej polohe v srdci Sasko-Anhaltska a blízkosti diaľnice A14 ako aj dôležitých státnych cest, sú okolité mestá a hospodárske centrá navyše ľahko dostupné.

Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania v dolinovom meste, krátkych ciest k zariadeniam denného života, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a pestrého voľnočasového, vzdelávacieho a kultúrneho diela, a je tak zaujímavá pre majiteľov, pendlerov, rodiny, študentov a kapitálových investorov.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa z dôvodu veku.

Dom bol posledne prenajímaný za 630 € mesačne a je vhodný aj ako atraktívna investícia. Keďže ako majitelia nie sme prítomní na mieste, aktuálne fotografie neboli spracované. Použité snímky pochádzajú z obdobia pred posledným prenájmom.