Predaj bytu 2+1 • 31 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Prenajímaný byt so spoluvlastníctvom sa nachádza na adrese Bäuminghausstr. 153 v Essene a disponuje približne 30,41 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach.

Obývacia a jedálenská časť je osvetlená stropnými oknami. Prostredníctvom internej rebríka sa dostanete na galériovú úroveň, ktorá môže slúžiť ako samostatná spálňa alebo pracovňa. Bytu patrí aj malá kuchynka (pantrykuchyňa) a obložená sprchovňa. Jednotka bola modernizovaná v roku 2020.

Budova bola postavená v roku 1991 a vykurovaná diaľkovým teplom. Disponuje dvoma osobnými výťahmi, domovým správcom aj spoločnou práčovňou a sušiarňou ovládanou cez aplikáciu. K spoločenstvu vlastníkov patrí 120 parkovacích miest, ktoré je možné prenajať samostatne.

Byt je predávaný priamo vlastníkom a bez poplatkov makléra.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

Obytná plocha: 30,41 m²

Nájomné (bez nákladov): 404,00 EUR/mesiac

Ročné nájomné (bez nákladov): 4.848 EUR

Poplatok spojený s údržbou domu: 231,00 EUR/mesiac

Z toho neprenášateľná časť: 57,00 EUR/mesiac

Nájomné po odpočítaní neprenášateľného poplatku: 347,00 EUR/mesiac

Predajná cena: 76.900 EUR

Hrubá výnosnosť z nájmu: 6,30 %

Rok výstavby: 1991

Vykurovanie: diaľkové teplo

Energetický preukaz: spotrebový preukaz

Energetická hodnota: 99,70 kWh/(m²*a)

Prenajaté: áno

Stupňovité nájomné: ročne +12 EUR/mesiac, vždy od 01.08.

Provízia: žiadna

BALÍČKOVÁ MOŽNOSŤ:

V rovnakej budove sa na predaj nachádza aj prenajatý 1-izbový byt s rozlohou 23,84 m² a nájmom 316 EUR (bez nákladov). Samostatná cena je 61.900 EUR. Pri spoločnom nadobudnutí oboch bytov je balíčková cena 129.900 EUR. Spoločné ročné nájomné predstavuje 8.640 EUR, čo zodpovedá hrubej výnosnosti z nájmu približne 6,65 %.

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti univerzity Duisburg-Essen. V okolí sú obchody, reštaurácie a verejná doprava. Kompaktná veľkosť bytu a poloha v blízkosti univerzity sú obzvlášť atraktívne najmä pre študentov, stážistov a mladých profesionálov.

Jedná sa o udržiavané vybavenie s malou kuchynkou / single kuchynkou a sprchovňou.