Predaj domu 6+1 • 97 m² bez realitky, Brandenbursko

Vôň charakteristického omietkového domu. Za ním 1.267 m² priestoru pre rodinný život, záhradné sny a vlastné projekty.

Táto nehnuteľnosť je určená pre páry s plánmi do budúcnosti, malé rodiny a ľudí, ktorí chápu záhradu, dielňu a vlastnú prácu nie ako zaťaženie, ale ako slobodu.

Pre kupujúceho bez provízie – pre nadobúdateľa sa neplatí žiadna.

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 1908 a ponúka okolo 97 m² obytného priestoru. Denný život prebieha prevažne v prízemí; vzhľadom na schody, prahy a niektoré úrovňové rozdiely však dom nie je bezbariérový.

Obývacia izba s krbom na drevo tvorí stredobod spoločných večerov. Vedľa nej sa nachádza samostatná jedáleň – vlastný priestor pre rodinný stôl, hostí, hry alebo domáce úlohy. Kuchyňa je usporiadaná samostatne a je vybavená vstavanou linkou. Na obytné poschodie nadväzujú spálňa, detská izba, malá pracovňa, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, dve chodby a zásobník.

Obzvlášť zaujímavé pre rodiny je približne 16,6 m² veľká detská izba s prilehlým, vyššie umiestneným spálňovým kútikom. Tento dodatočný priestor meria asi 6,1 m², je prístupný cez tri schody výlučne z detskej izby, má veľké okno, ale vlastné kúrenie nemá. Takto je možné oddeliť spánok, učenie a hranie do rôznych priestorov. Pre účely evidencie izieb sa tento priestor transparentne zohľadňuje v celkovom počte izieb.

Za domom sa otvára záhrada so smerom na juhozápad. Tu je priestor pre terasu, ovocie a zeleninu, ihrisko, trávnik na opaľovanie alebo vlastný útočisko. Záhradný domček so zásuvkou na elektrinu a studňa bez čerpadla dopĺňajú vonkajší priestor.

K domu patrí aj pripojená pomocná budova s dielňou, skladom, vykurovacím priestorom a bývalými garážovými priestorami. Na bicykle, záhradnú techniku, nástroje, stavebný materiál alebo remeselné projekty je tak veľa miesta.

Podkrovie je čiastočne využité a čiastočne nevytvorené, no vykazuje výraznú potrebu rekonštrukcie a posúdenia stavu. Možnosť budúceho využitia je možné posúdiť až po odbornej, statickej a prípadne územnoprávnej kontrole.

Nie je to luxusný dom – ale dostupná existujúca nehnuteľnosť s charakterom, s už vykonanými čiastočnými modernizáciami a veľkým priestorom pre vlastné nápady.

Pre kupujúceho nepôsobí žiadna maklérska provízia.

Nevlastnosť sa nachádza v lavunhammeránskej časti obce Kleinleipisch. Okolie bývania je dedinské a pozostáva prevažne z jednopodlažných a dvojpodlažných rodinných domov, starších obytných budov a vybudovaných dvorových štruktúr.

Hlavná cesta má lokálnu funkciu prístupnosti a spojenia, nie je však nadregionálnou dopravnou tepnou. Dopravný objem sa odhaduje ako malý až stredný. Priamo pred domom sa nachádza autobusová zastávka.

Obchodné možnosti, materské školy, školy, ambulancie a lekárne sa prevažne nachádzajú v mestskom centre Lauchhammeru a v závislosti od cieľa sú vzdialené približne 4 až 8 km. Aj klinika Lauchhammer, súčasť Sana Kliniken Niederlausitz, leží v tomto okruhu. Železničná stanica Lauchhammer je vzdialená asi 6 až 7 km.

Cez približne 3 km vzdialenú cestu B 169 sú dobré spojenia smerom na Schwarzheide, Senftenberg a Elsterwerda. Prípojka Ruhland na diaľnici A 13 je približne 12 km vzdialená. Tým sú pracovné a priemyselné zóny v Lauchhammeri a Schwarzheide dobre dostupné.

Pre voľný čas a oddych ponúkajú kluby, športové aktivity, vonkajší bazén Lauchhammer a Lausitské jazerá mnoho možností.

Lokalita vyhovuje najmä ľuďom, ktorí ocenia veľký vlastný pozemok a vybudované dedinské prostredie a sú ochotní prijať krátke cesty do obchodu, školy a zdravotnej starostlivosti.

Základná lokalitná analýza potvrdzuje juhozápadnú orientáciu záhrady, autobusovú zastávku priamo pri dome a uvedené približné vzdialenosti.

Bývanie

• približne 97 m² obytného priestoru podľa merania na mieste

• päť regulárnych obytných a spálňových miestností plus dodatočný spálňový kútik

• obývacia izba približne 18,8 m² so 2 radiátormi a krbom na drevo

• jedáleň približne 8,8 m²

• spálňa približne 11,9 m²

• detská izba približne 16,6 m²

• prilehlý, nevyhrievaný spálňový kútik približne 6,1 m²

• pracovňa približne 6,1 m² s oknom, radiátorom a krbom na drevo

• kuchyňa približne 10,2 m² so vstavanou linkou; indukčná varná doska s poškodeným sklom

• zásobník

• zmodernizovaná kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vaňou, bezbariérovou sprchou a uterákovým ohrievačom

Budova a technika

• samostatne stojaci rodinný dom, rok výstavby 1908

• masívna konštrukcia, fasáda z omietky s charakteristickým vzhľadom smerom k ceste

• sedlove strecha s pálenými tehličkami

• strešná krytina obytného domu podľa informácií vlastníka obnovená v roku 2010

• osem plastových okien obnovených v roku 2019, doklad o platbe je k dispozícii

• prevažne plastové okná s dvojsklom

• ručne ovládateľné vonkajšie žalúzie

• Buderus olejové kotolné vykurovanie, rok výstavby 2007

• dva plastové nádrže na olej s kapacitou 1.000 litrov každá

• solárna tepelná technika na podporu ohrevu teplej vody

• prenajatá fotovoltaická sústava s výkonom 2,5 kWp

• elektrické vedenie v obytnom dome prevažne podľa neskoršieho štandardu

• strešné plochy, respektíve strop najvyššieho poschodia, nedostatočne izolované

• čiastočný pivničný priestor; hydroizolačné opatrenia a čerpadlový bazén vykonané v roku 2021

• čiastočne upravené / čiastočne neupravené podkrovie s potrebou rekonštrukcie a posúdenia stavby

Pozemok a pripojená budova

• 1.267 m² pozemok, približne 18 m šírka prednej časti a asi 71 m hĺbka

• zadná záhrada orientovaná na juhozápad

• studňa bez čerpadla

• záhradný domček so zásuvkou na elektrinu

• pripojená pomocná budova s priestorom na dielňu, sklad, vykurovanie a bývalé garáže

• jedno vonkajšie parkovacie miesto

• pripojenie na verejnú kanalizáciu odpadových vôd

Energia

• energetický preukaz

• konečná energetická spotreba: 445,01 kWh/(m²·rok)

• energetická trieda: H

• hlavné energetické nosiče: vykurovací olej a pevné drevo

• platnosť do 05.07.2034

Jednotlivé rozmery miestností sú doložené aktuálnym meraním. Obe drevené krby sú taktiež zdokumentované v objektovej dokumentácii. Energetické údaje pochádzajú z energetického preukazu.

Kúpna cena a odovzdanie

Kúpna cena: 84.900 € s možnosťou vyjednávania

Kupujúca provízia: 0,00 € – objekt je ponúkaný kupujúcemu bez provízie.

Nehnuteľnosť je prázdna. Odovzdanie prebehne po úplnej úhrade kúpnej ceny.

Fotovoltaika

Na streche sa nachádza prenajatá fotovoltaická sústava s 10 modulmi a výkonom 2,5 kWp. Mesačný hrubý nájom činí 58,31 €, základná doba nájmu trvá do 31.01.2039. Zmluva je preberaná nadobúdateľom a musí byť zahrnutá v notárskom kúpnom zmluve. Údržba, servis a poistenie sú zahrnuté. Vyrobenú elektrinu je možné spotrebovať sami; odmena za pripojenie k elektrickej sieti po prevedení prevádzkovateľa nájde oprávnenie u nadobúdateľa. Zmluvná dokumentácia a informačný list budú sprístupnené pred kúpnym rozhodnutím.

Poznámky k stavu

Podkrovie je čiastočne vytvorené a čiastočne nevytvorené. V jednej časti sú výrazné poškodenia stropnej obklady; aj oblasť komína vykazuje viditeľnú potrebu kontroly a rekonštrukcie. Nosnosť, rozsah rekonštrukcie a prípadné neskoršie využitie neboli konečne odbornými osobami posúdené.

Časť pivnice vykazuje známky vlhkosti. V roku 2021 boli vykonané hydroizolačné opatrenia vrátane horizontálnej bariéry a čerpadlového bazéna; zo všetkého toho však nemožno vyvodiť úplne trvalú suchosť.

Na bočnom dvorovom priestranstve sa nachádza kryt pôvodnej septikovej jame alebo revíznej stanice. Dom je pripojený na verejnú kanalizáciu odpadových vôd. Funkcia a vedenie existujúcej inštalácie nie sú objasnené. Revízna zóna nie je momentálne prístupná pre osobné automobily; vnútorný dvor a bývalé garážové priestory sú dostupné len pešo.

KI-visualizácie

Niektoré obrázky sú označené ako „KI upravené“ alebo „visualizácia“. Ukazujú možné návrhy zariadenia a dizajnu, nie predajný stav. Vizualizácie podkrovia nie sú zárukou technickej, statickej alebo územnoprávnej uskutočniteľnosti.

Prehliadka

Omietka, záhrada a dielňa sa na obrázkoch dajú zachytiť len čiastočne. Dohodnieme si termín prehliadky, aby ste na mieste zistili, či sa z tejto existujúcej štruktúry môže stať Váš osobný domov.

Prosím uveďte svoje celé meno, adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo.

Všetky informácie vychádzajú z údajov vlastníka a z dostupnej dokumentácie. Napriek starostlivému spracovaniu nemožno zaručiť ich úplnú správnosť a úplnosť.

Tento propagačný materiál bol čiastočne vytvorený s využitím umelej inteligencie, následne odborníkmi preverovaný a redakčne upravený.

Impressum: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, Mobil 0151 / 44 647 800, E-mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, konateľ Carsten Seeberger, maklérske povolenie podľa § 34c GewO, HRB 17211 Okresný súd Cottbus, DIČ DE362411898.