Predaj domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Veľký pozemok o výmere 778 m² s južnou záhradou, samostatne stojaci dom a maximálnou dotáciou KfW („Mladý kupuje staré“)

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• Typ nehnuteľnosti: Samostatne stojaci rodinný dom (zatešená múrová konštrukcia)

• Rozloha pozemku: 778 m²

• Orientácia záhrady: Južná (isté slnečné svetlo od rána až do večera)

• Obývateľná plocha: cca 160 m²

• Rok výstavby: 1958

• Podkrovia: Z 2/3 zapustený (ideálny priestor pre moderné domáce technické vybavenie)

• Stav: Veľmi zatešiteľný / úplne neizolovaný / inštalácie je nutné obnoviť

• Energetická trieda: G/H (Garancia spôsobilosti na program KfW 308)

• Predajná cena: 375 000 €

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1958 vám ponúka na 778 m² rozľahlom, slnečnom pozemku s dokonalou južnou orientáciou dokonalé plátno pre váš individuálny vysnívaný domov!

S hrdých cca 160 m² obývateľnej plochy a základnou múrovou konštrukciou je nehnuteľnosť ideálna pre technicky zdatné rodiny, ktoré nechcú robiť kompromisy.

Užite si v budúcnosti dlhé letné večery na vašej budúcej južnej terase!

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K STAVU:

Budova je v súčasnosti úplne neizolovaná a všetky inštalácie (elektrina, voda, kúrenie) je nevyhnutné obnoviť. Čo sa na prvý pohľad zdá ako veľa práce, sa pri bližšom skúmaní ukáže ako vaša najväčšia finančná príležitosť!

Keďže dom v energetickom stave má aktuálne triedu G/H, spĺňa podmienky pre státny dotčný program KfW 308 („Mladý kupuje staré“). Namiesto vysokých nákladov na hrubú stavbu pri novostavbe, rekonštruujete tu pevný základ a vďaka štátnej podpore ušetríte reálne peniaze:

• KfW program 308: Zabezpečte si úver s nízkym úrokom až do výšky 160 000 € (pri 2 deťoch) alebo až do 180 000 € (od 3 detí). Pri aktuálnych podmienkach ušetríte oproti bežnému bankovému úveru približne 267 € mesačne (cca 32 000 € úspora počas 10 rokov!).

• KfW program 261 / BAFA: Keďže inštalácie budú aspoň obnovené, môžete si zabezpečiť podporu pri celkovej rekonštrukcii na moderný „efektívny dom“ s ďalším úverom až do výšky 150 000 € a vysokými dotáciami na splácanie. Optimálna orientácia domu navyše poskytuje vynikajúce podmienky pre vysoko účinnú fotovoltaickú inštaláciu.

POPIS LOKALITY

Bývajte tam, kde je Sankt Augustin najkrajší

Pozemok sa nachádza v absolútnej top lokalite v idylickej a žiadanej štvrti Birlinghoven. Táto časť je známa vďaka svojej skvelej dedinskej komunite, historickému prostrediu nádherného zámku Wasserschlösschen (zámok Birlinghoven) a je obklopená nádhernou prírodou, spájajúc vidiecku pohodu s mestskou dostupnosťou.

• Priateľské k rodinám a bezpečné prostredie: Birlinghoven ponúka pokojné, chránené prostredie pre deti. Materské školy a základné školy priamo v okolí Sankt Augustin robia túto lokalitu ideálnou pre mladé rodiny.

• Perfektné spojenie: Napriek prírodnému prostrediu ste výborne napojení. Centrá Sankt Augustin, Siegburg (s ICE stanicom) a spol. Bonn sú dostupné za pár minút autom alebo prostredníctvom blízkych MHD spojení (ako mestská dráha č. 66 z Hangelaru).

• Voľný čas a inovácie: Či už ide o prechádzky v prírode, kulinársku ponuku v blízkej Niederpleiser Mühle alebo blízkosť renomovaného inštitútu Fraunhofer – Birlinghoven ponúka kvalitu života, ktorá je v regióne Rhein-Sieg porovnateľná len zriedka.

ZHRNUTIE VÝHOD

• Snívna južná záhrada: Maximálne slnečné svetlo a kvalita života na 778 m² pozemku.

• Obrovský potenciál: Priestranný pozemok vo vysoko žiadanej a cennostnú zachovávajúcej lokalite Birlinghoven.

• Voľnosť pri úpravách: Cca 160 m² obývateľnej plochy, ktoré je možné kompletne zmodernizovať podľa vlastných predstáv.

• Premyslené rozdelenie priestoru: Dom je zapustený do 2/3 – ideálne pre bezproblémovú rekonštrukciu nových inštalácií a domácich technológií.

• Finančný trumf: Plný prístup k veľmi výhodným úverom KfW pre rodiny.