Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolné Sasko

Trojizbový byt sa nachádza v prízemí a disponuje priestranným a svetlým rozložením. To poskytuje výnimočný pocit priestoru a z chodby bytu sa dostanete do všetkých izieb.

Kúpeľňa s oknom je vybavená sprchou bez prahu, v ktorej je možné otáčať sa na invalidnom vozíku a získať prístup k WC a sprche.

Z obývacej izby s podlahou až po strop a veľkými oknami sa dostanete na terasu so bočným zaskleným krytím proti vetru a dažďu. Terasa pôsobí ako zimná záhrada. Odtiaľ máte aj priamy prístup do vlastnej záhrady. Ak to bude potrebné, môžeme zariadiť rampu do záhrady.

Spálňa je tradične usporiadaná a ponúka dostatok miesta, vrátane miesta pre veľkú skriňu. Tretia izba môže byť využitá individuálne – napríklad ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

Izby sú čiastočne obložené dlaždicami alebo laminátom. Stropy sú obložené drevenými panelmi.

Všetky izby sú vybavené žalúziami. Veľké okno v obývacej izbe má elektrickú žalúziu, ktorú je možné ovládať cez systém SmartHome pomocou spínača na stene alebo cez smartphone. Rovnako je možné ovládať na diaľku aj radiátory, čo prispieva k úspore nákladov na vykurovanie.

Všetky radiátory boli v roku 2022 vymenené za novšie a efektívnejšie.

V suteréne sa nachádza vlastná pivnica a ďalšia spoločná miestnosť určená pre práčku a sušičku.

Záhradu využíva výlučne tento byt a obklopuje celý dom, takže si v nej dokážete vychutnať takmer všetky denné obdobia. Zadná časť záhrady je taká priestranná, že je možné postaviť hojdačky a podobné zariadenia. Predná časť záhrady bola v roku 2025 úplne prestavaná novými plotmi pre ochranu súkromia, rovnako aj v smere k susedom. Tak si zachováte svoje súkromie.

Momentálne sa na pozemku nachádza garáž, ktorú využívame sami. Na požiadanie je však možné ju prenajať.

Calberlah by mal byť známy svojou výnimočnou polohou. Všetko je v dosahu – od lekárov, lekární, škôl, materských škôl, cez čerpaciu stanicu až po potravinové obchody. Vďaka autobusovej doprave vo všetkých smeroch a vlastnej železničnej stanici je život možný aj bez auta.

Pozemok sa nachádza v srdci Calberlahu, v slepej uličke, kde neprechádza žiadna tranzitná premávka.

Aj mimo pozemku je k dispozícii dostatok parkovacích miest.

Vybavenie bytu bolo navrhnuté a prepracované tak, aby umožňovalo bezbariérový život. Ak by bola potrebná rampa k vstupu do domu alebo do záhrady, radi ju ako prenajímateľ zabezpečíme. Všetky priestory sa tak stanú bezbariérovými – či už ide o pohyb na invalidnom vozíku, s chodítkom alebo pre starších ľudí.

V kúpeľni budú namontované potrebné úchyty a opierky, aby bolo s pomocou pomôcok jednoduché jej užívanie. Armatury pri umývadlách sú už umiestnené na boku, čo uľahčuje prístup.

Ďalšie požiadavky na vybavenie sú samozrejme možné a radi ich dohodneme s novým nájomcom. Prosím, o všetkých špecifických potrebách nás informujte počas rozhovoru.

INTERNET

Na základe dohody s predchádzajúcimi nájomcami je zriadené internetové pripojenie s downloadom až do 1000 Mbit/s, ktoré zdieľajú obaja nájomníci. K tejto službe sa mesačne pripisuje poplatok 28 eur, takže nie je potrebné uzatvárať samostatnú zmluvu na internet, čím je možné šetriť náklady.

SMART-HOME

Radiátory a žalúzie je možné ovládať pomocou smartphonu, čo prináša nielen zvýšený komfort, ale aj úsporu nákladov.

Vážený záujemca, prosím, vezmite na vedomie nasledujúce informácie, ak vám byt vyhovuje:

1.) Všetky údaje o nehnuteľnosti boli starostlivo zostavené a vychádzajú z aktuálnych dokumentov. V prípade potreby môžu byť vykonané ešte korekcie, ktoré budú pred prenájmom konzultované s nájomcom.

2.) Na uzatvorenie nájomnej zmluvy je potrebné splniť nasledujúce podmienky:

  - Prenájom je určený predovšetkým pre ľudí, ktorí potrebujú bezbariérový byt, a pre páry, singlov alebo rodiny s maximálne 2 dospelými a maximálne 2 deťmi.

  - Je potrebné preukázať trvalý pracovný pomer na plný úväzok, dôchodkový príkaz alebo iný doklad o spoľahlivom príjme (doklad je potrebné predložiť pri uzatváraní zmluvy).

  - Pozitívnu výpis zo Schufu (doklad je potrebné predložiť pri uzatváraní zmluvy).

  - Domáce zvieratá nie sú vítané.

K základnému nájmu vo výške 895 € a odhadovaným mesačným poplatkom za prevádzkové náklady vo výške 240 € (napríklad obecná daň, odvoz odpadu, vykurovanie, voda atď.) sa pripočítavajú aj ďalšie náklady na elektrinu. Tieto náklady sú účtované prostredníctvom overeného medzimeriaceho počítadla s prenajímateľom. Mesačný preddavok na prvý rok sa stanovuje podľa počtu obyvateľov a v nasledujúcich rokoch bude prepočítaný podľa presných ročných vyúčtovaní.

Celkové náklady na nájom by nemali presiahnuť jednu tretinu dostupného príjmu.

Prosíme, odošlite kompletne vyplnené kontaktné formuláre, keďže iba tieto budeme môcť spracovať.