Predaj domu • 311 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Najdôležitejšie na prvý pohľad

Rok výstavby stodoly = 1960

Premena na obytný dom = 1995/1996

Rozloha pozemku = 1062 m² + 370 m² voliteľný ďalší zastavaný pozemok

Obytná plocha = 279 m² obytný dom + 32 m² rekreačný dom = 311 m²

Izby = 9 v obytnom dome + 2 v rekreačnom dome = 11 izieb

Garáž / Parkovacie miesta = 2 samostatné garáže + 5 parkovacích miest

Stav zmodernizovaný, žiadne oneskorené renovácie a rekonštrukcie

Čiastočne prenajaté

K dispozícii po dohode

Posledná modernizácia/rekonštrukcia 2025, tepelné čerpadlo a PV systém

Kúpna cena 439.000,00 €

Bez provízie

Popis nehnuteľnosti

Prvý dojem je, že ide o veľmi veľkú a udržiavanú nehnuteľnosť. Túto nehnuteľnosť môžete využívať viacerými spôsobmi,

• Ako viacgeneračný dom

• Ale aj využívať prvé poschodie a podkrovie ako obytné priestory

• Prízemie a rekreačný dom sú momentálne výnosne prenajaté

• Prenajímateľská nehnuteľnosť s momentálne 3 jednotkami resp. po úprave podkrovia (cca 80 až 140 m²) so 4 jednotkami

V exteriéri sa nachádza veľká garáž pre dve autá, pričom jedna disponuje pracovným priestorom (jamkou) pre tých, ktorí radi sami pracujú na svojich autách. Garáž je postavená ako malý dom so dodatočným úložným priestorom na pôde a uzavretou miestnosťou. Ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú na dlaženej ploche pozemku a pri ceste. Fotovoltaický systém na streche garáže je už inštalovaný.

Momentálne sa hlavný dom skladá z dvoch oddelených obytných jednotiek.

V prízemí sa nachádza približne 100 m² veľký byt s dvomi spálňami, kúpeľňou s vaňou, sprchou a oknom s denným svetlom, kuchyňou, veľkým obývaco- jedálenským priestorom s priamym prístupom na terasu a do záhrady, úložnou miestnosťou a práčovňou s prípojkou pre práčku a kondenzátorovú sušičku, veľkým hallom s prístupom ku všetkým izbám a v schodisku aj hostínske WC. Z obývacej- jedálenskej miestnosti máte priamy prístup vonku na terasu a trávnik, kde si môžete užívať slnko od skorého rána až do neskorého popoludnia. Tento byt je momentálne výnosne prenajatý lovcovi, ktorý prichádza len o víkende.

V prízemí sa taktiež nachádza vykurovacia miestnosť s novým tepelným čerpadlom s výkonom 12 kW a PV systém s 20 kW úložiskom, veľká dielňa a oddelený ďalší úložný priestor. Prístup k týmto priestorom je možný cez schodisko alebo vonkajšie dvere vedúce na terasu.

Veľkým schodiskom sa dostanete na prvé poschodie s približne 150 m² obytnou plochou. Tu obývacia izba s jedálenským priestorom a krásnym krbom tvorí srdce bytu s priamym prístupom do moderne zariadenej kuchyne a na balkón orientovaný na juhovýchod, vybavený markízou a s nádherným výhľadom. Vedľa veľkej rodičovskej spálne s prepojeným šatníkom sa nachádza nová, veľká kúpeľňa s rohovou vaňou a bezbariérovou modernou sprchou, umývadlom a WC. Na tomto poschodí je aj druhá kúpeľňa so sprchou, umývadlom, WC a prípojkami pre práčku a kondenzátorovú sušičku. Všetky kúpeľne v dome majú okná s denným svetlom. Na tomto poschodí sa nachádzajú aj dve ďalšie spálne, kancelária a dve veľké úložné miestnosti, z ktorých jedna je využívaná ako zásobáreň. Obe prízemie aj prvé poschodie majú možnosť pripojenia pece cez vonkajší nerezový komín.

Podkrovie, po príslušnej úprave, ponúka priestor pre ďalší veľký byt. Všetky potrebné prípojky na elektrinu, vodu a kúrenie sú už dostupné, avšak úprava pre ďalšie využitie nebola zrealizovaná. Časť plochy podkrovia bola prebudovaná na fitness zónu a vybavená príslušnými zariadeniami.

Byvanie na jednotlivých poschodiach.

Popis lokality

Mastershausen sa nachádza v okrese Rhein-Hunsrück a patrí do združenia obcí Kastellaun. Základná škola, materská škola, ordinácia lekára a fyzioterapeutická ambulancia, reštaurácia a potravinový obchod nájdete priamo v obci. Stredné školy a nákupné centrá, ako aj ďalší lekári, lekárne, pekárne, reštaurácie a kaviarne, dosiahnete za pár minút v Kastellaune – meste s hradom v Hunsrück. V širšom okolí nájdete množstvo idylických trás pre pešiu turistiku a cyklistiku. Letisko Frankfurt Hahn je vzdialené približne 22 km a diaľničné spojenie A61 približne 25 km. Rieky Mosela, Rýn, Nahe a Saar sú taktiež dostupné vo vzdialenosti 20 až 30 km.

Rekreačný dom bol postavený v roku 2010 a vyžaruje útulnú atmosféru. Obsahuje malú kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, umývadlom a WC, kombinovaný obývací a jedálenský priestor a spálňu. Tento rekreačný dom je kúrený dreveným kachľovým kotlom a má malú terasu, ktorá nie je priamo viditeľná zvonku. Rekreačný dom je momentálne výnosne prenajatý. Môže byť však tiež využitý ako kancelária, štúdio a pod. pre samostatnú činnosť.

Na pozemku s rozlohou 370 m², ktorý je možné voliteľne zakúpiť, sa nachádzajú dve budovy, ktoré by určite museli byť pre bývanie zásadne zrekonštruované. Po zrútení týchto budov by tu mohol vzniknúť ďalší nový obytný priestor.

Čísla hovoria

Žalúzie: áno, izolované

Podlahové krytiny: dlažba, laminát, parkety, vinyl

Kvalita vybavenia: vyššia

Vodomer – každá obytná jednotka má vlastný vodomer

Elektrický merač – obytný dom a rekreačný dom majú samostatné elektrické merače

Kúrenie – každá obytná jednotka má vlastné merače tepelnej energie

– Komín obytného domu je dvojprúdový

– Vonkajší nerezový komín pre prízemie a poschodie

Typ kúrenia: tepelné čerpadlo 12 kW

Teplá voda cez tepelné čerpadlo

Energetický preukaz: k dispozícii

Typ energetického preukazu: spotrebný preukaz

Energetická hodnota: 77,12 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnosť: trieda C

Rok energetického preukazu: 1995, predelanie na obytné účely

1960 – Rok výstavby pôvodne ako stáje a stodola (masívna konštrukcia)

1995 – Premena a rozšírenie budovy na obytný dom

1996 – Inštalácia vykurovacieho systému / radiátorov

1996 – Inštalácia plastových vodovodných potrubí / elektrických vedení

1996 – Vybudovanie garážového domu

2010 – Výstavba rekreačného domu

2013 – Na poschodí nové podlahové krytiny

2013 – Na poschodí jedálenský a obývací priestor s drevenou podlahou (masívne dubové parkety)

2013 – Na poschodí detská izba s laminátovou podlahou

2013 – Na poschodí kúpeľne a kuchyňa s dlažbou

2013 – Na poschodí hala s vinylovou podlahou

2013 – Na poschodí nové iziebové dvere

2014 – Inštalácia vonkajšieho krbu pre obývačku v prízemí a na poschodí

2014 – Obloženie pravej časti vonkajšej fasády sibírskej larixovou obložkou

2014 – Hosťovský dom upravený na rekreačný dom

2015 – Dodatočná izolácia podkrovia + OSP dosky

2015 – Dlažba dvora a založenie trávnika

2015 – Omietka a natretie celého schodiska

2016 – Na poschodí kompletná obnova kúpeľne

2017 – V prízemí nové podlahové krytiny

2017 – Nové vstupné dvere

2018 – Terasa novovo upravená

2018 – Nová omietka a fasádne natretie garáže

2020 – Fasádne natretie

2021 – Nová spálňa páru s prepojeným šatníkom

2021 – V prízemí, premietanie na rekreačný byt

2023 – Vytvorenie fitness zóny

Október 2025 – PV systém 8,4 kWp, 20 kW úložný modul

Október 2025 – Tepelné čerpadlo 12 kW