Predaj domu • 448 m² bez realitkySchärding Schärding Oberösterreich 4780

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto mimoriadne udržiavaná a všestranne využiteľná nehnuteľnosť s obytnou plochou 447,45 m² bola postavená v rokoch 1970/1971 masívnou a vysoko kvalitnou výstavbou ako schválený dvojrodinný dom. Nachádza sa v Neuburg am Inn a z passáckej štvrte Kohlbruck je autom vzdialená iba 9 minút. Ponúka na priestrannom pozemku s rozlohou 1 825 m² nielen dostatok priestoru pre viac generácií alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou, ale aj atraktívne možnosti rozvoja – napríklad možnosť premeny na bytový dom alebo využitie približne 450 m² veľkej, prípadnej stavebnej rezervy v zadnej časti záhrady. Cena pozemku za m² pre vnútorné stavby v centre Neuburg am Inn sa pohybuje okolo 200 EUR. Stavebná rezerva je neoddeliteľnou súčasťou predaja a bude pripočítaná k kúpnej cene budovy. Okrem toho nehnuteľnosť disponuje dvoma garážovými miestami a tromi vonkajšími parkovacími miestami. Po rokoch bola dôsledne udržiavaná.

Cena:

Budova: 545 000 EUR

Stavebná rezerva: 85 000 EUR

Spolu: 630 000 EUR

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Vysoko kvalitná, masívna výstavba (rok výstavby 1970/71)

• Prístavba zimnej záhrady a postavenie vlastného halového bazéna s medenou strechou v roku 1987

• Rozsiahle modernizácie:

  o Izolácia budovy (obal budovy)

  o Väčšina okien bola vymenená od konca 90. rokov

  o Fotovoltaická inštalácia s ročnou príspevkou za dodávanú elektrinu cca 3 000 EUR (mesačne 250 EUR) (vrcholový výkon 7,82 kWh; 2006)

  o Obnova zimnej záhrady (2009/2010)

  o Nová pokládka dlažby vo vonkajšej oblasti (2019)

  o Súčasná fasádna rekonštrukcia (2024)

Rozloženie priestorov a vybavenie:

• Dve spojené obytné jednotky s flexibilnými možnosťami využitia

• Viacero spální, štyri kúpeľne, samostatná pracovňa

• Priestranný balkón a viacero terás s výhľadom do záhrady

• Halový bazén a pripojená sauna pre súkromné wellness chvíle

• Veľká zimná záhrada, ktorá predlžuje obytný priestor priepustným svetlom

• Práčovňa a miestnosť na žehlenie, početné sklepy

• Priestranná záhrada vrátane možného samostatného stavebného pozemku (cca 450 m²)

• Masívny pec na drevo s kachlami pre dodatočné kúrenie

• Priestranná dvojgaráž so krytou strechou a tri vonkajšie parkovacie miesta

• Vysoko kvalitné elektroinštalácie

• Masívne stolárske obklady dverových rámov a dverových listov

• Vlastné umiestnenie pre odpadkové nádoby

Vyhliadky využitia a potenciál:

Okrem klasického využitia ako komfortný viacgeneračný dom ponúka nehnuteľnosť aj alternatívne koncepty bývania. Je možné ju napríklad upraviť na bytový dom s viacerými obytnými jednotkami a vlastnými vchodmi. Časti sklepa by sa vďaka prítomnému osvetleniu dali využiť ako obytný priestor v suteréne.

Strecha bola postavená ako tzv. "kaltdach" (studená strecha). Izolácia podkrovia by mohla ďalšie zlepšiť energetický štandard domu. Energetická trieda je E.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva v zásade bez inventára – s výnimkou všetkých vstavaných zariadení a kuchýň.

Dom sa nachádza v Neuburg am Inn, jednom z preferovaných miest v okrese Passau. Región je čoraz obľúbenejší medzi obyvateľmi Passa, ktorí tu hľadajú kombináciu prírodného prostredia a dobrej dostupnosti mesta Passau. Vysoký záujem o túto vidiecku oblasť sa už od roku 2015 čoraz viac potvrdzuje výstavbou nového osídlenia na začiatku obce.

Mesto Passau je autom dosiahnuteľné za pár minút a ponúka vynikajúcu infraštruktúru, zatiaľ čo Neuburg am Inn so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami, lesmi a prírodnými oblasťami poskytuje pokojné bývanie a vysokú kvalitu života.

Vybavenosť pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti (do 1000 m):

• Škola: Základná škola Neuburg am Inn sa nachádza iba cca 500 m a je rýchlo dostupná pešo.

• Supermarket: Supermarket pre každodenné potreby je vzdialený len cca 200 m a je dostupný pešo.

• Lekárske ordinácie: V blízkosti je niekoľko lekárskych ordinácií, ktoré sa nachádzajú medzi 150 m a 350 m, takže je zabezpečená rýchla prístupnosť k zdravotnej starostlivosti.

• Tenisové ihrisko: Blízke tenisové ihrisko je vzdialené len cca 300 m a ponúka možnosti pre športových nadšencov.

• Hrejivé ihrisko: Úhľadne udržiavané ihrisko pre rodiny s deťmi sa nachádza iba cca 50 m – ideálne pre mladé rodiny.

• Reštaurácia a hospoda: Reštaurácia a hospoda sú vzdialené len cca 550 m a ponúkajú príjemné možnosti pre spoločenské stretnutia a príjemné večery.

• Autobusová zastávka: Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená iba cca 500 m, čo zaručuje dobré napojenie na verejnú dopravu.

Dopravné spojenie:

• Passau: Mesto Passau je vzdialené iba cca 10 km a je autom dosiahnuteľné za pár minút. Passau ponúka výborné napojenie na regionálnu dopravu a množstvo kultúrnych, gastronomických i obchodných príležitostí.

• Verejná doprava: Autobusová zastávka vo vzdialenosti cca 500 m zabezpečuje dobré napojenie na verejnú dopravu.

• Napojenie na diaľnicu: Diaľnica A3 je ľahko dostupná a umožňuje priamu cestu do Regensburgu, Norimberku a Viedne.

Turistické atrakcie a okolie:

• Zámok Neuburg am Inn: Impozantný zámok Neuburg am Inn so svojou bohatou históriou a barokovou architektúrou je vzdialený len niekoľko minút a je obľúbenou destináciou pre prechádzky a milovníkov kultúry.

• Schärding (Rakúsko): Pôvabné barokové mesto Schärding v Hornom Rakúsku, známe svojím malebným historickým centrom a riekou Inn, je tiež autom dostupné za pár minút. Ideálne pre výlety do susednej krajiny.