Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Poznámka: prečo platiť maklérovu províziu. Kupujte priamo od majiteľa a ušetrenú maklérovu províziu investujte priamo do nehnuteľnosti.

Tento mimoriadne udržiavaný trojrodinný dom v Lörrachi spája flexibilitu, komfort a prvotriednu údržbu. Či už ako atraktívna investícia, viacgeneračný dom alebo na čiastočné vlastné bývanie – tri samostatne prístupné obytné jednotky ponúkajú ideálne predpoklady pre rozmanité životné štýly. Objekt zaujme jasnými, svetlom preliatymi priestormi, nádhernou záhradou a moderným technickým vybavením.

Poloha: Pokojná, rodinne-priateľská a blízko hranice

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, pokojnej slepej uličke (Brunnenstraße 18, Lörrach) bez priechodovej premávky. Tu si užijete maximálne súkromie v príjemnom susedstve.

Infraštruktúra: Školy, materské školy a možnosti nákupu sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Dopravnosť: Vďaka vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy a bezprostrednej blízkosti švajčiarskej hranice je táto lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich do práce a rodiny.

Voľný čas: Množstvo zelenej plochy v bezprostrednom okolí vás pozýva k oddychu na čerstvom vzduchu.

Táto plne zrekonštruovaná nehnuteľnosť sa vyznačuje prvotriednym stavom a premysleným dispozíciou. Objekt pozostáva z troch svetlých obytných jednotiek, z ktorých každá má samostatný vstup a integrovanú vstavanú kuchyňu.

Koncept bývania: Dve jednotky s rovnakým pôdorysom (prízemie a 1. poschodie) s približne 60 m² (obytná a jedálenská časť, spálňa, kúpeľňa) a jedna jednotka v podkroví o približne 25 m².

Extra: Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchyňami a praktickými vstavanými skriňami. Balkóny/terasy ponúkajú dodatočný úložný priestor v samostatných úložných priestoroch.

Technické prednosti:

Kúrenie (2011) vrátane solárnej termiky (termomoduly) na podporu ohrevu teplej vody.

Údržba vykurovania a technická kontrola olejového zásobníka sú aktuálne (oboje nové do roku 2025).

Optické pripojenie, satelitný systém a elektrické markízy s meračom vetra.

Zrenovované kúpeľne a moderný vstupný priestor (2017/2018).

Priestorové vybavenie: Dve garáže pri dome a centrálna práčovňa v suteréne, vďaka čomu sa šetrí cenný obytný priestor v jednotkách.

Výnimočná finančná výhoda:

Veľkorysý 16 000-litrový olejový zásobník je aktuálne dobre naplnený. Pri súčasnej trhovej cene okolo 90 centov za liter to predstavuje peňažnú hodnotu približne 12 000 €, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Obytné plochy:

1. byt: prízemie: cca 60 m²

2. byt: poschodie: cca 60 m²

3. byt: podkrovie: cca 25 m²

Či už ako výnosná investícia, na úplné vlastné bývanie alebo ako harmonický viacgeneračný dom – tri samostatné jednotky vám poskytujú maximálnu flexibilitu pre váš individuálny životný štýl.

Atraktívne podmienky pri kúpe:

Bez provízie: Keďže predaj prebieha priamo od súkromnej osoby, ušetríte si bežný maklérsky poplatok.

Minimálna ponuka: 585 000 €