Predaj domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je udržiavaný rodinný dom, ktorý bol nastavaný až v decembri 2020 a postavený podľa súčasných stavebných noriem. Štýlový, energeticky efektívny a takmer ako nový: Tento premyslený rodinný dom z roku 2020 spája moderné bývanie s jedným z najkrajších výhľadov v regióne – pohľadom na Rýn z priestrannej strešnej terasy.

Základné údaje na prvý pohľad

Rok výstavby / nastavenie: 2020

Stav: ako nový, udržiavaný

Spôsob výstavby: podľa súčasných štandardov, energeticky efektívny

Obývateľná plocha: cca 197 m²

Pozemok: cca 250 m²

4 izby

Integrovaná garáž v prízemí so 2 parkovacími miestami a pripojením wallboxu

Kúrenie: vzduch-voda tepelná čerpadlo, podlahové kúrenie

Pripojenie na optické vlákno v dome

Kuchyňa je zahrnutá v cene!

Lokalita: pokojná, dopravne utlmená lokalita, 56656 Brohl-Lützing

Nízke nároky na údržbu vďaka nízkemu veku

Rozloženie priestorov

Dom sa rozprestiera cez viacero prepracovane navrhnutých úrovní:

Prízemie: vstupná hala, úložný priestor, miestnosť pre domové pripojenie a integrovaná garáž so dvoma parkovacími miestami a pripojením wallboxu

1. poschodie: priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou, šatníkom, toaletou pre hostí a vstupom na terasu

2. poschodie: spálňa so šatníkom, ďalšie dve izby, svetlá kúpeľňa a chodba

Podkrovie (prerobené na podlažie): úložný priestor a veľká strešná terasa s výhľadom na Rýn

Bývanie s výhľadom

Podkrovie upravené na podlažie korunuje dom s veľkou strešnou terasou a rozsiahlym výhľadom na Rýn – ideálne miesto pre západy slnka a pokojných večerov. Poloha na svahu zaisťuje voľný, nerušený výhľad a veľa prirodzeného svetla.

Moderné & energeticky efektívne

Ako mladý objekt dom zaujme moderným spôsobom výstavby, dobrou izoláciou a tepelným čerpadlom ako udržateľným vykurovacím systémom. Nízka energetická spotreba 59,47 kWh/(m²·a) znamená nízke prevádzkové náklady a udržateľné bývanie. Nenáročný na údržbu pozemok s malou záhradou ponúka zelený voľný priestor bez náročnej záhradnej údržby.

Pokojné susedstvo v dopravne utlmenej oblasti – ideálne pre všetkých, ktorí hľadajú oddych bez kompromisov v dostupnosti. Brohl-Lützing leží výhodne medzi Andernach a Bad Breisig priamo pri Rýne, s vlakovou stanicou priamo v obci a rýchlym spojením na cestnú cestu B9.