Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12357

V pokojnej a rodinne prívetivej obytné ulici v obľúbenom berlínskom mestskom štvrtí Rudow sa nachádza tento udržiavaný koncový radový dom. S obytnou plochou približne 100 m² a navyše dokončeným podkrovím o rozlohe cca 20 m² ponúka nehnuteľnosť premyslené riešenie dispozície a široké možnosti využitia pre rodiny, páry alebo prácu z domu.

Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor na prízemí. Krb, inštalovaný v roku 2017, dodáva obývaciemu priestoru dodatočný šarm a najmä počas zimných mesiacov vytvára útulnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do upravenej záhrady.

Na hornom podlaží sa nachádzajú tri priestranné spálne a kúpeľňa s vaňou.

Dokončené podkrovie o rozlohe cca 20 m² rozširuje obytný priestor a je ideálne ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo hobby izba.

Úplne suterénovaná časť osloví svojou všestrannou využiteľnosťou. Okrem vykurovacej miestnosti s plynovým hybridným kotlom so solárnou termikou (inštalácia v roku 2020) sa tu nachádza aj technická miestnosť s vaňou a priestranná vykurovateľná suterénová miestnosť s denným svetlom, ktorá je výborná ako hobby, fitness alebo pracovný priestor.

Starostlivo upravená záhrada vás pozýva na oddych a disponuje nielen slnečnou terasou, ale aj grilovacím kútom, studňou na zavlažovanie záhrady a garážou.

Vybavenie:

- Koncový radový dom, rok výstavby 1986

- cca 100 m² obytného priestoru + cca 20 m² dokončeného podkrovia

- otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

- priestranná krytá terasa (cca 26 m²)

- Plynový hybridný kotol so solárnou termikou (inštalácia 2020)

- Krb

- Hostínske WC

- Úplne suterénovaný

- Priestranná hobby miestnosť s denným svetlom a kúrením

- Technická miestnosť s vaňou

- Udržiavaná záhrada s grilovacím kútom

- Studňa

- Garáž na pozemku

Dom sa nachádza na pokojnej obytnej ulici v obľúbenom berlínskom meste Rudow v distrikte Neukölln. Obytné prostredie je charakterizované udržiavanými rodinnými a radovými domami, doprava upokojovanými ulicami a množstvom zelených plôch, čo z neho robí jednu z preferovaných obytných lokalít južného Berlína.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne, ordinácie a banky sa nachádzajú v blízkom okolí. Nakupovacie centrum Gropius Passagen, jedno z najväčších nákupných centier v Berlíne s približne 180 obchodmi, reštauráciami a poskytovateľmi služieb, je dostupné za pár minút autom.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry s viacerými materskými, základnými aj strednými školami v okolí. Detské ihriská a rôzne športové a rekreačné zariadenia sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Pre oddych a voľný čas ponúkajú Rudower Fließ, Landscape Park Rudow-Altglienicke, Rudower Höhen a len pár minút autom vzdialený Britzer Garten množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity v prírode.

Doprava je vynikajúca. Linka metra U7 so stanicou Rudow spája južný Berlín priamo s centrom mesta. Ponuku dopĺňa niekoľko autobusových liniek. Autom sa za pár minút dostanete na diaľnicu A113, odkiaľ sa rýchlo dostaňte do berlínskeho centra, na berlínsky okruh (A10) alebo na letisko Berlin Brandenburg (BER), ktoré je vzdialené iba približne 15 minút jazdy.

Kombinácia pokojného bývania, vynikajúcej infraštruktúry, krátkych vzdialeností ku školám, obchodným možnostiam a rekreačným oblastiam, ako aj excelentnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov a všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta, no zároveň v tichu.

Nehnuteľnosť je súčasťou malej bytkovej komunity (WEG), pozostávajúcej zo spolu troch radových domov. Vlastnícke vzťahy sú upravené deklaráciou o rozdelení.

Jedinečnosťou je, že garáž priľahlého susedského domu sa nachádza v prednej časti pozemku patriaceho do samostatného vlastníctva či vyhradeného užívania. Príslušné práva a užívacie vzťahy sú upravené v deklarácii o rozdelení.

V zadnej časti záhrady, ako aj v samotnom dome, majú vlastníci neobmedzený prístup k bežným súkromným obytným a užívacím možnostiam.