Aus Altersgründen trenne ich mich von meinem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage, das bereits in 8 ETWs unterteilt wurde und Ihnen somit maximale Flexibilität im Falle des späteren EInzelverkaufs oder der Bestandsverwaltung bietet. Die Wohnungen sind nur für durchschnittlich 5 €/qm netto/kalt vermietet und bieten Potential nach oben, d.h. die derzeitige Jahresnettomiete von ca. 30.000 € bietet eine ausbaufähige Rendite.
Das Objekt befindet in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden die idyllischen "Paradiesgärten" im Mühlbachtal (bekannt durch die Landesgartenschau) zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung über die am Ortsausgang befindliche Autobahn A4 und die B169 sowie die Nähe zu Chemnitz (12km) und zu den Wirtschaftsregionen Dresden und Leipzig kann als optimal bezeichnet werden. Nur 5 min zur Autobahnauffahrt, nur 10 min bis ins Stadtzentrum Chemnitz.
Das Gebäude wurde 1996-98 umfassend kernsaniert (inklusive aller Leitungen, Dach, Fassade, Innenausbau). In 2024 wurde eine hocheffiziente, neue Gaszentralheizung installiert. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Alle Bäder haben Fenster, Wanne und Dusche sowie WCs in Vorwandinstallation.

Z věkových důvodů se loučím se svým rodinným domem v atraktivní obytné lokalitě, který je již rozdělen na 8 bytových jednotek a nabízí Vám tak maximální flexibilitu v případě pozdějšího samostatného prodeje nebo správy portfolia. Byty jsou pronajaty jen za průměrně 5 €/m² čistého/měsíčně a nabízejí potenciál pro zvýšení nájemného, tj. současný roční čistý příjem přibližně 30 000 € představuje možnost dalšího zhodnocení výnosu.

Nemovitost se nachází v centrální oblasti s dobrou infrastrukturou. Všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti vybízí k procházkám a relaxaci v zeleném prostředí idylické "Zahrady ráje" v údolí Mühlbach (známé díky státní zahradní výstavě). Dopravní spojení je díky dálnici A4 a silnici B169, které se nacházejí na okraji obce, a díky blízkosti Chemnitzu (12 km) a hospodářských regionů Drážďany a Lipska, skutečně optimální.

Budova byla v letech 1996–1998 kompletně zkosenována (včetně veškerého vedení, střechy, fasády, vnitřního provedení). V roce 2024 byla instalována vysoce účinná nová plynová centrální topení. Každý byt disponuje sklepem. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Všechny koupelny mají okno, vanu i sprchu a toalety jsou předinstalovány ve stěně.

Z dôvodu veku sa lúčim so svojím viacrodinným domom v atraktívnej lokalite, ktorý je už rozdelený na 8 bytových jednotiek a tým vám ponúka maximálnu flexibilitu v prípade neskoršieho samostatného predaja alebo správy majetku. Byty sú prenajaté len za priemerne 5 €/m² čistého/kalt a ponúkajú potenciál na zvýšenie – aktuálny ročný čistý nájom približne 30 000 € tak ponúka možnosť ďalšieho zlepšenia výnosu.

Objekt sa nachádza v centrálnej lokalite s dobrou infraštruktúrou. Všetky obchody dennej potreby sú pešo dostupné. V bezprostrednej blízkosti vás idylické „rajské záhrady“ v Mühlbachtale (známe vďaka štátnej záhradnej výstave) pozývajú na prechádzky a oddych v prírode. Dopravné spojenie cez diaľnicu A4 a cestu B169, ktoré sa nachádzajú pri východe z obce, a blízkosť k Chemnitzu (12 km) a hospodárskym regiónom Drážďany a Lipsko možno označiť za optimálne.

Budova bola v rokoch 1996–1998 komplexne zrekonštruovaná (vrátane všetkých inštalácií, strechy, fasády a interiérových úprav). V roku 2024 bola inštalovaná vysokoúčinná nová plynová centrálna kotolňa. Každý byt disponuje pivnicou. Všetky izby sú prístupné z chodby. Všetky kúpeľne majú okno, vaňu a sprchu, pričom WC je predinštalované v predinštalačnej stene.

For reasons of age, I am parting with my multi-family house located in an attractive residential area, which has already been divided into 8 condominium units, thus offering you maximum flexibility in the event of a later individual sale or portfolio management. The apartments are currently rented at an average of only €5/sqm net/cold and offer potential for upward adjustment, meaning that the current annual net rent of approximately €30,000 provides an expandable yield.
The property is located in a central area with good infrastructure. All everyday shops are within walking distance. In the immediate vicinity, the idyllic "Paradise Gardens" in the Mühlbach Valley (known from the state garden show) invite you for walks and relaxation in the greenery. The transport connections via the A4 motorway and the B169 at the town's exit, as well as its proximity to Chemnitz (12 km) and the economic regions of Dresden and Leipzig, can be described as optimal.
The building underwent a comprehensive core refurbishment from 1996 to 1998 (including all utilities, roof, facade, and interior finishing). In 2024, a highly efficient new gas central heating system was installed. Each apartment has its own basement storage. All rooms are accessible from the hallway. All bathrooms have windows, a bathtub, and a shower, as well as toilets with pre-installed wall enclosures.

Predaj domu 508 m², pozemok 440 m², Sachsenstr. 23, Frankenberg/Sachsen, Sasko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1056865
Úžitková plocha	508 m²
Celkové poschodia	4

Stav	Po rekonštrukcii
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	440 m²
Cena za jednotku	883,86 € / m²

Predaj domu • 508 m² bez realitkySachsenstr. 23, , Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme