Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domov, kde sa dá prísť na svoje a cítiť sa dobre – a zároveň zaujímavá perspektíva pre kapitálových investorov: Rodinný dom dokončený v marci 2019 spája modernú architektúru, rodinne prívetivé dispozície a súčasnú energetickú techniku do harmonického celku.

Na približne 116,07 m² obytného priestoru ponúka dom päť plnohodnotných izieb: svetlý obývací/jedálenský salón, tri spálne a samostatnú pracovňu. Okrem toho sú k dispozícii aj otvorená kuchyňa, priestranná rodinná kúpeľňa, priechodná komora a zásobník, technická miestnosť/umiestnenie pre domácnosť a samostatné WC s denným osvetlením. Dom preto ponúka oveľa viac využiteľného priestoru, než naznačuje samotné označenie „päť izieb“.

Obývací/jedálenský salón a otvorená kuchyňa tvoria prirodzené centrum domu. Veľké okná vytvárajú príjemnú atmosféru a otvárajú výhľad na dve terasy a udržiavanú záhradu. Vnútorné a vonkajšie priestory sa tu príjemne prelínajú. Samostatná pracovňa v prízemí je ideálna pre prácu z domu, hostí alebo ako pokojné útočisko.

V prízemí pod strechou sa nachádza spálňa rodičov, dve dobre navrhnuté detské alebo hosťovské izby a priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. Dodatočný úložný priestor ponúka podkrovie, dostupné cez zložiteľný rebrík.

Celková parcela s rozlohou 468 m² je starostlivo upravená, príjemne chránená živými plotmi a zámerne navrhnutá ako nenáročná na údržbu. Dve terasy ponúkajú podľa dennej doby vhodné miesto na čerstvom vzduchu. K dispozícii je aj prenosný bazén, ktorý patrí k príslušenstvu ponuky. Mimoriadne pohodlný je priamy vstup z dvojgaráže na terasu a do záhrady.

Aj z ekonomického hľadiska má dom presvedčivé argumenty: Vzduchovo/vodný tepelné čerpadlo, inštalovaná fotovoltaická elektráreň (9,48 kWp) z roku 2020 a betónový zásobník s približne 4 000 litrami prispievajú k nízkym prevádzkovým nákladom. Podľa dosavadných spotrebných a účtovných hodnôt sa ročne dokupovalo z verejnej siete len približne 3 100 kWh elektriny. Zároveň, podľa vyjadrenia majiteľa, fotovoltaická elektráreň prinášala ročne približne 1 050 € zárobku zo spätného odberu.

Namiesto investovania času a peňazí do rozsiahlych rekonštrukcií sa sem môžete nasťahovať rýchlo: Pred nasťahovaním je potrebné vykonať len maliarske práce podľa vlastného farebného vkusu.

Pre kapitálových investorov poskytuje spojenie z mladého roku výstavby, malých okamžitých investičných nárokov a rodinne orientovaného usporiadania zaujímavý východiskový bod. Pre celý objekt vrátane dvojgaráže sa ako trvalo dosiahnuteľný čistý nájom odhaduje približne 1 400 až 1 500 € mesačne. Z toho vyplýva ročný čistý nájom približne 16 800 až 18 000 € a – vzhľadom na aktuálnu ponúkanú cenu – aj výpočetná hrubá výnosnosť nájmu približne 3,3 až 3,5 %. Pri započítaní doterajšieho zárobku zo spätného odberu elektriny sa výpočtový príjemový potenciál pohybuje okolo 17 850 až 19 050 € ročne; to zodpovedá príjmovému pomeru asi 3,5 až 3,7 % pred odkúpením vedľajších nákladov, neprevoditeľných nákladov, údržby, možných období neobsadenosti, financovania a daní.

Uvedené údaje o nájme a výnosnosti sú nezáväzné, špecifické pre daný objekt a nejde o záruky. Bezprovízny predaj, takmer stavaný stav a nízke bežné prevádzkové náklady dotvárajú celkovú ponuku. Presvedčte sa o kvalite pri osobnej prehliadke.

Pokojné, rodinne priateľské a prírodou obklopené bývanie – s dobrou dostupnosťou do regiónu: Dom sa nachádza v upravovanom novostavbovom obytnom území v obci Ruppertshofen. Susedstvo je charakteristické modernými rodinnými domami a ponúka príjemnú zmes súkromia, dobrých susedských vzťahov a uvoľneného bývania.

Ruppertshofen leží na lesnatom vyvýšenom území v prírodnej oblasti Švábsky les a ponúka presne tú kvalitu života, ktorú hľadajú mnohé rodiny a páry: prehľadné trasy, veľa prírody a osobné, vidiecke prostredie. Starostlivosť o deti a základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Okrem toho sú k dispozícii miesta na hru, aktívny Združenie, športové a kultúrne podujatia a moderná ordinácia priamo na mieste.

Pre voľný čas a oddych začínajú mnohé možnosti prakticky pred dverami domu. Pešie a cyklistické chodníky, Zelená cesta či atrakcie ako Dínopark pri Jakobsbergu zaručujú, že víkendy nemusíte začínať dlhou jazdou autom.

Aj regionálne je Ruppertshofen dobre prepojený: Spraitbach a Gschwend sú rýchlo dostupné. Cez Spraitbach je zabezpečené spojenie na cestu B298, ktorá smerom na juh vedie cez Mutlangen do Švábsky Gmünd a smerom na sever cez Gschwend a Gaildorf do okolia Švábsky Hall. Pokročilé školy a široká ponuka vzdelania nájdete medzi iným v Gschwend, Leinzell, Mutlangen a Schwäbisch Gmünd.

Lokalita osloví tých, ktorí chcú bývať pokojným a prírodou obklopeným spôsobom, bez kompromisu v dosahu dôležitých školských, nákupných a pracovných lokalít regiónu. Pre kapitálových investorov poskytuje rodinne orientovaná lokalita dobrý základ pre dlhodobú prenajateľnosť.

• Dokončenie v marci 2019

• približne 116,07 m² obytného priestoru

• 468 m² parcela

• päť izieb: obývací/jedálenský salón, tri spálne a pracovňa

• otvorená kuchyňa s ostrovčekom

• priechodná komora a zásobník

• rodinná kúpeľňa s približne 10,17 m², vaňou a samostatnou sprchou

• samostatné WC s denným osvetlením

• technická miestnosť/miestnosť pre domácnosť

• podkrovie ako dodatočný úložný priestor

• veľké okná

• nenáročné povrchy podláh

• drevené schody

• dve terasy

• udržiavaná, nenáročná záhrada s živými plotmi ako ochrana súkromia

• prenosný bazén ako príslušenstvo

• dvojgaráž so dvoma elektrickými otváracími mechanizmami dverí

• priamy vstup z garáže na terasu a do záhrady

• priestranný dlaždený príjazd

• vzduchovo/vodni tepelné čerpadlo

• fotovoltaická elektráreň s 9,48 kWp, inštalovaná v roku 2020

• ročný odber elektriny z verejnej siete zatiaľ približne 3 100 kWh podľa vyjadrenia majiteľa

• ročný zárobok zo spätného odberu elektriny zatiaľ približne 1 050 € podľa vyjadrenia majiteľa

• ďalšia ekonomická výhoda vďaka vlastnému využitiu solárnej energie

• betónový zásobník s približne 4 000 litrami podľa dodacích podkladov

Poznámka: Spotreba elektriny, vlastná spotreba, solárny výnos a zárobok zo spätného odberu sa zakladajú na doterajších hodnotách majiteľa a účtovných údajoch. Tieto hodnoty sa môžu odlišovať najmä v závislosti na veľkosti domácnosti, správaní užívateľov, počasie, tarife elektriny, účtovaní a zmluvných podmienkach.