Prenájom bytu 2+kk • 55 m² bez realitkyGrafschafter Straße 92a Duisburg-Baerl Baerl Nordrhein-Westfalen 47199

Táto rekonštruovaná 2,5-izbová bytu z roku 2026 ponúka na približne 55 m² kompaktné a funkčné rozloženie priestorov a vlastnú juhozápadnú terasu.

Byt je obzvlášť vhodný pre singles, páry, začínajúcich profesionálov alebo každého, kto hľadá dobre navrhnutý a moderný byt s vonkajším priestorom.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s približne 20 m² tvorí centrálny bod bytu. Veľké okná tu zaisťujú veľa denného svetla a vytvárajú príjemne svetlý obývací priestor. Odtiaľ je priame východisko na vlastnú približne 7–8 m² veľkú juhozápadnú terasu.

Samostatná kuchyňa je vybavená novou zostavanou kuchynskou linkou. Tá zahŕňa okrem iného sporák, rúru, odsávač par a chladničku. Na požiadanie môže byť tiež zabezpečená umývačka riadu. Kuchynská linka je súčasťou prenájmu.

Spálňa s rozlohou približne 16 m² ponúka dostatok miesta na veľkú posteľ a dodatočný úložný priestor.

Ďalším plusom je samostatná skladová miestnosť s rozlohou približne 3 m². Túto miestnosť možno využiť podľa potreby ako dodatočný úložný priestor, spižíreň, presýpaciu miestnosť alebo – podľa individuálneho využitia – ako malú domácu kanceláriu či priestor pre hobby.

Kúpeľňa má rozlohu približne 8 m² a je priestranná.

Byt sa nachádza v suteréne. Vďaka veľkým oknám v obývacej izbe je táto príjemne svetlá. Spálňa a kúpeľňa sú o niečo menej osvetlené, čo ponúka najmä v lete výhodu príjemne chladnej teploty miestnosti.

Byt bol renovovaný v roku 2026 a ponúka tak moderný a udržiavaný stav.

Byt sa nachádza v Duisburgu-Baerl, na ulici Grafschafter Straße.

Baerl ponúka príjemnú kombináciu dobrej dostupnosti, ustáleného obytného prostredia a veľa zelene. Byt je situovaný v zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h, v blízkosti materskej školy.

Obklopenie zelenými plochami a rekreačnými oblasťami robí Baerl obzvlášť atraktívnym pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojnejšie a bližšie k prírode, bez toho aby vzdávali dobrú dostupnosť Duisburgu a okolitých miest.

• približne 55 m² obytná plocha

• 2,5 izby

• približne 20 m² obývacia/jedálenská izba

• približne 16 m² spálňa

• samostatná kuchyňa

• nová zostavaná kuchynská linka

• sporák a rúra

• odsávač par

• chladnička

• približne 3 m² samostatná skladová miestnosť

• približne 8 m² kúpeľňa

• vlastná približne 7–8 m² veľká juhozápadná terasa

• priamy prístup na terasu

• obklady na terase

• existujúci závesný kryt (súkromový štít)

• renovovaný v roku 2026

• olejové centrálne kúrenie

• poloha v suteréne

• príjemné teploty v lete

Nájomné podmienky

Čistý nájom: 625 € mesačne

Záloha na poplatky vrátane nákladov na vykurovanie: približne 145–160 € mesačne

Kauce: 3 čisté mesačné nájmy

Byt sa prenajíma na neurčitú dobu a je k dispozícii od 01.09.2026.

Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Byt je určený pre nekuřákov.

Pre koho je byt vhodný?

Byt je obzvlášť vhodný pre singles, páry, začínajúcich profesionálov a všetkých, ktorí hľadajú svoj prvý vlastný byt a kladú dôraz na moderné vybavenie, vlastnú terasu a praktické rozloženie priestorov.

Aj pre stážistov alebo študentov môže byť byt zaujímavý; pri primeranej bonite je samozrejme možná aj ručná záruka.