Prenájom bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Tu je preklad textu do slovenčiny:

1/2 kancelárska budova s úchvatným výhľadom na Gilching, oproti obytnému zástavbu so krásnymi záhradami

(veľa zelene, veľký odstup od susedných budov), nezastaviteľný nad strechami okolitých obytných budov!

Absolútne výhody oproti radovému alebo dvojdomu:

**********************************************************

- Jedno poschodie s viac ako 100 m² (nie až štyri poschodia, ako u radového/dvojdomu).

- viac plochy ako väčšina radových alebo dvojdomov.

- veľký výťah až do 3. poschodia (prístupný aj pre osoby na invalidnom vozíku)

- nezastaviteľný výhľad, veľmi svetlé priestory, veľa svetla a slnka

- žiadne záhradnícke práce, no napriek tomu krásny výhľad do susedných záhrad

Tento očarujúci obytný/kancelársky objekt s veľa priestorom a nádherným

nezastaviteľným panoramatickým výhľadom (na polovicu budovy) s nepriehľadnou veľkou balkonovou terasou ponúka množstvo výhod.

Nezastaviteľný nádherný panoramatický výhľad na Gilching až k Álpam.

Žiadny priame susedstvo (1/2 budovy, lepšie ako dvojdom)

Ideálne pre živnostníkov, daňových poradcov, právnikov a pod.

---------------------------------------------------------

O veľa viac priestoru ako radový dom! (3. poschodie, hrubá podlahová plocha cca 115 m² a 4. poschodie cca 70 m²). 2 oddelené vchody z chodby

1 poschodie na bývanie, 1 poschodie (kancelária, advokátska kancelária)

- ekologická tehlová stavba s izolačným omietkou a vnútorným 10 cm Multiporom

(optimálne, zdravé vnútorné prostredie a aj v lete príjemne chladné miestnosti)

- dostatočné parkovacie miesta priamo pred budovou

- optimálne daňové využitie ako priestranné STÚDIO-bývacie kancelárie

s kancelárskymi, výstavnými, vzdelávacími a advokátskymi priestormi

- panoramatické štúdiové okná (výhľad na Gilching až k Steinbergu a pohoria)

- veľký svetlý/zateplený balkón cca 8 x 1,7 m

- veľmi svetlé, vysoko nadstropy (výška miestností 2,6 m až 5 m)

- medzikontoračné merače elektriny pre každé poschodie

TOP poloha v Gilchingu:

- v centre obce, na začiatku starej priemyselnej zóny

- rohový pozemok (veľa odstupu od ostatných domov)

- nádherný, voľný a nezastaviteľný výhľad až k Álpam

- nad strechami obytných budov (so zelenými záhradami)

- orientované na juh

- len pár stoviek metrov k nakupovaniu a gastro podnikom

- tenisová hala za rohom, gymnázium cca 250 m, cca 500 m k kúpalisku

- Tu sa býva a pracuje s radosťou; krajších priestorov len tak ťažko nájdete.

IDEÁLNA kombinácia KANCELÁRIA a BYDLENIE, ale je možná aj čisto kancelária alebo len bývanie!

************************************************************************.

Momentálne čiastočná rekonštrukcia na luxusný štandard

-----------------------------------------

3. poschodie

**********

- otvorený štúdio-bývací priestor s oddelenou jedálenskou časťou

(veľmi pekná, príjemná výška miestností od 2,6 do 5 m)

- VŠETKY miestnosti vrátane kúpeľne a toalety so oknom

- biele dizajnové dvere a dizajnové sklenené dvere

- chodba osvetlená LED lampou s pohybovým senzorom,

nástenné lampy, zrkadlové osvetlenie a nastaviteľné

osvetlenie obrazov

- terakotové obklady v chodbe a bývacej/jedálenskej časti

- svetlé, moderné podlahy v drevenom prevedení

- nové vypínače a dostatočný počet zásuviek

- kúpeľňa s vírivkovou vaňou a extra

sprchou, bidetom, toaletou a dvojitým umývadlom

- ďalšia samostatná toaleta

- nové ľahko ovládateľné posuvné dverové systémy

s elektrickým žalúziovým systémom na balkón (žalúzie na všetkých

oknách 3. poschodia)

- Všetky miestnosti s podlahovým kúrením a individuálnou reguláciou

- vnútorná schodisko s otočkou z obývacej časti do

veľkého štúdio priestoru

- veľký výťah

4. poschodie

**********

ŠTÚDIO-OBLAST: Panoramatické okná s výhľadom

na celé mesto.

- priestranná štúdio časť

- izby s veľkými oknami do obývacej časti

- ďalšia sprcha s toaletou a

pripojením pre práčku

- veľká kancelárska kuchyňa

- veľká skladovacia miestnosť

- EXTRA vstup cez schodisko na 4. poschodie

dlhodobo na prenájom, NIE VLASTNÉ bývanie:

****************************************

Špeciálne požiadavky nájomcov môžu byť v rámci

ekologickej izolácie prípadne ešte zohľadnené.

Všetky údaje o metroch sú vzťahované na podlahovú plochu:

Kancelárska časť: cena bez 19 % DPH, obytná časť bez DPH

VYUŽITIE CELKOVEJ PLOCHY je možné aj čisto ako bývanie alebo kancelária

***********************************************************************

ďalšie novostavby, ekologicky izolované TOP kancelárske priestory od 105 m² do 235 m² v budove. Výška miestností nad 2,8 m. (môžu byť aj prenajímané samostatne)

===============================================================

Jednoducho zavolajte a prehliadnite si TIE TOP priestory. Tel.: 0160-4405481