Predaj domu • 240 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je priestranný, samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej obytné lokalite v berlínske prímestí (okres Oder-Spree). Objekt je od roku 2013 nepretržite prenajatý rovnakej nájomnej strane a je ponúkaný ako investičná príležitosť.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

Kúpna cena: 449 000 € (predjednateľná)

Čisté nájomné (bez príplatkov): 2 100 € mesačne (25 200 € ročne)

Hrubý nájomný výnos: 5,61 %

Obytná plocha: 240 m² (prízemie 143 m², podkrovie 97 m²) – výpočet podľa stavebných podkladov, terasa nezahrnutá

Plocha pozemku: cca 818 m²

Rok výstavby: 1996

Izby: 9 izieb, kuchyňa, 2 kúpeľne, práčovňa

Dvojgaráž: cca 51 m²

Bez provízie – predaj od súkromnej osoby

STAVBA A TECHNIKA

Monolitná stavba: plné vápenné tehly, 8 cm PU izolácie, klinkerová fasáda

Plynové ústredné kúrenie, obnovené v roku 2019, podlahové kúrenie

Dve plné poschodia s oddelenými úrovňami (prízemie 143 m², podkrovie 97 m²), kúpeľne v prízemí a v podkroví

Záhradný vodný systém s hlbokým vrtom

Stav zodpovedá roku výstavby a dĺžke používania. Podrobnosti rád vysvetlím pri osobnej obhliadke.

ENERGETICKÝ PREUKAZ

Typ energetického preukazu: Energetický preukaz podľa spotreby

Konečná energetická potreba: 115,63 kWh/(m²·a)

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

Rok výstavby domu: 1996 – plynový kotol a bojler boli obnovené v roku 2019

Energetická trieda: D

Vystavený dňa: 16.08.2026, platný do: 15.08.2036

K NÁJOMNÉMU VZŤAHU

Nájomný vzťah existuje na dobu neurčitú od roku 2013. Kupujúci nadobúda existujúcu nájomnú zmluvu podľa § 566 nemeckého Občianskeho zákonníka; odovzdanie v prázdnom stave nie je súčasťou tejto ponuky. Posledšia úprava nájomného prebehla dňa 01.04.2025. Budúce zvyšovanie sa riadi ustanoveniami §§ 558 a nasl. nemeckého Občianskeho zákonníka vrátane stropného obmedzenia.

Výhodné z hľadiska správy:

Nájomca má na vodu, odvodnenie, odvoz odpadu, plyn a elektrinu uzavreté samostatné zmluvy priamo s dodávateľmi, a tak nie je potrebné ročné vyúčtovanie prevádzkových nákladov. Daň z nehnuteľnosti, poistenie budovy, poistenie proti požiaru, poplatok za komínara a údržba kúrenia hradí vlastník; za tieto služby je zmluvne stanovená paušálna suma 45 € mesačne. K dispozícii je kaucia vo výške 1 500 €, ktorá podľa § 566a nemeckého Občianskeho zákonníka prechádza na kupujúceho. Dvojgaráž je súčasťou prenájmu bez samostatného poplatku.

Nájomná zmluva a kompletná dokumentácia k objektu budú sprístupnené vážnym záujemcom na prezretie.

POSTUP PREDAJA

Predaj prebieha medzi súkromnými osobami, sprostredkovateľská provízia sa neuplatňuje.

Keďže je objekt obývaný, prosím o pochopenie, že presná adresa bude zverejnená až po osobnom prvom kontakte a iba pri vážnom záujme. Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode termínu.

Prosím, zasielajte svoje otázky písomne so zadaním Vášho celého mena a telefónneho čísla na moju adresu. Pre ďalšiu koordináciu je potrebné predložiť potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o vlastnom kapitáli.

Teším sa na Vašu kontakt.

LOKALITA

Pozemok sa nachádza v pokojnej obytné štvrti Karlslust. Verejná pláž a pešia promenáda pri Storkower See sú vzdialené približne 500 m. Centrum leží približne 1,5 km odo dverí.

Storkow sa nachádza v okrese Oder-Spree na juhovýchode Braniborska, v regióne bohatom na jazerá a lesy. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a lekári sú priamo v okolí. Prostredníctvom diaľnice A12 a regionálneho vlakového spoja RB36 je Berlín dobre dostupný; Gigafactory v Grünheide aj letisko BER patria do dosahu. Jazero Scharmützelsee je dostupné aj v krátkej dobe.

Vnútorné zábery pochádzajú z roku 2013 (začiatok nájomného vzťahu). Keďže je objekt nepretržite prenajatý, z dôvodu ochrany súkromia sa vynechávajú aktuálne snímky obývaných priestorov. Medzitým boli napríklad obnovené kúrenárska jednotka a bojler na teplú vodu, rovnako aj sprcha v kúpeľni prízemia s podlahovými dlaždicami. Po trinástich rokoch prenájmu sú viditeľné bežné stopy používania, medzi iným odlupovanie na prednej strane dverí chladničky v kuchynskom priestore. Skutočný stav je možné zhodnotiť pri obhliadke po predchádzajúcej dohode s nájomkyňou.