Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyLuise-Kiesselbach-Str. 60 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Erlanger Röthelheimpark je trendová štvrť Erlangenu, ktorá ohromuje svojou blízkosťou k centru, vynikajúcou infraštruktúrou a zároveň aj blízkosťou k prírode.

Chcete bývať na tejto výnimočnej erlangenskej lokalite, ale reťazový dom so 45 m² záhrady a 115 m² obytného priestoru rozmiestneného na troch podlažiach nie je úplne podľa vašich predstáv? Tu máte možnosť získať vzácne vyhlásené cinstvo: 125 m² obytného priestoru na jednom podlaží s veľkou vlastnou záhradou, ktorá napriek priestrannej terase a bazénu ponúka dostatok miesta na hranie aj oddych.

Umiestnený v prízemí veľmi udržiavanej a pokojnej obytné zástavby, tento byt ponúka všetko, po čom rodina túži. Premyslene riešené spálne a obrovský obývací priestor poskytujú nerušené miesta na ústup a množstvo možností pre individuálne využitie.

Vďaka priestrannému obývaciemu priestoru sa dá zariadiť takmer hociktorá zóna – či už iba obrovský jedálenský a sedací priestor, alebo detailnejšie vyhradené časti s čítacím kútikom či kancelárskou zónou – na 39 m² je miesto pre vaše nápady. Veľká sklenená fasáda odhaľuje výhľad do záhrady, kde terasa a vlastný bazén pozývajú na oddych.

V horúcich jarných či letných dňoch ponúka veľká predzáhradka orientovaná na sever tieňový útočisko, chránené weigeliami a fliederami.

Absolútnym vrcholom, najmä v husto zastavanom Röthelheimparku, je spoločný pozemok priamo prístupný zo súkromnej záhrady. K dispozícii je takmer 400 m² zelenej plochy, ktorú možno využiť na hry alebo na väčšiu záhradnú oslavu.

Priestranný predsál ponúka možnosti zariadenia, napríklad kancelárskeho kútika alebo starostlivo upraveného miesta pre domáceho miláčika. Zavedením loftových dverí by sa dal obytný priestor oddeliť od spálňovej a detskej časti, čím by sa zabezpečila ešte väčšia miera súkromia.

V cene je zahrnutá kvalitná vstavaná kuchyňa značky EWE, vybavená spotrebičmi od spoločností Siemens, Neff a Miele a precízne doladená mierovo vyrobenými detailmi. Vďaka bezdverovej konštrukcii sú medzimiestnostné prepojenia krátke a komunikácia s priľahlým obývacím priestorom je samozrejmosťou – po poriadnej varení zároveň zostáva použitý riad mimo dohľadu.

Okrem funkčného hostinského WC láka svetlá a nadčasovo obložená kúpeľňa na príjemné večery vo vani. Vďaka vhodným prípojkam je tu tiež možnosť umiestniť kombináciu práčky a sušičky.

Ďalší komfort bývania zabezpečuje podlahové kúrenie inštalované vo všetkých miestnostiach, ktoré spolu s vynikajúcou izoláciou budovy prispieva k nízkym a budúcnosti udržateľným nákladom na vykurovanie.

Všetky steny boli čerstvo natreté kvalitnou farbou (Caparol).

Byt je predávaný prostredníctvom dražobného konania. Podrobné informácie o postupe budú poskytnuté počas spoločnej prehliadky.

Umiestnená v Röthelheimparku Erlangen, táto nehnuteľnosť ponúka dokonalé predpoklady pre rodinný život s krátkymi cestami. V tesnej blízkosti a pešo, približne 5 minút, dosiahnete:

- Lekársku budovu

- Diskontný obchod, bio obchod a Kaufland

- Lekáreň

- Gastronomiu (talianska, japonská, kaviarne)

K najbližšej pekárni je to približne 200 metrov, rovnako aj k veľkému zelenému pásu v Röthelheimparku. Priamo susedí s ním prírodná rezervácia „Exerzierplatz“ a les Sebalder Reichswald.

Blízky vonkajší bazén alebo Röthelheimgarten sa dá dosiahnuť na bicykli do troch minút. Do centra mesta trvá preferovaným erlangenským dopravným prostriedkom približne 5 minút. Tu vás Erlanger Schlossgarten alebo mnohé kaviarne a reštaurácie pozývajú na príjemné večery.

Rovnako vynikajúca je aj dostupnosť najbližšej diaľnice (A73) a mnohých renomovaných zamestnávateľov (Siemens, Areva, Uniklinik, Friedrich-Alexander-Universität), z ktorých mnohí sú taktiež dostupní pešo alebo pohodlne na bicykli.