Predaj domu 6+1 • 165 m² bez realitkyKirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Vstup do energetického raja A+ – bez stresu z rekonštrukcie a bez maklérskych provízií! (Tu si ušetríte viac ako 53 000 € kupujúcej provízie).

Hľadáte pravý rodinný dom v regióne Mníchov, do ktorého stačí zabaľiť kufre a hneď sa nasťahovať? Odovzdanie môže byť flexibilné podľa dohody – na požiadanie aj v krátkodobom horizonte!

Okrem 135 m² oficiálnej obytné plochy vás čaká ďalších 70 m² priestorov s podobným využitím ako obytné, umiestnených v vykurovanom a veľmi dobre izolovanom suteréne.

Predávame náš samostatne stojaci, skvelo udržiavaný rodinný dom v Kirchseeon.

Prečo je tento dom skutočným výhodným obchodom:

Čerstvo zmodernizovaný (2020 – 2024): V posledných rokoch boli kvalitne vymenené všetky podlahy, sanitárne zariadenia aj interiérové dvere v prízemí a nadstropí. Na rekonštrukčné práce tu už vôbec nie je čo doháňať!

Moderná technológia do budúcnosti (A+):

Úplná autonómia vďaka zemnej teple a fotovoltaickej elektrárni. Naše celkové náklady na energiu a kúrenie boli naposledy len okolo 200 € mesačne! Pri dnešných úrokoch ide o obrovskú finančnú výhodu.

Klimatizovaný spánok:

Všetky spálne v nadstropí sú už vybavené klimatizáciou – garantované pohodové a chladné letné noci!

Najvyššia kvalita stavby:

Dom bol staticky mimoriadne náročne založený na pilotách a celý suterén bol spracovaný ako „Biela vaňa“ (špeciálny betón, ktorý je úplne odolný voči vode), čo zaručuje bezkompromisnú stabilitu, dokonalú ochranu pred vlhkosťou a mení vykurovaný suterén na absolútne bezpečný a kvalitný obytný priestor.

Maximálny komfort:

Celý dom – vrátane suterénu – má príjemné podlahové kúrenie. Kvalitná prémiová vstavaná kuchyňa v hodnote 25 000 € bola novoinštalovaná v roku 2020 a už je zahrnutá v kúpnej cene. Okrem toho sú všetky okná a terasové dvere vybavené elektrickými rolety a hmyzovými sieťami.

Pozemok (878 m²):

Kúzelný, zachovalý pozemok, ktorý nie je nahladiteľný, priamo pri chránenom území. Je to obrovské, bezpečné ihrisko pre deti (s nastaviteľným bazénom) a absolútny sen pre psov. Nájdete tu tri terasy, vhodné pre každú dennú časť!

Bezpečnosť:

Dom je mimoriadne udržiavaný, už absolútne prispôsobený deťom (napr. ochranné mriežky na schodoch) a pozemok je krytý vonkajším video dohľadom.

Dokonalá kombinácia prírody a dostupnosti:

Bydlíte priamo pri chránenom území, v absolútnej idyle, no zároveň profitujete z výborného napojenia na S-Bahn. Tento dom je tak perfektnou oázou pre mníchovských dochádzajúcich, ktorí po pracovnom dni hľadajú bezkompromisný pokoj.

Keďže predávame súkromne, neuhrádzate žiadnu maklérsku províziu. Prosíme iba o seriózne, písomné dopyty s uvedením celého mena.

Dokonalá symbióza prírodnej idyly a blízkosti veľkomesta:

Dom sa nachádza v mimoriadne žiadanej a pokojnej obytnej oblasti Kirchseeon, perspektívnej a rodinne orientovanej obci v hornobavorském okrese Ebersberg (východ Mníchova).

Tu si užijete to najlepšie z dvoch svetov:

Čistá príroda priamo za dverami: Pozemok susedí s nádherným chráneným územím. Nedaleký les Ebersberger láka na dlhé prechádzky, beh, cyklistiku či pokojnú prechádzku so psom. Žijete tam, kde iní vyrazia na víkendový oddych.

Perfektné napojenie s prekvapivou pokojnosťou záhrady: Skutočný klenot tejto lokality! Aj keď S-Bahn (linky S4/S6) vás dopravia do Mníchova pohodlným spôsobom (cca 35 minút priamo na Marienplatzu), na celom pozemku si môžete užívať nádherný pokoj. Zázrak spočíva vo výhodnej topografii: zvuk prechádza tak nad domom a záhradou, že vás vôbec neruší. Môžete sa teda nielen v dome, ale aj vonku na terasách a v rozsiahlej záhrade naplno oddýchnuť. Z ďalšej strany ste autom výborne napojení cez blízku cestu B304 a diaľničný okruh A99.

Vynikajúca infraštruktúra pre rodiny: Kirchseeon ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život – väčšinou na dosah ruky. Rôzne supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sa nachádzajú priamo v obci.

Vzdelávanie a starostlivosť na dosah: Pre rodiny je táto lokalita absolútnym snom. Niekoľko materských škôl, základná aj stredná škola a dokonca aj gymnázium sú tu k dispozícii. Vaše deti tak môžu bezpečne vyrastať.

V krátkosti: Mimoriadne hodnotné a žiadané miesto, ktoré spája bezkompromisný pokoj na okraji lesa s ekonomickou silou a perfektným napojením na metropolitnú oblasť Mníchova.

Vybavenie neposkytuje žiadne kompromisy a zaručuje bezstarostné bývanie na najvyššej úrovni:

Energetická náročnosť a kvalita stavby:

KfW A+ dom s vysokou energetickou účinnosťou: Tepelné čerpadlo využívajúce zemnú teplo a fotovoltická elektráreň zabezpečujú neuveriteľne nízke prevádzkové náklady (cca 200 € mesačne za elektrinu a kúrenie!).

Bezkompromisná stavebná kvalita: Náročné pilotové základy a kompletný suterén realizovaný ako „Biela vaňa“ (úplne vodeodolný, suchý a plnohodnotne využiteľný suterén).

Podlahové kúrenie v celom dome – vrátane celého suterénu!

Modernizácie a interiér (2020 – 2024):

Prémiová vstavaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2020, nová cena cca 25 000 €) – už zahrnutá v kúpnej cene!

Nové, prvotriedne podlahové krytiny v obytných priestoroch.

Kompletná modernizácia a obnova sanitárnych zariadení.

Nové, štýlové interiérové dvere v prízemí a na nadstropí.

Komfort a bezpečnosť:

Elektrické rolety a presne vyrobené hmyzové sieťky na všetkých oknách a terasových dverách.

Vonkajší video dohľad pre maximálny pocit bezpečia.

Detsky bezpečné prevedenie (napríklad ochranné mriežky na schodoch už sú nainštalované).

Vonkajšie priestory a pozemok:

3 krásne upravené terasy vhodné do každej dennej doby.

Nastaviteľný bazén s 10 000 litrami pre horúce letné dni.

Obrovská dláždená príjazdová cesta s miestom pre viacero áut, carport pre 2 autá.

Klimatizácia: Moderné klimatizačné zariadenia vo všetkých spálňach nadstropia zabezpečujú optimálny spánkový komfort počas leta.

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA: PROSÍME, ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV!

Predávame našu nehnuteľnosť definitívne súkromne – od súkromného predávajúceho ku súkromnému kupujúcemu. Akákoľvek studená akvizícia zo strany makléra bude ignorovaná a vymazaná.

Vaša úspora:

Pretože predaj prebieha bez provízie, ako kupujúci ušetríte takmer 53 000 € maklérskych poplatkov. Tieto peniaze môžete priamo investovať do svojej financovania alebo zariadenia.

Prehliadky a odovzdanie:

Prehliadka je kedykoľvek možná po predchádzajúcej dohode. Aby sme si obojstranne ušetrili čas a vyhli sa zbytočnému prehliadkovému cestovaniu, prosíme, aby ste nás kontaktovali len v prípade vážneho záujmu o kúpu a ideálne s už aspoň hrubým prehľadom o finančných možnostiach.

Prosíme, pošlite nám svoju písomnú dopyt cez kontaktný formulár s uvedením vášho úplného mena a kontaktných údajov. Ozveme sa vám čo najskôr.

Odovzdanie nehnuteľnosti prebieha podľa individuálnej dohody.