Prenájom bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyWeyerstraße 45 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42697

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Nad strechami Solingen-Ohligs: Tento svetlom zalitý penthouse (postavený v roku 2024) spája moderné bývanie s vonkajším priestorom, ktorý v meste zriedka nájdete – ide o obvodnú strešnú terasu s rozlohou približne 36 m².

Na približne 75 m² vás čaká premyslené dispozičné riešenie: priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s približne 31 m², tichá spálňa, moderná kúpeľňa s bezbariérovou daždivou sprchou a praktická komora s prípojkou pre práčku a sušičku. Vysoké okná od podlahy po strop vpúšťajú do bytu veľa denného svetla; z obývacej izby aj zo spálne máte priamy vstup na obvodnú terasu.

Dom je KfW-energeticky úsporný dom s energetickou triedou A+ (konečná energetická potreba 20,7 kWh/m²a). Pre vás to znamená príjemne stálu teplo vďaka podlahovému kúreniu v každej miestnosti a trvalo nízke náklady na energie – náklady na kúrenie sú už zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Vďaka trojitému izolačnému zaskleniu je vo vnútri príjemne ticho.

Pohodlie v každodennom živote: Osobný výťah vás bez schodov dopravi priamo do bytu, videointerkomunikačný systém zvyšuje bezpečnosť, elektrické rolety na všetkých oknách poskytujú možnosť rýchleho súkromia stlačením tlačidla. K bytu patrí aj vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo pri domě (za príplatek 60 EUR/mesiac) ako aj samostatný sklep.

Existujúca vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa môže byť za 6 000 EUR prevzatá priamo od súčasného nájomcu – tak sa nasťahujete bez nutnosti prerábok.

Hľadáme spoľahlivých nájomcov, ktorí si tento upravený domov chcú dlhodobo užívať. Radi si s vami dohodneme obhliadku – ideálne s krátkou správou o vás, počte osôb v domácnosti a požadovanom termíne nasťahovania.

Solingen-Ohligs je jednou z najobľúbenejších častí Solingenu – a to z dobrého dôvodu: krátke vzdialenosti, ustálené susedstvo a výborná dostupnosť do všetkých smerov.

Všetko podstatné máte pešo v dosahu: supermarkety pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne a reštaurácie, lekáreň, ambulancie, módne obchody, fitness centrum, kníhkupectvo a kino. Pre oddych sa postarajú blízke zelené plochy a parky, ako aj Ohligser Heide.

Mobilita bez obchádzok: Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred vašimi dverami, zastávka S-Bahn (vlaková stanica Bahnstraße) je dostupná pešo za pár minút. Na hlavné nádražie v Solingene sa dostanete približne za päť minút na bicykli alebo MHD. Mesta Köln, Düsseldorf a Wuppertal sú dosiahnuteľné asi 20 až 30 minútou autom alebo vlakom – ideálne pre dochádzajúcich. Letiská Düsseldorf a Köln/Bonn sú vzdialené približne 25 minút jazdy.

Pre rodiny je infraštruktúra ideálna: materské školy, základné školy a stredné školy sa nachádzajú len približne 300 m až 1,3 km od bytu.

Stručne povedané: centrálny, dobre dostupný a napriek tomu zelený – Ohligs ponúka výhody mesta s uvoľneným pocitom bývania.

Vybrané detaily vysoko kvalitného vybavenia:

- Obvodná strešná terasa s rozlohou približne 36 m² s priamym vstupom z obývacej miestnosti a spálne.

- Podlahové kúrenie v každej miestnosti, samostatne ovládateľné pomocou inteligentných izbových termostatov.

- Energetická trieda A+ / KfW-energeticky úsporný dom, postavený v roku 2024.

- Moderné okná s trojitým izolačným zasklením.

- Elektrické rolety na všetkých oknách.

- Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

- Moderná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlovou skriňou a bezbariérovou daždivou sprchou so skleneným paraventom.

- Komora s prípojkou pre práčku a sušičku v byte.

- Vstupné dvere s videointerkomunikačným systémom.

- Osobný výťah priamo do bytu, bezschodový a bezbariérový prístup.

- Vlastný sklep.

- Strešné vonkajšie parkovacie miesto pri dome (za príplatek 60 EUR/mesiac).

Vstavaná kuchyňa: Existujúca vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa môže byť za 6 000 EUR prevzatá priamo od súčasného nájomcu – vrátane elektrospotrebičov a presne zladeného osadenia. Ušetríte si plánovanie, čakaciu dobu na dodanie aj montáž. Kuchyňa obsahuje umývačku riadu, rúru, indukčnú varnú dosku s odsávačom, práčko-sušíčku a chladničku s mrazničkou, ako aj dávkovač vody a ľadu.

Prehľad podmienok:

Základný nájom: 1 150 EUR.

Prevádzkové náklady: 160 EUR (vrátane nákladov na kúrenie).

Strešné vonkajšie parkovacie miesto: 60 EUR.

Celkový nájom (vrátane režie): 1 370 EUR.

Kaucia: 2 000 EUR.

Domáce zvieratá: dohodou.

Pre dohodnutie obhliadky: Pošlite mi, prosím, krátku správu so svojím menom, počtom osôb, ktoré sa budú sťahovať, vašou pracovnou situáciou a požadovaným termínom nástupu. Takto môžem termíny cielene a promptne koordinovať.

Na nájomnú zmluvu budú potrebné bežné podklady: Sebavýpoveď, doklad o príjme a výpis zo SCHUFA.