Predaj domu 7+kk • 244 m² bez realitky, Bavorsko

Prízemie

Prízemný byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a ponúka približne 133 m² obytného priestoru. Premyslené rozloženie izieb zahŕňa celkovo 4 izby. Okrem priestrannej spálne sú k dispozícii dve ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu.

Priestor je doplnený o vybavenú kuchyňu s praktickou spižáreňou, priestrannou jedálňou a svetlým obývacím priestorom s krbovom a priamym prístupom na veľkú, slnečnú juhozápadnú terasu a do rozsiahlej záhrady. Byt je uzavretý úplne modernizovanou kúpeľňou s denným svetlom, vybavenou vaňou aj sprchou, ktorá poskytuje vysoký komfort bývania, ako aj komplexne zrekonštruovaným WC pre hostí.

Horné poschodie

Byt v hornom poschodí ponúka 111 m² obytného priestoru a presvedčuje svojím premysleným rozložením izieb. Okrem priestrannej spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorá je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Priestor je doplnený o kuchyňu, priestrannú jedálňu a svetlý obývací priestor s priamym prístupom na balkón orientovaný na juh.

Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením je vybavená vaňou aj sprchou. Praktické úložné priestory navyše zabezpečujú cenný skladovací priestor a zmysluplne dopĺňajú ponuku tohto bytu.

Vysoký komfort bývania zabezpečuje podlahové kúrenie v celom obytnom priestore, doplnené o radiátory v jednotlivých miestnostiach.

Pivnica

Rodinný dom je úplne podzemný a ponúka rozmanité využiteľné príložné priestory. Najviac treba vyzdvihnúť priestrannú hobby izbu s integrovaným domovým barom – ideálne pre spoločenské večery alebo ako oddychový priestor. Priamy východ s vonkajšími schodmi do záhrady zvyšuje komfort. Pivnica navyše disponuje kúpeľňou so sprchou a WC, ako aj niekoľkými pivničnými miestnosťami. V ňom sú umiestnené aj zásobníky na kúrenie a vykurovací systém. Priestranné priestory ponúkajú veľa úložného priestoru a rôzne možnosti využitia.

Garáž

Priestranná samostatná garáž ponúka miesto pre jeden osobný automobil a je vybavená elektrickými sekčnými dverami. Priama susediaca priestranná skladovacia miestnosť poskytuje dodatočný priestor pre bicykle, záhradné náradie či nástroje. Ako ďalší praktický skladovací priestor slúži aj podkrovia garáže, čím sa kompletná ponuka priestorov ešte dopĺňa.

Záhradný pozemok

Rozsiahly záhradný pozemok sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a ponúka starostlivo upravené zelené plochy, malý idylický rybniček s prítokom vody a útulnú záhradnú chatu, ktorá dodáva vonkajšiemu priestoru výnimočný šarm. Pre udržateľné zavlažovanie je k dispozícii podzemný cisterén. Tento veľký pozemok ponúka ideálne predpoklady pre rodiny a záhradných nadšencov.

So svojím priestranným rozložením, udržiavaným celkovým stavom a rozsiahlym záhradným pozemkom ponúka dom množstvo možností využitia. Je ideálny pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo čiastočný prenájom.

Makro poloha

Veľké okresné mesto Dinkelsbühl sa nachádza v západnej časti Stredného Fránka, blízko hranice s Bádensko-Württemberskom, a profituje z polohy v tzv. „Magickom trojuholníku“ – ekonomicky a infraštruktúrne úzko prepojenom priestore medzi Crailsheim a Ellwangen. Mesto leží pri malebnej rieke Wörnitz a je považované za významné stredisko s vysokou kvalitou života a pobytu. S aktuálne približne 12 300 obyvateľmi ponúka Dinkelsbühl prehľadnú a zároveň stabilnú obyvateľskú štruktúru.

Dobrý prístup k regionálnej aj nadregionálnej doprave je v Dinkelsbühli zabezpečený: cez blízku cestu B25 a len niekoľko kilometrov vzdialené diaľničné križovatky A6 / A7 sú mestá ako Würzburg, Norimberg, Ulm, ale aj Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim či Aalen pohodlne dosiahnuteľné. Verejná doprava navyše zaisťuje solídne prepojenie s okolitými lokalitami.

Dinkelsbühl patrí medzi významné a rastúce hospodárske centrá s mnohými malými a stredne veľkými podnikmi rôznych odvetví. Mesto ponúka investorom priaznivé podmienky, výkonnú infraštruktúru a širokú ponuku služieb.

V oblasti vzdelávania a kultúry disponuje Dinkelsbühl rôznorodou ponukou, medzi ktorú patria školy, odborné umelecké učilište pre hudbu, ako aj bohatý kultúrny život s divadlami, múzeami a podujatiami.

Osobitým výhodným faktorom lokality je vysoká turistická hodnota: vynikajúco zachovalé stredoveké historické centrum patrí medzi najkrajšie v Nemecku a robí z Dinkelsbühlu centrálny ťahák pozdĺž „Romantickej cesty“. Turizmus, gastronómia a maloobchod preto tvoria dôležité piliere miestnej ekonomiky.

Celkovo Dinkelsbühl ponúka atraktívnu kombináciu historického prostredia, ekonomickej stability, výborného dopravného spojenia a vysokej kvality života – ideálne predpoklady pre bývanie, prácu a investície.

Mikropoloha

Dvojrodinný dom sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom štvrti Hoffeld, v kľudnej a vybudovanej obytné oblasti s prevažne jednopodlažnými a dvojrodinnými domami. Historické centrum aj obchody pre každodenné potreby, pekárne a ďalšie zariadenia sú pohodlne dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli.

Impresum

Jürgen Schön

Podnikateľské poradenstvo Jürgen Schön

Schloßplatz 3

74564 Crailsheim

Kontakt

Telefón: +49 (176) 993 850 91

E-mail: info@js-beratungen.de

Identifikačné číslo pre DPH

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE359329611

Redakčne zodpovedný

Jürgen Schön

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna zmierľovacia inštitúcia

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na mimosúdnych riešeniach sporov pred orgánom pre mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov.