Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyRosenäcker 19, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento ako nový, svetlom naplnený 4-izbový byt na hornom poschodí v modernom dvojrodinnom dome (rok výstavby 2020) spája súčasnú architektúru, vysoko kvalitný komfort bývania a vynikajúcu energetickú efektívnosť.

Keďže v budove nájdete iba dve obytné jednotky a vy bývate hore, môžete si vychutnať pokojný, takmer domový pocit bývania bez susedov nad sebou.

Prehľad dispozície a vychytávok:

• Bytová plocha: cca 102,1 m² s premysleným, rodinne-priateľským pôdorysom

• Obývacia, jedálenská a kuchynská časť: Srdcom bytu je otvorená dispozícia, množstvo denného svetla a priamy vstup na slnečný balkón.

• Klimatická pohoda počas celého roka: Moderná LG split klimatizácia spolu s inteligentným podlahovým kúrením zabezpečujú perfektné vnútorné prostredie počas celého roka.

• Dodatočný úložný priestor: Plne zrekonštruovaný podkrovný priestor je prístupný prostredníctvom zasúvateľného schodu a ponúka vám cenný dodatočný úložný a využiteľný priestor.

Dostupnosť: K dispozícii od februára 2027.

Nehnuteľnosť, ktorá nenechá nič na želanie – ideálna pre páry alebo rodiny, ktoré si cenia moderné technológie, nízke energetické náklady a vysokú kvalitu života.

Pokojné, prírodné a rodinne-priateľské – Novostavby "Rosenäcker"

Nehnuteľnosť sa nachádza v modernom a obľúbenom rezidenčnom areáli "Rosenäcker" v 74538 Rosengarten (mestska časť Rieden).

Lokalita a okolie:

• Pokoj a oddych: Obytná štvrť sa vyznačuje dopravne upokojujúcou, rodinne-priateľskou atmosférou a priamou blízkosťou prírody.

• Infraštruktúra a služby: Zariadenia dennej potreby, materské školy, základné školy, lekári a nákupné možnosti v obci Rosengarten a v prilehlých centrách (napr. Schwäbisch Hall) sú rýchlo a pohodlne dostupné.

• Dopravná dostupnosť: Vynikajúce spojenie s regionálnou cestnou sieťou a verejnou dopravou umožňuje ideálne skombinovať pokoj s flexibilitou.

Tu bývate tam, kde sa moderné susedstvo stretáva s vidieckou idylou.

Kvalitné vybavenie a inovatívna smart-home technológia

Byt bol zariadený s veľkou starostlivosťou o detaily a kvalitnými materiálmi:

Energia a vykurovacia technika:

– Účinná technológia tepelného čerpadla

– Podlahové kúrenie vo všetkých izbách, individuálne nastaviteľné a inteligentne ovládateľné

– Výkonná 13 kWp fotovoltaická elektráreň na streche (polovičné využitie/priradenie) pre minimálne účty za elektrinu a prevádzkové náklady

Smart Home a osvetľovací koncept:

– Plne integrovaný smart-home systém pre pohodlné ovládanie kúrenia, osvetlenia a elektrických rolety

– Kvalitné ambientné a akcentové osvetlenie so zabudovanými LED stropnými svetlami

– LG design split klimatizácia pre horúce letné dni

Kuchyňa a kúpeľňové zariadenia:

– Na mieru vyrobená, kvalitná kuchynská linka Nobilia so modernými elektrickými spotrebičmi

– Elegantná kúpeľňa s denným svetlom/hlavná kúpeľňa s moderným sanitárnym vybavením a osvetlenými LED nástennými kútmi

– Samostatné hostínske WC

Úložný priestor a multimédiá:

– Plne zrekonštruovaný podkrovný priestor (polovične využiteľný ako veľkorysý skladovací priestor)

– Bezplatná satelitná prijímacia sústava

Rozsiahla ponuka parkovacích miest a doplnkov

K bytu patrí mimoriadne veľkorysý vonkajší a prípadový pozemkový balík, ktorý dokonale dopĺňa komfort bývania:

• Parkovanie: 1 vlastná garáž a 2 samostatné vonkajšie automobilové parkovacie miesta priamo pri dome (spolu 3 parkovacie miesta – ideálne pre domácnosti s viacerými vozidlami alebo hostí).

• Záhradný domček: Samostatný záhradný domček patrí taktiež k nehnuteľnosti a ponúka praktický priestor pre bicykle, záhradné náradie alebo športové vybavenie.

• Spoločné priestory a poplatky: V dome síce len 2 strany, čo zabezpečuje nízky administratívny nápor, harmonické spolunažívanie a nízke prevádzkové náklady.

Presvedčte sa sami o výhodách tejto modernej nehnuteľnosti a dohodnite si termín obhliadky. Tešíme sa na vašu kontakt!

Dopyty od maklérov nie sú vítané.