Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyOldenburg Nadorst Niedersachsen 26127

BEZ PROVÍZIE od súkromníka: Udržiavaný 3-izbový byt na severe Oldenburgu – pre vlastné bývanie alebo investíciu!

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Obytná plocha: cca 86,94 m² (podľa vlastného vnútorného merania), vrátane úplne strešenej západnej terasy s večerným slnečným svetlom (kvôli zvýšenej hodnote bývania započítaných 50 %).

• Rok výstavby: 2009 | Počet izieb: 3 | Poschodie: 1. nadzemné poschodie (umiestnenie v strede = minimálne tepelné straty)

• vrátane kompletnej kuchyne (EBK) a prideleného parkovacieho miesta

VLASTNÉ BÝVANIE DO 3 MESIACOV ALEBO INVESTÍCIA

Byt je momentálne dobre prenajatý, čo otvára dve možnosti:

• Možnosť 1 – Pre vlastné účely (do 3 mesiacov): Keďže je prenajatý menej ako 5 rokov, výpovedná lehota pri vlastných potrebách je iba 3 mesiace. Neexistuje zádržná lehota podľa § 577a nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) ani predkupné právo nájomcu. Okamžitý prechod vlastníctva je možný s garantovanými príjmami z nájmu až do nastěhovania.

• Možnosť 2 – Investícia s dlhodobým výhľadom: Solídna investícia v mimoriadne atraktívnej lokalite. Základný nájom činí 970,00 EUR (posledná nájomná stupnica platná od 01.07.2026 je aktívna). Budúce úpravy podľa porovnateľného nájmu po uplynutí stanovených držiacich lehôt sú možné. Nájomca si priamo a samostatne uhrádza náklady za elektrinu, plyn, vodu a údržbu. Náklady za prevádzku na základe odpočtu u nájomcu: 110,00 EUR.

LOKALITA V OLDENBURGU:

Preferovaná, pokojná obytná lokalita na severe Oldenburgu. Obchody, lekári, lekáreň a školy sú pohodlne dostupné pešo. Prvotriedne autobusové a diaľničné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra.

Oldenburg spája univerzitnú dynamiku s uvoľnenou severskou pohodou. Životné prostredie je ovplyvnené cyklistickou kultúrou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života. Miestna prírodná rezervácia sa nachádza len pár minút chôdze. Región je navyše výborne napojený (Bremen a letisko sú vzdialené približne 35–40 minút autom).

NEHNUTEĽNOSŤ A VYBAVENIE:

Udržiavaná 6-jednotková budova v stredomorskom štýle. Bezchybný stav. Obývacia izba, kuchyňa s kompletne vybavenou kuchynskou linkou, spálňa, kancelária/detská izba, predsieň, kúpeľňa s vaňou, 2 úložné miestnosti. Pridelené parkovacie miesto, parkovacie miesta pre hostí, priestor pre bicykle.

ENERGÉTIKA, VYKUROVANIE A NÁKLADOVÉ VÝHODY:

• Vykurovanie: Vlastná plynová kotolňa (zemný plyn) v bezchybnom stave. Údržbový protokol (apríl 2026) a správa o vykonaných opatreniach sú k dispozícii.

• Energetická efektívnosť: Energetický preukaz: 75 kWh/(m²·rok) [trieda C, platný do 11.09.2026]. Skutočný trojročný priemer: len 70,47 kWh/(m²·rok) – čo zodpovedá triede B. K dispozícii sú aj spotrebné doklady.

• Výhody: Voľba dodávateľa podľa vlastného uváženia, vlastné vyúčtovanie a nezávislosť od vykurovacích zvyklostí susedov. Energetika umiestnená v strede chráni pred chladom v zime a pred horúčavou v lete.

PODROBNÝ POPIS:

Na požiadanie Vám radi zašleme podrobnejší informačný materiál s ďalšími fotografiami, pôdorysmi a dokumentmi. Prosím, kontaktujte nás prostredníctvom kontaktného formulára a uveďte svoje kontaktné údaje.

Predaj prebieha od súkromníka bez maklérskej provízie (ušetríte približne 12 000 EUR). Pri rýchlej realizácii transakcie existuje priestor pre rokovania o kúpnej cene.

ODPOVEDNOSŤ ZA INFORMÁCIE:

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte pochádzajú z dokumentov majiteľa a slúžia len ako prvotná informácia. Uvádzaná obytná plocha je založená na vlastnom vnútornom meraní; slúži ako orientačná pomôcka a nepredstavuje právne zaručenú veľkosť. Zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov je v zákonom prípustnom rozsahu vylúčená. Omyl, vynechanie a predčasný predaj si vyhradzujeme.