Prenájom bytu 3+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Budova bola v rokoch 2023 a 2024 dôkladne zrekonštruovaná až po základové múry na vysoko kvalitný, moderný, svetlom naplnený dom s plochou strechou v štýle Bauhaus, ktorý patrí do energetickej triedy KFW 55 EE. Navyše bola na streche inštalovaná veľkoplošná fotovoltaická elektráreň, ktorej výroba elektriny je úplne využitá veľmi efektívnym vzduch–voda–tepelnočerpadlom, z ktorého tak profitujú všetci obyvatelia domu rovnako. Keďže ide navyše o pozemok, ktorý je priaznivo osvetlený slnkom, sú náklady na kúrenie aj teplú vodu mimoriadne nízke!

Vďaka vysoko kvalitnému, plne automatickému systému na odstraňovanie vápenatých usadenín sú potrubia aj všetky zariadenia optimálne chránené a kvalita pitnej vody je zlepšená. Okolie domu tvorí veľmi udržiavaná záhrada, ktorá nie je súčasťou prenájmu.

V blízkosti Ulmu, v okolí univerzity a zároveň v nádhernej polohou na okraji lesa so výhľadom na prírodnú rezerváciu „Arnegger Ried“ sa nachádza trojrodinný dom v Blaustein-Arnegg, situovaný na exponovanom svahu. Vďaka mimoriadne výhodnej polohe máte obchody, pekárne, mäsiarstvo, školy, kúpalisko, kaderníctvo, banky a rôznych lekárov dostupných počas niekoľkých minút jazdy. Vzdialenosť do Ulmu je dokonca menej ako 10 km!

Základné údaje o byte:

• 3-izbový byt, ktorý sa nachádza v prízemí domu triedy KFW 55 EE v Blaustein-Arnegg

• Celková obytná plocha je približne 108 m²

• 1 denne osvetlená kúpeľňa s podlahovou sprchou, umývadlom a WC

• V kúpeľni sa nachádzajú pripojenia pre práčku a sušičku

• 1 XXL terasa s približne 33 m² na južnej strane domu, ktorá je čiastočne započítavaná (polovicu) do celkovej obytného plochy

• Vykurovanie: podlahové kúrenie (efektívne vzduch–voda–tepelnočerpadlo s akumulačným zásobníkom) vrátane veľkoplošnej fotovoltaickej elektrárne a kúpeľňových radiátorov

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Mimoriadne široké parkovacie miesto s približne 21 m²

• Polovičné právo na užívanie garáže ako úložného priestoru

Popis:

Priamo pri obývacej izbe a dvoch vedľajších izbách (ktoré možno využiť napríklad ako spálňu, priestrannú kanceláriu alebo detskú izbu) sa otvára mimoriadne veľká terasa na južnej strane domu s rozlohou približne 33 m², ku ktorej majú všetky tri izby komfortný vstup vďaka veľmi širokým, podlahovým a trojsklo vnitrim oknám. Vďaka veľkým oknám je celý byt mimoriadne svetlý a preplnený denným svetlom. Vysoko kvalitné vybavenie kúpeľne, s použitím značiek Geberit, Hansgrohe a Keuco vrátane „Raindance sprchovacích systémov“, nenechá nič na želanie. Samozrejme, pri celkovej rekonštrukcii boli obnovené všetky steny a podlahy, ako aj celá elektroinštalácia (s využitím vysoko kvalitných výrobkov výrobcu GIRA) a tiež potrubia a vedenia. Kvalitná vinylová podlaha v dubovej optike v obytných priestoroch a šedé prémiové dlaždice 60×60 v kúpeľni, pod ktorými je podlahové kúrenie, dokonale doladia komfortný a kvalitný celkový dojem. Nový, udržiavaný kuchynský kút je možné na požiadanie odkúpiť od predchádzajúceho nájomcu.

Celkový nájom: 1 600 € „vrátane tepla“ (s predplatenými nákladmi na služby)

Mesačný nájom pozostáva z nasledovného:

a) Nájomné bytu (bez poplatkov): 1 400,00 €

b) Parkovacie miesto: 50,00 €

c) Predplatené náklady na kúrenie/teplú vodu a ďalšie prevádzkové náklady: 150,00 €

Kauce je vo výške 3 200,00 €.

Aby sa zaistila čo najväčšia istota nákladov a plánovania na nadchádzajúce roky, bola dohodnutá stupňovitá nájomná zmluva.

Chov zvierat je prísne zakázaný, rovnako aj fajčenie v celom dome a podnájom.

Hľadajú sa dlhodobí, spoľahliví, pokojní a upratovaní nájomníci, ktorí si tento veľmi kvalitný byt vážia, oň starostlivo dbajú a kladú dôraz na priateľské spolunažívanie.

Budem veľmi rád, ak sa mi predstavíte vy alebo vaša rodina. Ďakujem.