Predaj domu • 427 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predávame náš milovaný usedlík v Dolnom Sasku (okres Diepholz), aby sme sa z pracovných dôvodov opäť prisťahovali bližšie k našej domovine Berlín.

Tu je niekoľko základných údajov o dome a usedlíku:

- Rok výstavby: 1970

- Obytná plocha: 427 m²

- Plocha využiteľná: 530 m²

- Pozemok: 2.402 m²

- Kaliér: 50 m²

- Štala s dielňou, skladom a WC pre hostí: 100 m²

- Veľký seno sklad

- Dostupné ďalšie skladové priestory

- Energetická trieda podľa energetického preukazu: D

- Stav: zmodernizovaný a väčšinou zrekonštruovaný (niektoré miestnosti by mohli potrebovať nový nátier, avšak celý objekt je vo veľmi upravenom a okamžite obývateľnom stave)

- Spôsob kúrenia: ústredné kúrenie, krbová pec so specksteinom (8,5 kWh)

- Energetické nosiče: plyn (nový plynový horák), drevo

- 8 kWh fotovoltaická elektráreň s mesačnými príjmami z odberu do verejnej siete

- Solárna termika na ohrev teplej vody

- Všetky strechy majú dvojité profilové tehly v bezchybnom stave

- Carport (momentálne využívaný ako veranda)

- Malý záhradný domček (momentálne využívaný ako fitness centrum)

- Všetky okná vymenené v roku 2018

- Vonkajšie žalúzie (v prízemí elektricky ovládané)

- Vonkajšie steny dodatočne izolované

- Celý pozemok je video dohliadaný

- Celý pozemok je oplastený proti psom a vybavený zvukovou bariérou smerom k hlavnej ceste

- Malý čistič pre odpadové vody

- Celý usedlík s prístupom k vode a elektrine

Dom je rozdelený nasledovne:

Hlavný dom – Byt 1 (prízemie):

- cca 154 m² obytného priestoru

- 3 izby (z toho 1 izba s klimatizáciou)

- Veľká, zmodernizovaná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

- Kuchyňa so zabudovanou linkou

- Práčovňa, ktorá je momentálne využívaná ako kuchyňa pre druhý byt v poschodí

- Predizba

- Veľká chodba s novou pecou zo specksteinu (z roku 2021)

- Podlahové krytiny: masívne drevené parkety, dlaždice, laminát

Hlavný dom – Byt 2 (poschodie):

- cca 141 m² obytného priestoru

- 3 izby (z toho 1 izba s klimatizáciou)

- Veľká, zmodernizovaná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

- Sauna

- Balkon

- Veľká chodba

- Podlahové krytiny: kork, dlaždice, laminát

- Dodatočne veľká chodba v schodisku, ktorá je momentálne využívaná ako prechádzame šatník

- Stropy dodatočne izolované

Oba byty sú prístupné cez samostatné vchody.

Podkrovie:

- Priestranné podkrovie s možnosťou ďalšieho „dopriestavenia“

Prístavba (bývalá stajňa):

- cca 130 m²

- prístup cez samostatný vchod, existuje spojnica s hlavným domom, ktorú je však možné uzamknúť

- Prízemie: 2 izby (momentálne využívané ako kancelárie)

- Poschodie: Veľké atelié s kuchynskou linkou, dve toalety a umývadlom, jedna spálňa a predsieň (napríklad využiteľná ako ďalšia spálňa alebo pracovňa)

- Do tejto časti budovy je možné bez problémov inštalovať sprchu alebo vaňu, takže môže byť využitá ako kompletná 3. obytná jednotka

Všetky dokumenty potrebné na kúpu/predaj sú k dispozícii.

Nakupovanie, lekári, lekáreň, fitness centrum, škola, materská škola atď. sú autom dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Priamo pred dverami začínajú niekoľko nádherných turistických a jazdeckých chodníkov.

Cena: 499.000 € (jednateľná)

Prosím, kontaktujte nás iba v prípade, že je kúpa finančne naozaj možná alebo bolo už zabezpečené financovanie.