Predaj domu 4+1 • 192 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Približne 150 metrov od pláže Baltského mora stojí tento kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v baltskom kúpeľnom meste Lubmin – z terasy v hornom poschodí sa naskytáva výhľad až na Baltské more. Medzi rokmi 2022 a 2024 bol dom zrekonštruovaný až po základové múry a znovu postavený v prémiovej novej kvalite: nová izolácia, nová domová technika, nové kúpeľne, nové podlahy. Ide o objekt bez zanedbaných opráv, s modernou energetickou technikou a premysleným pôdorysom.

Prízemie je navrhnuté ako otvorený koncept bývania: priestranná obytná kuchyňa s ostrovčekom plynule prechádza do jedálne a obývacej miestnosti, pričom vodný krb vytvára atmosféru a zároveň napája teplotný zásobník. Osobitným plusom je bezbariérový master-komplex v prízemí – spálňa s vlastnou kúpeľňou vrátane sauny a walk-in sprchy. Na podkroví sa nachádzajú ďalšie dve spálne, každá s vlastnou en-suite kúpeľňou, ktoré obklopujú centrálnu, svetlom naplnenú galériu so zreteľnými dubovými trámy – vhodnú ako druhá obytná zóna, čítacia miestnosť alebo pracovisko.

Dva balkóny orientované na sever a juh ponúkajú počas celého dňa slnko a približne 22 m² dodatočnej vonkajšej obytné plochy. Kombinácia troch plnohodnotných spální, každá s vlastnou kúpeľňou, je pri danej obytné ploche zriedkavosťou a otvára dve možnosti: komfortný hlavný alebo sekundárny pobyt pri mori – prípadne atraktívny prenájom na dovolenkové bývanie, kde môžu súčasne bývať až tri páry alebo rodiny so zachovaním plného súkromia. Práve v veľmi žiadanej dovolenkovej oblasti Baltského mora je to hmatateľná výhodnosť výnosu v porovnaní so štandardným dovolenkovým domom.

Kompletnú koncepciu objektu dopĺňa premyslený energetický koncept: moderné Buderus vzduch-voda tepelné čerpadlo (výrobný rok 2023) s podlahovým vykurovaním, zásobníkom a čerstvou vodnou stanicou, trojnásobné zasklenie okien a kompletná vonkajšia izolácia poskytujú energetickú triedu A+. Už je nainštalovaná wallbox s prepojením do inteligentnej domácnosti na dynamické elektrické tarify. Na požiadanie môže byť dom predaný najmä zariadený: vysokokvalitné zariadenie je možné prevziať za dodatočný poplatok, podľa dohody – čo umožňuje prakticky kľúč v ruke a okamžité nasťahovanie (ideálne aj pre dovolenku prenájom).

Lubmin je štátne uznávané baltské kúpeľné mesto v okrese Vorpommern-Greifswald s jemnou piesočnatou plážou, molo a pozvoľným vstupom do vody – ideálne pre rodiny. Pláž je z domu dochoditeľná za pár minút (cca 150 m). Univerzitné a hanzovské mesto Greifswald s možnosťami nákupu, kultúry a nemocnicou je vzdialené len približne 20 minút autom; ostrovy Usedom a Rügen sú tiež ľahko dostupné.

Oblasť patrí medzi najobľúbenejšie dovolenkové destinácie na nemeckom pobreží Baltského mora a zároveň sa ekonomicky dynamicky rozvíja – prostredie, ktoré sľubuje dlhodobú hodnotovú stabilitu a vysoký dopyt po prenájme, a to ako pre vlastných užívateľov, tak pre investorov.

• Kompletná zatechnická rekonštrukcia 2023–2024 v prémiovej kvalite

• Buderus vzduch-voda tepelné čerpadlo (Logatherm WLW196i, rok 2023), podlahové vykurovanie v prízemí a nadzemí (2 vykurovacie okruhy)

• Vodný krb integrovaný do tepelného zásobníka

• Multifunkčný tepelný zásobník, stanica pre čerstvú vodu, vlastná úprava pitnej vody

• Trojnásobné zasklenie, kompletná vonkajšia izolácia, izolácia nad a medzi krokvami, nová strešná krytina (Biberschwanz)

• 3 spálne, každá s vlastnou en-suite kúpeľňou, navyše hostinská toaleta

• Hlavná kúpeľňa s saunou a walk-in sprchou

• Masívne dubové parkety v obývacích a spálňových miestnostiach, kvalitné dlaždice vo vlhkých zónach

• Otvorená zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom a granitovou pracovnou doskou; jedáleň, ktorú možno premeniť na priestor pre biliardový stôl

• Veľké strešné okná, čiastočne s funkciou Cabrio

• Veranda/prístavba so strešnou terasou, dva balkóny (sever/juh)

• Záhrada s kvalitnými dlažobnými plochami, stodola/dielňa ako vedľajšia budova

• 3 parkovacie miesta, wallbox (elektrická nabíjačka) s ovládaním inteligentnej domácnosti

• Čiastočné podkrovia: práčovňa/technická miestnosť (cca 19,5 m² užitkovej plochy)

Predaj súkromným vlastníkom, bez provízie. Dom sa predáva najmä zariadený – vybavenie je možné na požiadanie prevziať za dodatočný poplatok (podľa dohody). Výstižné informačné materiály s pôdorysmi a fotografiami sú k dispozícii na požiadanie. Prehliadky sú riešené po dohodnutí termínu. Všetky údaje o ploche sú podľa aktuálneho merania obytných plôch; rozhodujúci je notársky kúpny zmluva.