Predaj bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28199

Na predaj je komplexne zmodernizovaný 4-izbový byt na 1. poschodí energeticky zmodernizovanej viacrodinnej budovy v Bremer Neustadt.

Byt disponuje približne 66 m² obytného priestoru, štyrmi samostatne využiteľnými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, dodatočným samostatným WC a balkónom. Vďaka premyslenej dispozícii je ideálny najmä pre prenájom ako štvorčlenná zdieľaná domácnosť (WG).

Pri kalkulovanej mesačnej nájomnej sume (bez tepla) vo výške celkovo 1 540 € vychádza pri kúpnej cene 281 820 € vypočítaná hrubá nájomná výnosnosť približne 6,5 %.

Ponúkaný byt sa nachádza na 1. poschodí zmodernizovanej viacrodinnej budovy v žiadanej a univerzitne blízkej lokalite Bremer Neustadt.

Dispozícia ponúka veľmi dobré predpoklady pre profesionálny prenájom v režime zdieľanej domácnosti. Všetky štyri izby môžu byť využité ako súkromné izby v rámci WG, pričom žiadna z izieb neslúži ako priechodná izba k inému obyvateľovi.

Podľa pôvodného pôdorysu majú izby nasledujúce rozmery:

• Izba 1: približne 14,4 m²

• Izba 2: približne 8,6 m² s priamym vstupom na balkón

• Izba 3: približne 16,1 m²

• Izba 4: približne 8,9 m²

Okrem toho byt obsahuje samostatnú kuchyňu o veľkosti približne 5,3 m², kúpeľňu, dodatočné samostatné WC, centrálny chodbu a balkón s rozlohou približne 5,8 m².

Obzvlášť samostatné WC predstavuje praktickú výhodu pre štvorčlennú WG. Kuchyňa tvorí vlastnú spoločnú časť a nie je realizovaná na úkor niektorej zo štyroch prenajímateľných izieb.

Byt sa predáva bez vstavaného vybavenia kuchyne. Tým si kupujúci môže kuchyňu prispôsobiť svojmu prenájomnému modelu a zariadiť ju podľa vlastných predstáv.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––

Investícia a potenciál prenájmu pre zdieľané bývanie (WG)

Byt je určený najmä pre investorov, ktorí cielene chcú investovať do prenájmu študentom, stážistom alebo mladým profesionálom.

Pri prenájme jednotlivých izieb bola kalkulovaná nasledujúca orientačná nájomná cena:

• Izba 1 (cca 14,4 m² s balkónovým vstupom): 400 € (nájom bez zahrnutého tepla)

• Izba 2 (cca 8,6 m² s balkónovým vstupom): 380 € (nájom bez zahrnutého tepla)

• Izba 3 (cca 16,1 m²): 400 € (nájom bez zahrnutého tepla)

• Izba 4 (cca 8,9 m²): 360 € (nájom bez zahrnutého tepla)

Z toho vyplýva nasledujúca ekonomická kalkulácia:

• Kúpna cena: 281 820 €

• Obytná plocha: približne 66,7 m²

• Kúpna cena na m²: približne 4 222 €

• Mesačný nájom (bez tepla) v modeli WG: 1 540 €

• Ročný nájom (bez tepla) v modeli WG: 18 480 €

• Vypočítaná hrubá nájomná výnosnosť: približne 6,5 %

• Vypočítaný faktor kúpnej ceny: približne 15,25

Byt sa nachádza vo veľmi žiadanej, centrálnej a zároveň príjemnej lokalite Bremer Neustadt. Presná adresa nehnuteľnosti bude poskytnutá pri osobnej konzultácii.

Výnimočnou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť k areálu Campus Neustadtswall na Univerzite Bremen. Kampus sa nachádza len približne 450 metrov od bytu a je dostupný za približne sedem minút pešo alebo za niekoľko minút na bicykli.

Táto univerzitná blízkosť ponúka veľmi dobré predpoklady pre dlhodobý dopyt po izbách v zdieľanej domácnosti.

Obľúbená ulica Pappelstraße so širokou škálou obchodných možností, supermarketov, pekární, kaviarní, reštaurácií, lekární, ambulancií a bánk sa nachádza len pár minút chôdze. Všetky základné služby každodenného života sú pohodlne dostupné pešo.

V bezprostrednom okolí sa nachádza aj niekoľko zastávok autobusov a električiek, čo zabezpečuje rýchle spojenie s bremským centrom, obvodom Brill, hlavným nádražím a ďalšími časťami mesta.

Aj na bicykli sú univerzita, centrum mesta a množstvo voľnočasových možností ľahko dostupné. V blízkosti sa nachádzajú aj zelené plochy a rekreačné zóny v areáli Neustadtswall.

Kombinácia blízkosti k univerzite, mestskej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a výborného spojenia robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre študentskú alebo pracovnú zdieľanú domácnosť.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––

• Približne 66,75 m² obytného priestoru

• Poschodie

• Štyri samostatne využiteľné izby pre WG

• Žiadny priechod cez inú obyvateľskú izbu

• Samostatná kúpeľňa

• Ďalšie samostatné WC

• Balkón s rozlohou približne 5,80 m²

• Priamy balkónový vstup z dvoch izieb WG

• Samostatná kuchyňa s novými prípojkami

• Predaj bez vstavaného vybavenia kuchyne

• Nová elektrická inštalácia v byte

• Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

• Nové pribíjacie a stúpacie vedenia

• Modernizovaná kúpeľňa

• Nový prietokový ohrevník

• Omietané a natreté steny

• Nové vinylové podlahy

• Energeticky zmodernizovaná viacrodinná budova s vykurovaním cez tepelné čerpadlo

• Malá krátkodobá potreba modernizácie v byte

Byt sa predáva bez vstavaného vybavenia kuchyne a v zásade nevybavený.

Niektoré obrázky v inzeráte môžu obsahovať digitálne vytvorené alebo pomocou umelej inteligencie generované vizualizácie zariadenia. Tieto zobrazujú výhradne orientačné nápady na zariadenie. Pre predmet kúpy rozhodujú skutočný nevybavený stav, stavebná dokumentácia a zmluvne dohodnuté služby.

Aktualizovaný energetický preukaz je momentálne vo výrobe a bude dodaný v rámci propagácie nehnuteľnosti.

Vzhľadom na rok výstavby môže byť pre investorov zaujímavé preveriť skutočne kratšiu zostávajúcu dobu využiteľnosti z daňových dôvodov. Či je cez kvalifikované znalecké hodnotenie zostávajúcej doby využiteľnosti možná odlišná odpisovosť, závisí od individuálnych podmienok a malo by byť konzultované s daňovým poradcom.

Hrubá výnosnosť nezahŕňa akvizitné náklady, náklady na financovanie, poplatky za spoločné časti, administratívne náklady, údržbu ani možné straty z nájmu.

Všetky rozmery, nájomné sadzby, výnosy a ďalšie údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Záujemca o kúpu je povinný si ich overiť sám. Zmeny a medzispredaj zostávajú vyhradené.