Predaj domu • 352 m² bez realitky, Brandenbursko

Táto priestranná rodinná vila s oddeleným samostatným bytom sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 2 623 m² a ponúka s okolo 238,35 m² obytných priestorov a ďalších približne 114 m² využitiového priestoru v svetlom suteréne mimoriadne veľa miesta a pestré možnosti využitia. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, medzigeneračné bývanie, bývanie a prácu pod jednou strechou, prípadne kombináciu vlastného bývania s prenájmom.

Hlavný byt disponuje 5,5 izbami, dvoma kúpeľňami, kuchyňou a priestrannou loggiou. Prostredníctvom priechodu je zriadené priamé spojenie so samostatným bytom, ktoré je možné v prípade potreby jednoducho uzavrieť. Týmto spôsobom je možné obe byty využívať buď spoločne, alebo úplne oddelene. Samostatný byt pozostáva zo 3 izieb, kúpeľne a vlastnej kuchyne.

Výnimočným lákadlom je približne 20 m² veľká zimná záhrada s podlahovým kúrením, ktorá susedí s oboma bytnými jednotkami a je prístupná z oboch bytov. Svetlý a priestranný priestor ponúka dodatočný obytný priestor, ako aj priamy vstup do záhrady.

Približne 114 m² veľký podzemný priestor, nachádzajúci sa v suteréne, okrem izby pre pripojenie na inžinierske siete, kotolne a priestoru pre zber dažďovej vody, obsahuje aj šesť ďalších miestností a kúpeľňu. Vďaka čiastočne nadzemnej polohe sú miestnosti svetlé a dobre osvetlené. Celý suterén je vybavený podlahovým kúrením, čo zabezpečuje mimoriadne vysokú kvalitu pobytu a rôzne možnosti využitia, aj keď plocha nie je evidovaná ako obytná.

Dom, postavený masívnou metódou „kameň na kameň“, disponuje solídnou konštrukciou a je kompletne vybavený podlahovým kúrením. Kúrenie bolo nedávno rozsiahlo servisované, pričom boli obnovené alebo vymenené rôzne komponenty. Všetky izbové termostaty v celom dome boli tiež úplne vymenené. Solárna inštalácia na streche pomáha s ohrevom teplej vody. Okrem toho dom disponuje aj vodou napájaným krbom, ktorý taktiež prispieva k ohrevu teplej vody.

Na záver boli uskutočnené rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné práce, do ktoré bolo investovaných celkovo približne 60 000 €. Miestnosti v prízemí aj nadzemnom podlaží boli dôkladne zrenovované, steny a stropy boli novozaplastikované a revízovane. Jedna kúpeľňa v hlavnom byte bola kompletne zrenovovaná a vybavená novými sanitárnymi zariadeniami. Podlahové obklady zimnej záhrady boli obnovené, rovnako aj jeden priestor v suteréne. Žalúzie v prízemí a nadzemnom podlaží zabezpečujú tieňovanie a zatienenie, pričom všetky reťaze žalúzií boli vymenené.

Priestranný pozemok ponúka veľa súkromia a početné možnosti úprav. Možné delenie pozemku sa javí ako reálne a otvára zaujímavý potenciál, samozrejme s ohľadom na príslušné verejno-právne predpisy a povolenia. K majetku patrí okrem toho aj malý drevený domček s terasou, veľká dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom a masívny skleník. Dažďová voda môže byť zachytávaná prostredníctvom dvoch zásobníkov a ďalšej možnosti zberu vo forme jamy.

Atraktívne juhozápadné orientovanie prednej časti domu zabezpečuje pekné prirodzené osvetlenie a najmä počas popoludňajších a večerných hodín príjemné slnečné okamihy.

Celkovo ponúka nehnuteľnosť zriedkavú kombináciu priestrannej obytnéj plochy, oddeleného samostatného bytu, rozsiahleho suterénu, modernizovaného technického vybavenia a mimoriadne veľkého pozemku – ideálna pre rodiny, medzigeneračné bývanie alebo flexibilné využitie s množstvom priestoru pre individuálne životné koncepty.

Fichtenwalde symbolizuje bývanie blízko prírody, no zároveň dobre prepojené bývanie uprostred idylickej lesnej krajiny. Táto časť Beelitz, ktorá sa nachádza juhozápadne od Berlína a v bezprostrednej blízkosti Potsdamu, ponúka atraktívnu kombináciu pokoja, množstva zelene a výhodnej dostupnosti okolitého regiónu. Okolie, charakteristické smrečníkmi, pozýva na prechádzky, cyklistiku a rôzne prírodné aktivity.

Aj každodenný život je výhodný vzhľadom na dobrú infraštruktúru. Základná škola, materská škola, nákupné možnosti, gastronomické prevádzky, ako aj športové a rekreačné zariadenia sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej tesnej blízkosti. Ďalšie možnosti vzdelávania, rozšírené nákupné možnosti a komplexná zdravotná starostlivosť sú rýchlo dostupné v nedalekom Beelitz.

Pre dochádzajúcich do práce je poloha mimoriadne výhodná: cez blízku diaľnicu A9 a uzol na diaľnici pri Potsdame existuje rýchle spojenie smerom do Berlína, Potsdamu a k berlínskemu okruhu. Verejná doprava tiež ponúka spoje do okolitého regiónu a regionálne spoje, okrem iného cez blízku stanicu Beelitz-Heilstätten.

Početné možnosti na výlety a voľnočasové aktivity v okolí, medzi ktoré patrí napríklad komplex Heilstätten v Beelitz, chodník medzi korunami stromov a ďalšie prírodné a rekreačné ponuky, dopĺňajú atraktívnu lokalitu. Fichtenwalde preto ponúka ideálne podmienky pre všetkých, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie v okolí zelene s dobrou dostupnosťou a rodinne prívetivou infraštruktúrou.

- Približne 238 m² obytná plocha

- Približne 114 m² dodatočného využitiového priestoru v svetlom suteréne s podlahovým kúrením

- Priestranný pozemok s rozlohou cca 2 623 m²

- Rodinný dom s oddeleným samostatným bytom

- Hlavný byt s 5,5 izbami, 2 kúpeľňami, kuchyňou a priestrannou loggiou

- Samostatný byt so 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou

- Približne 20 m² veľká, svetlá zimná záhrada

- Zimnú záhradu je možné dosiahnuť z oboch bytov

- Priamy vstup zo zimnej záhrady do záhrady

- Prechod medzi hlavným a samostatným bytom, ktorý je možné v prípade potreby uzavrieť

- Masívna konštrukcia metódou „kameň na kameň“

- Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu

- Kúrenie bolo nedávno rozsiahlo servisované

- Rôzne komponenty kúrenia boli obnovené či vymenené

- Všetky izbové termostaty boli úplne vymenené

- Solárna inštalácia na podporu ohrevu teplej vody

- Vodou napájaný krb prispieva k ohrevu teplej vody

- Rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia s investíciou cca 60 000 €

- Prízemie a nadzemné podlažie boli dôkladne zrenovované

- Steny a stropy boli novozaplastikované a prestavané

- Modernizovaná kúpeľňa s obnovenými sanitárnymi zariadeniami

- Zimná záhrada s obnovenou podlahou z obkladov

- Zrenovovaný priestor v suteréne

- Žalúzie v prízemí a nadzemnom podlaží na tieňovanie a zatienenie

- Všetky reťaze žalúzií boli vymenené

- Svetlý suterén s 6 izbami a kúpeľňou

- Priestranná dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom

- Malý drevený domček s terasou

- Masívny skleník

- Zachytávanie dažďovej vody prostredníctvom zásobníka a ďalšej možnosti zberu (jama)

- Juhozápadná orientácia prednej časti domu

- Veľká záhrada a vonkajší priestor s rôznymi možnosťami využitia