Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWolfsburg Vorsfelde Niedersachsen 38448

Vitajte vo vašom novom domove! Tento vysoko kvalitne vybavený 2-izbový byt v prízemí zaujme moderným pôdorysom, svetlou atmosférou a starostlivo udržiavanou záhradou s južnou terasou – ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si cenia komfort, pokoj, vlastnú záhradu a centrálnu polohu.

Byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnom obytnom území v obľúbenom Wolfsburger mestskej časti Vorsfelde. Južná orientácia zabezpečuje optimálne svetelné podmienky a príjemnú bydliskovú atmosféru. Priamo susedná, oplotená záhrada s terasou, elektrickou markízou a vyvýšeným záhonom robí tento byt jedinečným útočiskom priamo v centre mesta.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť otvorený pôdorys a štýlovo zariadenú obývaciu kuchyňu, ktorá plynule prechádza do obývacej časti. Novo inštalovaná vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky NEFF a harmonicky zapadá do celkového konceptu bývania.

Zrekonštruovaná kúpeľňa pôsobí priestranne vďaka svojej veľkorysej sprche s pravou sklenenou kabínou a elegantnými batériami. Pokojná spálňa s južnou orientáciou ponúka dostatok denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru.

K bytu patrí priestranný, suchý a udržiavaný pivničný priestor – ideálny ako dielňa, miestnosť pre koníčky alebo na bezpečné uskladnenie. Okrem toho sú k dispozícii aj spoločná cyklistická pivnica a práčovňa so sušičkou, pričom práčka a sušička majú vlastné pripojenie.

Pre zvýšenie komfortu disponuje byt vlastným parkovacím miestom priamo pri budove.

Objektné údaje

Lokalita: Wolfsburg, mestská časť Vorsfelde (centrum)

Rok výstavby: 1992 (posledná rekonštrukcia 2025)

Obytná plocha: 60 m²

Podlažie: Prízemie

Bytový dom: Viacrodinný dom s 5 jednotkami (vlastnícke byty)

Izby: 2

Záhrada: 46 m² vrátane dlaženej terasy s elektrickou markízou a záhradného domčeka s prístreškom

Pivnica: 22 m² súkromný pivničný priestor, ako aj cyklistická pivnica, práčovňa a sušiareň s vlastným pripojením pre práčku a sušičku

Parkovacie miesto: Áno

Druh kúrenia: Ústredné kúrenie (fernwärme)

Energetický štítok: Energetická trieda B

Studené nájomné: € 850,- mesačne

Poplatky: € 149,- mesačne

Provízia: Žiadna

Kúrenie, elektrina, voda: Podľa spotreby, účtované miestnym dodávateľom (LSW)

Dĺžka nájmu: Minimálna doba nájmu 24 mesiacov

Byt sa nachádza na pokojnej prístupovej ulici v obľúbenom Wolfsburger mestskom obvode Vorsfelde – len pár minút od centra mesta. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú pešo dostupné: supermarkety, pekárne, lekárne, zdravotné strediská, reštaurácie aj kaviarne.

Dopravné spojenie:

• Autobusové linky 201, 203 a 380 – centrum mesta dosiahnuteľné cca za 10 minút

• Dobré napojenie na cestu B188 a diaľnicu A39

Voľný čas a príroda:

• Rekreačné oblasti Drömling a Allersee v bezprostrednej blízkosti

• Športové centrum s futbalovým ihriskom, basketbalovým ihriskom a tartanovou dráhou len 2 minúty

• Allerpark, štadión VFL a aquapark ľahko dostupné

Vorsfelde ponúka:

• Historické staré mesto s domami s tradičnými konštrukciami

• Veľmi dobrú občiansku vybavenosť

• Školy, materské školy, ponuky pre seniorov a ihriská

• Aktívnu komunitu s pravidelnými podujatiami

Vybavenie:

• Moderná vstavaná kuchyňa (2025) s kvalitnými spotrebičmi značky NEFF

• Zrekonštruovaná kúpeľňa s pravou sklenenou sprchovou kabínou

• Smart Home systém na ovládanie osvetlenia, termostatických radiátorov a elektrických roliet

• LED stropné svetlá v chodbe

• Podlahové kúrenie v kuchynskej oblasti

• Parkety z prírodného dreva v obývacej miestnosti

• Laminátová podlaha v spálni

• Elektrická markíza nad dlaženou terasou

• Veľký pivničný priestor (22 m²), ideálny ako dielňa alebo priestor pre koníčky

• Práčovňa a sušiareň s vlastným pripojením

• Cyklistická pivnica určená na spoločné využitie

• Parkovacie miesto priamo pred domom

________________________________________

Rozloženie priestoru:

• Obývacia/jedálenská časť s otvorenou kuchyňou a prístupom na terasu a do záhrady

• Spálňa s dostatočným priestorom pre manželskú posteľ a skrine

• Moderná kúpeľňa so sprchou

• Chodba s priestorom na odhalenie kabátov, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti

Záhrada:

46 m² veľká, úplne oplotená záhrada ponúka:

• Dlaženú terasu s elektrickou markízou

• Udržiavaný trávnik

• Vyvýšený záhon pre zeleninu a rastliny

• Záhradný domček s úložným priestorom a malým prístreškom

• Južnú orientáciu

Zakotvená v zrelom prostredí s historickým stromovým porastom si tu vychutnáte pokoj a prírodu priamo v srdci Vorsfelde.

________________________________________

Ostatné:

• Byt bol priebežne renovovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom stave

• Vstavaná kuchyňa a kúpeľňa sú ako nové (2025)

• Spoločná záhradná plocha domu je k dispozícii na spoločné využitie

• Je zabezpečené optické (fiber) pripojenie, ktoré je možné aktivovať prostredníctvom internetového poskytovateľa.