Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyJanheck 38, , Dolné Sasko

Diese helle 3-izbová byt s približne 87 m² obytnou plochou sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného 6-rodinného domu s masívnou konštrukciou na vlastníckej parcele.

Juhozápadný balkón s výhľadom na udržiavanú záhradu a do zelene pozýva na oddych.

Všetky miestnosti sú prístupné z chodby. Sú tu 3 izby, teda obývacia izba, spálňa a ďalšia izba. Túto miestnosť možno využiť ako pracovňu alebo detskú izbu. Tie izby aj chodba majú položený svetlý laminát.

Kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou a má aj okno. Pre hostí je k dispozícii samostatné toaleta. Kúpeľňa, hostinská toaleta a kuchyňa sú obložené dlažbou.

Plastové okná s izolačným dvojsklom je možné pomocou roliet úplne zatieniť. Rolety v lete chránia pred teplom a umožňujú celoročný pokojný spánok v tme.

Fasáda pozostáva zo svetlých klinkierov, takže sa neočakávajú pravidelné dodatočné náklady (napríklad na maľovanie). Sokl bol v lete 2026 novopomalovaný.

V suteréne je pridelená samostatná miestnosť na uloženie vecí, ktorá je zamykateľná. Okrem toho je k dispozícii aj spoločná práčovňa. V nej je miesto pre vašu práčku a sušičku (alternatívne možno umiestniť práčku aj do kúpeľne).

K dispozícii je podzemné parkovacie miesto za 15 500 €. Kúpa je povinná. Pred domom sa nachádza ďalších 5 nepriradených súkromných parkovacích miest, ktoré možno využiť pre druhé vozidlo alebo pre návštevníkov.

Elektrická rozvodňa bytu bola obnovená v roku 2019 a v roku 2020 bola inštalovaná moderná domofónna sústava.

Plán dispozície nájdete v sekcii s fotografiami, zmeny vyhradené.

Mesačný poplatok za dombový fond je 221,00 €. Z tohto poplatku je približne 145,00 € prepočítateľných na nájomcov za bežné prevádzkové náklady (správa, zimná údržba, údržba záhrady, odvoz smiešť, poistenie) a tečúcu aj odtokovú vodu pre 2 osoby na základe medzimerania. Plyn pre vlastnú kotolňu sa platí priamo dodávateľovi. Mesačný príspevok do rezervného fondu je 44,25 € a je zahrnutý v uvedenom mesačnom poplatku vo výške 221,00 €.

Rezervný fond k 31.12.2025 dosahuje celkovú sumu 35 908,73 € resp. individuálne 6 355,85 €.

Byt je oslobodený od nájomníka a naposledy bol prenajímaný za 750,00 € mesačne (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži). Nájomcovia ukončili nájom z pracovných dôvodov.

Údaje o energetickom preukaze nájdete tiež v sekcii s fotografiami.

Bad Iburg je pôvabné mesto s dobrou infraštruktúrou v regióne okolo Osnabrücku. Má dobré spojenie s mestami Osnabrück, Münster a Bielefeld.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby (napríklad supermarket), ako aj lekári, lekárne, materské školy a základné školy sú dobre dostupné.

Okolie pozýva na prechádzky a športovo-voľnočasové aktivity.

Byt:

- cca 87 m²

- 3 izby, kuchyňa, kompletne vybavená kúpeľňa, hostinská toaleta, balkón

- rok výstavby 1982

- 1. poschodie

- 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži (súkromné vlastníctvo)

- oslobodený od nájomníka

- vlastné plynové kotolné kúrenie (kotel)

- rolety na všetkých oknách vrátane balkónových dverí

- kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a sprchou

- hostinská toaleta umiestnená vo vnútri bytu

- balkón na juhozápad so záberom do zadnej záhrady/na zeleň

- 1 malá úložná miestnosť v byte

- 1 úložná miestnosť v suteréne (exteriérové múry z betónu, interiérové múry murované)

Dom:

- vlastnícka parcela

- celkovo iba 6 bytov v dome / v spoločenstve vlastníkov

- udržiavaná záhrada

- práčovňa vrátane pripojenia sušičky

- 5 nepriradených dodatočných súkromných parkovacích miest

- svetlá klinkierová fasáda

Ponuka je bez záväzku. Všetky údaje bez záruky.

Bez provízie priamo od vlastníka.