Predaj domu 7+1 • 199 m² bez realitky, Bavorsko

Moderný novostav s vynikajúcou energetickou bilanciou a množstvom priestoru na bývanie

Priamo od majiteľa – bez provízie

Tento moderný dvojdom (polovica dvojdomu) vzniká v atraktívnej okrajovej lokalite Plechu. Jeho bezprostredná blízkosť k lúkam, lesom a pôvabným rekreačným oblastiam spája bývanie v zelene s výhodami výborného dopravného spojenia.

S energetickou spotrebou iba 17,9 kWh/(m²·a) (energetická trieda A+) a podľa štandardu KfW-55 ponúka dom nízke náklady na energiu, vysoký komfort bývania a maximálnu budúcu bezpečnosť. Moderná technológia tepelného čerpadla zaručuje efektívne a udržateľné vykurovanie budovy.

So skoro 200 m² obytného a využiteľného priestoru, pozemkom o rozlohe cca 400 m² a plnohodnotnou pivnicou, ponúka dom mimoriadne veľa priestoru pre rodiny, páry s potrebou home office alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Dom je odovzdaný pripravený na nasťahovanie. Podlahové krytiny, vnútorné dvere, maľovacie práce ako aj pripojenie na vodu, odpadovú vodu a elektrinu sú už zahrnuté v kúpnej cene. Rovnako budú spevnené aj prístupové cesty k domu a k parkovacím miestam.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Energetická trieda A+

• Energetická spotreba iba 17,9 kWh/(m²·a)

• Štandard KfW-55

• Tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Okná od podlahy po strop

• Elektrické rolety

• Plnohodnotná pivnica

• Približne 400 m² pozemok

• Dve parkovacie miesta

• Dom pripravený na nasťahovanie

• Bez provízie priamo od majiteľa

Rozloženie priestorov

Pivnica

Okrem práčovní a technickej miestnosti sú k dispozícii pivničná miestnosť, skladová miestnosť a dve ďalšie svetlé miestnosti s oknami orientovanými na juh. Ideálne využitie – ako home office, izba pre hostí, priestor pre hobby aktivity alebo fitness.

Prízemie

Priestranná obytná, jedálenská a kuchynská časť s veľkými oknami tvorí srdce domu. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do záhrady. Prízemie navyše obsahuje ďalšiu izbu, ktorá je ideálna ako kancelária alebo izba pre hostí, a hosťovské WC so sprchou.

Poschodie

Na poschodí sa nachádza súkromná oáza rodiny. Okrem priestrannej rodičovskej spálne sú k dispozícii dve svetlé detské izby, ktoré je možné využiť aj ako izby pre hostí, pracovné priestory či hobby miestnosti. Svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchou poskytuje dostatok priestoru pre pokojný začiatok dňa a príjemný záver večera.

Záhrada a vonkajší priestor

Záhrada ponúka veľa priestoru pre oddych a individuálne upravenie. Či už pôjde o príjemné chvíle strávené na terase, grilovacie večery s rodinou a priateľmi, detské ihrisko alebo vlastné záhony pre hobby záhradkárov – tu vzniká osobný priestor s množstvom možností, ako si užívať život v prírode.

Plech sa nachádza v okrese Bayreuth, pri juhovýchodnej bráne prírodného parku Francká Švajčiarsko – Veldensteiner Forst, čím spája bývanie v zelene s mimoriadne dobrou dostupnosťou regiónu.

Diaľničný uzol A9, vzdialený len pár minút, zabezpečuje rýchly a komfortný prístup do Bayreuthu, Pegnitzu a metropolitnej oblasti Norimberk. Bayreuth je vzdialený približne 35 km, Norimberg asi 50 km. Lokalita je preto ideálna aj pre dochádzajúcich, ktorí chcú spojiť výhody bývania v prírode s krátkymi cestami do hospodárskych centier regiónu.

Napriek umiestneniu v prírode je zabezpečenie denného živobytia vynikajúce. Moderný REWE obchod aj ALDI sú vzdialené len približne 1,1 km a je možné sa k nim pohodlne dostať pešo za desať až pätnásť minút. Okrem toho sú v obci a jej bezprostrednom okolí k dispozícii ďalšie zariadenia, ako sú lekári, lekáreň, reštaurácie, čerpacia stanica, školy a materské školy.

Osobitnú výhodou lokality sú rozmanité možnosti pre aktívny oddych v bezprostrednom okolí. Francká Švajčiarsko patrí medzi najatraktívnejšie rekreačné a prírodné oblasti Bavorska. Mnoho turistických a cyklistických trás, pôsobivých skalných útvarov, hradov, jaskýň aj tradičných pivovarov sa nachádza priamo za dverami.

Tu bývate v zelene, s vysokou hodnotou voľného času a zároveň s krátkymi cestami k obchodným príležitostiam, pracovným miestam a centram regiónu.

Dvojdom bude postavený udržateľnou, kvalitnou masívnou stavbou s vybraným vybavením a energeticky efektívnou technikou.

Budova dosahuje energetickú triedu A+ s výbornou energetickou spotrebou iba 17,9 kWh/(m²·a) a spĺňa štandard KfW-55. Vďaka tomu profitujete z nízkych nákladov na energiu, vysokého komfortu bývania a dlhodobej budúcej bezpečnosti.

Na ohrev aj chladenie sa využíva vysoko účinné Wolf tepelné čerpadlo so zabudovanou funkciou vykurovania a chladenia. Moderná technológia tepelného čerpadla pracuje mimoriadne ekonomicky a umožňuje úplný odklon od fosílnych palív, ako je ropa či plyn. Voliteľne je možné energetické zabezpečenie ďalej optimalizovať pomocou fotovoltaickej inštalácie so skladom energie.

Vonkajšie steny budú vytvorené z regionálnych tepelnoizolačných tehál Meier-M10 v monolitickej konštrukcii, čím sa môže vyhnúť použitiu dodatočného izolačného systému. Pivnica bude vykonaná ako vodotesná „Biela vaňa“ z WU betónu.

Medzi vybavenie patria mimo iného:

• Podlahové kúrenie

• Vysoko kvalitné okná od podlahy po strop

• Trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie (Ug-hodnota 0,5)

• Elektrické rolety

• Jednoducho udržiavateľné vinylové dizajnové podlahy

• Hosťovské WC so sprchou

• Priestranná kúpeľňa so svetlom, sprchou a vaňou

• Plná pivnica s viacúčelovými priestormi

• Cisterna pre vsakovanie povrchových vôd

Strecha bude postavená ako kvalitná stolárska konštrukcia z konštrukčného masívneho dreva a vrstveného dreva, so spojenou minerálnou a drevovláknenou izoláciou. Odolné krytie betónovými strešnými krytinami a masívna stavba zabezpečujú trvalú hodnotovú stabilitu a nízke náklady na údržbu.

Kombinácia udržateľných stavebných materiálov, energeticky efektívnej obálky budovy, modernej techniky a vysokej kvality spracovania vytvára ideálne predpoklady pre komfortné bývanie s trvalo nízkymi prevádzkovými nákladmi a dlhodobým udržaním hodnoty.

Voliteľne k dispozícii:

• Garáž alebo carport

• Dlažebné plochy

• Plotová konštrukcia

• Fotovoltaická inštalácia so skladom energie

Udržateľne postavené, energeticky efektívne plánované a vysoko kvalitne vybavené – pre komfortné bývanie s dlhodobým udržaním hodnoty.

mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Nemecko, Tel.: +49 (0)9187-907299

Výkonný riaditeľ: Andreas Dechand

Obchodný register Norimberg, HRB 6001

DIČ: DE 133 563 875

Povolenie podľa § 34 ods. 1 GewO